拙文《沒有人希望房價下跌》讓許多人贊同的同時，表示出擔(dān)憂，因為站在房外的，完全多數(shù)是想購房但購不起，或者目前購不起的，另有部分是可以購得起但傾囊而出的后果很嚴(yán)重，因此心存觀望。這個時候，政策不合時宜地出現(xiàn)了，更加劇了他們的觀望。

　　于是，面對高房價購房人到底怎么辦？

　　本人認(rèn)為應(yīng)分類處理，靈活應(yīng)對。

　　頭先你應(yīng)該分析所在城市的房價推動背景。

　　一般而言劃分一線城市與二三線城市的標(biāo)準(zhǔn)就是以房價漲幅為標(biāo)準(zhǔn)，以完全房價為頭寸。漲幅與投資性消費是否旺盛密切相關(guān)，頭寸與人口集中與就業(yè)以及供求關(guān)系緊密相聯(lián)。比如北京，顯然其房價高，一方面是旺盛的投資需求，另一方面就是頭寸比較緊，人口與就業(yè)比較集中。而二三線城市主要是房價完全頭寸空間大，還有后手上漲的空間，消費主要由自住與合理投資及改善需求為本，缺乏投機投資支持，即使有也只是合理的閑錢進(jìn)行合理的財富分配。

　　對于由投資支撐的城市，房價由開始下落到整體下跌，至少會持續(xù)三個季度，因此保險起見，較理想的購房時間是在房價出現(xiàn)下滑跡象的第三個季度，這個時候如果房價依然下滑，說明整體真實降價已經(jīng)客觀存在并且屬于普跌，如果再進(jìn)一步觀望，則可能因為需求先后入市導(dǎo)致供求關(guān)系直接決定房價，后手存在反彈。

　　其次應(yīng)該分析所購房子的政策屬性。

　　本來房子是個市場化的商品，但由于保障房供應(yīng)不足以及收益差異性過大，無房戶占完全多數(shù)，但他們口袋緊。也正因此，政府試圖干預(yù)房地產(chǎn)市場，既完成保障任務(wù)，也盡量讓更多人能夠通過商品房實現(xiàn)居住夢想。在此背景下才會有持續(xù)不斷的調(diào)控政策存在。

　　在頻繁調(diào)控下，房子被政策屬性，即有些房子會一直處于政策優(yōu)惠的范疇，而有些房子則受政策打壓，有些房子受到未來政策的限制，目前政策給出的這類房子主要從面積與總價兩個方面來控制，面積在90平以內(nèi)，總價控制在本城市均價按面積折算范圍內(nèi)即可。

　　較后要注意所購房子的開發(fā)商品牌。

　　越是市場波動或觀望預(yù)期嚴(yán)重的時候，越要注意品牌，因為品牌開發(fā)商才有把握價格的基礎(chǔ)與能力，對于中小開發(fā)商以及單體項目的開發(fā)商，他們除非面臨殘廢威脅，不然領(lǐng)頭降價或真實降價的可能性小，而且降價幅度會非常小，其目標(biāo)直指銷售，如果降價沒有帶來銷售增長，他們便會縮小降價幅度。

　　品牌開發(fā)商其前期產(chǎn)品價格當(dāng)中本身含有品牌溢價，現(xiàn)在輪降價只是次優(yōu)房的品牌溢價調(diào)減，如果市場不被看好，稍后才會是真實降價，所以對品牌項目，不要試圖擠進(jìn)波降價消費人群。

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