當下，提到購房就不得不提到投資；提到投資也不得不提到購房；盡管政府不提倡這種說法，社會上對此也是爭議頗多，但是只要是說到房子就永遠也繞不開“投資”兩個字，沒辦法。前幾篇博文中也看到過一些過激的評論，但我還是要說說關(guān)于購房就是購投資的話題。您先別急！看完您再發(fā)表高見。

　　中國幾千年的封建統(tǒng)治下，人們對于私有財產(chǎn)的觀念已經(jīng)銘記在骨子里，流淌在血液中。我們的祖輩就有形容人富足的話語叫做：家有萬畝良田，稱多少多少大宅；如果是說這個人家窮的話是：房無一間，地無一壟?？磥碜怨艑σ粋€人或一個家族的貧富評價就是房子和地了。直到新中國成立，我們實行的是社會主義計劃經(jīng)濟，才不允許發(fā)展個體經(jīng)濟，不允許有私有財產(chǎn)，并實行分配制度或叫供給制，當然也包括房子。文革時期斗地主，（可不像我們玩撲克牌兩個人打一個人）資本家，叫地、富、反、壞、右，黑五類。紅衛(wèi)兵抄家對其實行無產(chǎn)專政-----就是武力專制，沒收全部財產(chǎn)其中就包括私宅。一時間城里沒有了那些解放前的地主、資本家，只有無產(chǎn)。而地主資本家全被遣返回鄉(xiāng)接受貧下中農(nóng)再教育去了。（當時我爺爺就是被紅衛(wèi)兵押解到祖籍去的，是因為我爺爺?shù)陌职质谴蟮刂鞣Q很多地，還有幾處大宅子）后來粉碎四人幫后，也就是我們常說的改革開放以后，這些人被陸續(xù)的“平反”返回大城市，返還了私有財產(chǎn)。其實現(xiàn)在想起來也就是為我們現(xiàn)在的具有中國特色的社會主義道路——發(fā)展私有經(jīng)濟做一個鋪墊。

　　由于有了改革開放，使人們的置房子置地的傳統(tǒng)觀念又得以釋放。不過那時也就是剛剛放開私有經(jīng)濟—做點兒小購賣，還沒人敢去置辦大的財產(chǎn)，都還在觀望中，也就出現(xiàn)了中國當時特有的名詞——萬元戶。這還是80年代初。

　　經(jīng)過“摸著石頭過河”的經(jīng)驗，發(fā)展經(jīng)濟得是多元化。九十年代中期大肆開放房地產(chǎn)市場，為鼓勵人們置業(yè)，記得當時是98年才真正的取消福利分房的制度，實行商品房銷售，還記得當年全國配額3000萬貸款不能足額貸出而上報報道。（今年全國是多少億？）但人們還是觀望，因為就是2000----3000一平米的房子，靠月收入百八十元的工資一般人是望塵莫及;另外還有就是大家都還是居者有其屋的，盡管住得很擁擠，人們根本就沒有購房投資的概念，有房住就得。

　　隨著時間的推移，頭批購了房的人（在當時有些積蓄的；有些是有海外關(guān)系的；有些是早期的萬元戶）在看到房子升值的較快，比存銀行的利息高出很多時，才產(chǎn)生了投資的理念；而且為了打消人們的（害怕割資本主義的尾巴）心理，政府大力提倡貸款購房。記得還大肆宣講關(guān)于“美國老太太和中國老太太”故事。這就是人們初始的置業(yè)投資理念的由來。經(jīng)歷過這一時期的人們都應該還記得。

　　又是十幾年過去了，再看看如今。房價確實漲過了其他商品；房子讓有些人改變了祖輩的貧窮，這其中有開發(fā)商也有購房者。像我這樣地主的后代都沒有這個前瞻，否則我早就成大款了。

　　說到這我們再說房子作為投資的話題就容易了。因為早期購房一是要靠幾十年的積蓄；二是要有敢于吃螃蟹的膽量。對了，您看到房子能賺大錢了才想起上手，對不起是晚了點兒。退一步說就算是政府在極力反對用房子作為投資，但作為前期擁有房產(chǎn)的人們已經(jīng)把錢賺到手了，他有了資本就不怕再損失一點點，也就是什么稅呀費的，跟不怕銀行的所謂提高頭付比例。而沒有購到房子的人，或確切的說沒有看到房子能夠帶來巨大利潤的人們來說，這時有點晚了，因為總是按當時的價格算帳您總覺得購得虧，有點兒貴。那就只有等，等到您認為合適的時候，等到政府的保障房，等到……..。不過有人說了多少錢我都不購，我住帳篷，早晚是泡沫！在這我也肯定的告訴您，就算是降價，也降不到初始的價格。據(jù)統(tǒng)計僅北京地區(qū)不管是用什么形式什么方法，以家庭為單位購過房子的（包括房改房）占百分之九十以上。如果一夜之間讓所有用辛苦了半輩子的錢購的房都縮到98年的價錢。那政府不就是失職了嗎？還得奔小康呢！

　　有人希望漲錢，有人希望降價，這就是一對矛盾。要是按前面說過的北京人來說家家都應該是有房戶，只是大小不一樣罷了，只是購房的渠道不同罷了。那不管是他們家誰購了房子他也不希望降回去；而沒購到房子的人們總是盼著有房價能回到原始的價格；能抄到底。正所謂70年代坐公交的心態(tài)：登上腳踢板兒，立刻變心眼；也就是您購了房子后難道不希望它漲錢嗎？！

　　所以不管是哪方不愿意說或聽房子可以作為投資的話題，都沒關(guān)系。因為這是事實，也是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀規(guī)律。現(xiàn)在政府不是也在加大力度在調(diào)整嗎，不是仍然沒有放松嗎？其實就是想讓那些認為沒有趕上末班車的人有一絲安慰。其實對于自住型的投資者來說漲降都無關(guān)大局；就是長得再多也不能賣不是？住哪去？就是再降，都還應該有原始成本呢吧，大不了來他個倒按揭，養(yǎng)老也有資本了。這就是購房是投資的基本理論。

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