當(dāng)下，提到購(gòu)房就不得不提到投資；提到投資也不得不提到購(gòu)房；盡管政府不提倡這種說(shuō)法，社會(huì)上對(duì)此也是爭(zhēng)議頗多，但是只要是說(shuō)到房子就永遠(yuǎn)也繞不開(kāi)“投資”兩個(gè)字，沒(méi)辦法。前幾篇博文中也看到過(guò)一些過(guò)激的評(píng)論，但我還是要說(shuō)說(shuō)關(guān)于購(gòu)房就是購(gòu)?fù)顿Y的話題。您先別急！看完您再發(fā)表高見(jiàn)。

　　中國(guó)幾千年的封建統(tǒng)治下，人們對(duì)于私有財(cái)產(chǎn)的觀念已經(jīng)銘記在骨子里，流淌在血液中。我們的祖輩就有形容人富足的話語(yǔ)叫做：家有萬(wàn)畝良田，稱(chēng)多少多少大宅；如果是說(shuō)這個(gè)人家窮的話是：房無(wú)一間，地?zé)o一壟?？磥?lái)自古對(duì)一個(gè)人或一個(gè)家族的貧富評(píng)價(jià)就是房子和地了。直到新中國(guó)成立，我們實(shí)行的是社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，才不允許發(fā)展個(gè)體經(jīng)濟(jì)，不允許有私有財(cái)產(chǎn)，并實(shí)行分配制度或叫供給制，當(dāng)然也包括房子。文革時(shí)期斗地主，（可不像我們玩撲克牌兩個(gè)人打一個(gè)人）資本家，叫地、富、反、壞、右，黑五類(lèi)。紅衛(wèi)兵抄家對(duì)其實(shí)行無(wú)產(chǎn)專(zhuān)政-----就是武力專(zhuān)制，沒(méi)收全部財(cái)產(chǎn)其中就包括私宅。一時(shí)間城里沒(méi)有了那些解放前的地主、資本家，只有無(wú)產(chǎn)。而地主資本家全被遣返回鄉(xiāng)接受貧下中農(nóng)再教育去了。（當(dāng)時(shí)我爺爺就是被紅衛(wèi)兵押解到祖籍去的，是因?yàn)槲覡敔數(shù)陌职质谴蟮刂鞣Q(chēng)很多地，還有幾處大宅子）后來(lái)粉碎四人幫后，也就是我們常說(shuō)的改革開(kāi)放以后，這些人被陸續(xù)的“平反”返回大城市，返還了私有財(cái)產(chǎn)。其實(shí)現(xiàn)在想起來(lái)也就是為我們現(xiàn)在的具有中國(guó)特色的社會(huì)主義道路——發(fā)展私有經(jīng)濟(jì)做一個(gè)鋪墊。

　　由于有了改革開(kāi)放，使人們的置房子置地的傳統(tǒng)觀念又得以釋放。不過(guò)那時(shí)也就是剛剛放開(kāi)私有經(jīng)濟(jì)—做點(diǎn)兒小購(gòu)賣(mài)，還沒(méi)人敢去置辦大的財(cái)產(chǎn)，都還在觀望中，也就出現(xiàn)了中國(guó)當(dāng)時(shí)特有的名詞——萬(wàn)元戶。這還是80年代初。

　　經(jīng)過(guò)“摸著石頭過(guò)河”的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)得是多元化。九十年代中期大肆開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)，為鼓勵(lì)人們置業(yè)，記得當(dāng)時(shí)是98年才真正的取消福利分房的制度，實(shí)行商品房銷(xiāo)售，還記得當(dāng)年全國(guó)配額3000萬(wàn)貸款不能足額貸出而上報(bào)報(bào)道。（今年全國(guó)是多少億？）但人們還是觀望，因?yàn)榫褪?000----3000一平米的房子，靠月收入百八十元的工資一般人是望塵莫及;另外還有就是大家都還是居者有其屋的，盡管住得很擁擠，人們根本就沒(méi)有購(gòu)房投資的概念，有房住就得。

　　隨著時(shí)間的推移，頭批購(gòu)了房的人（在當(dāng)時(shí)有些積蓄的；有些是有海外關(guān)系的；有些是早期的萬(wàn)元戶）在看到房子升值的較快，比存銀行的利息高出很多時(shí)，才產(chǎn)生了投資的理念；而且為了打消人們的（害怕割資本主義的尾巴）心理，政府大力提倡貸款購(gòu)房。記得還大肆宣講關(guān)于“美國(guó)老太太和中國(guó)老太太”故事。這就是人們初始的置業(yè)投資理念的由來(lái)。經(jīng)歷過(guò)這一時(shí)期的人們都應(yīng)該還記得。

　　又是十幾年過(guò)去了，再看看如今。房?jī)r(jià)確實(shí)漲過(guò)了其他商品；房子讓有些人改變了祖輩的貧窮，這其中有開(kāi)發(fā)商也有購(gòu)房者。像我這樣地主的后代都沒(méi)有這個(gè)前瞻，否則我早就成大款了。

　　說(shuō)到這我們?cè)僬f(shuō)房子作為投資的話題就容易了。因?yàn)樵缙谫?gòu)房一是要靠幾十年的積蓄；二是要有敢于吃螃蟹的膽量。對(duì)了，您看到房子能賺大錢(qián)了才想起上手，對(duì)不起是晚了點(diǎn)兒。退一步說(shuō)就算是政府在極力反對(duì)用房子作為投資，但作為前期擁有房產(chǎn)的人們已經(jīng)把錢(qián)賺到手了，他有了資本就不怕再損失一點(diǎn)點(diǎn)，也就是什么稅呀費(fèi)的，跟不怕銀行的所謂提高頭付比例。而沒(méi)有購(gòu)到房子的人，或確切的說(shuō)沒(méi)有看到房子能夠帶來(lái)巨大利潤(rùn)的人們來(lái)說(shuō)，這時(shí)有點(diǎn)晚了，因?yàn)榭偸前串?dāng)時(shí)的價(jià)格算帳您總覺(jué)得購(gòu)得虧，有點(diǎn)兒貴。那就只有等，等到您認(rèn)為合適的時(shí)候，等到政府的保障房，等到……..。不過(guò)有人說(shuō)了多少錢(qián)我都不購(gòu)，我住帳篷，早晚是泡沫！在這我也肯定的告訴您，就算是降價(jià)，也降不到初始的價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)僅北京地區(qū)不管是用什么形式什么方法，以家庭為單位購(gòu)過(guò)房子的（包括房改房）占百分之九十以上。如果一夜之間讓所有用辛苦了半輩子的錢(qián)購(gòu)的房都縮到98年的價(jià)錢(qián)。那政府不就是失職了嗎？還得奔小康呢！

　　有人希望漲錢(qián)，有人希望降價(jià)，這就是一對(duì)矛盾。要是按前面說(shuō)過(guò)的北京人來(lái)說(shuō)家家都應(yīng)該是有房戶，只是大小不一樣罷了，只是購(gòu)房的渠道不同罷了。那不管是他們家誰(shuí)購(gòu)了房子他也不希望降回去；而沒(méi)購(gòu)到房子的人們總是盼著有房?jī)r(jià)能回到原始的價(jià)格；能抄到底。正所謂70年代坐公交的心態(tài)：登上腳踢板兒，立刻變心眼；也就是您購(gòu)了房子后難道不希望它漲錢(qián)嗎？！

　　所以不管是哪方不愿意說(shuō)或聽(tīng)房子可以作為投資的話題，都沒(méi)關(guān)系。因?yàn)檫@是事實(shí)，也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀規(guī)律?，F(xiàn)在政府不是也在加大力度在調(diào)整嗎，不是仍然沒(méi)有放松嗎？其實(shí)就是想讓那些認(rèn)為沒(méi)有趕上末班車(chē)的人有一絲安慰。其實(shí)對(duì)于自住型的投資者來(lái)說(shuō)漲降都無(wú)關(guān)大局；就是長(zhǎng)得再多也不能賣(mài)不是？住哪去？就是再降，都還應(yīng)該有原始成本呢吧，大不了來(lái)他個(gè)倒按揭，養(yǎng)老也有資本了。這就是購(gòu)房是投資的基本理論。

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