新政出臺(tái)后，有投資者認(rèn)為投資寫字樓可能收益率還更加高。記者近日采訪了東莞多家房產(chǎn)中介了解到，在東莞低端的寫字樓比較適合初次投資寫字樓并且資金不多的投資者。

　　低端寫字樓收益率較高

　　啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶告訴記者：“低端寫字樓一般樓齡較長(zhǎng)、裝潢較差或地理位置較偏，高端寫字樓則相反。低端寫字樓的租金一般為10~30元/平方米，高端寫字樓一般為30元以上/平方米?！?/P>

　　信諾地產(chǎn)寫字樓部經(jīng)理蘇敏紅也表示，東莞低端寫字樓收益率可達(dá)8.8％，適合長(zhǎng)線投資。因?yàn)檫@種寫字樓出租率高達(dá)89%，租價(jià)合理，而且還有比較優(yōu)質(zhì)的管理，更適合剛開始投資寫字樓的投資者。

　　另外，購(gòu)入時(shí)間也決定了整體的回報(bào)率，世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛分析說(shuō)：“東莞寫字樓整體租金水平不算太高，如國(guó)際 (論壇

　　對(duì)于投資寫字樓的稅費(fèi)，信諾地產(chǎn)寫字樓部經(jīng)理蘇敏紅補(bǔ)充道：“寫字樓的稅費(fèi)主要在契稅、營(yíng)業(yè)稅及公共維修基金上面，契稅寫字樓是按3%征收，而住宅可按豪宅與非豪宅來(lái)進(jìn)行征收（1.5%~3%）；營(yíng)業(yè)稅寫字樓是不能免的，按差額的5.5%征收，而住宅則可按住宅年限來(lái)確定是否征收；公共維修基金也有所不同，寫字樓是60元/平方米，而住宅是40元/平方米?！?/P>

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　　東城的寫字樓主要有東田麗峰 (論壇 新聞)、方中東昇大廈 (論壇 新聞)、君豪商業(yè) (論壇 新聞)、中惠大廈 (論壇 新聞)、駿達(dá)商業(yè)、美居、金澳大廈、東華大廈 (論壇 新聞)、世博大廈 (論壇 新聞)、御景大廈 (論壇 新聞)、聯(lián)合大廈等，其中比較高端的有御景大廈等。而南城的寫字樓主要有中孚大廈、卡布斯國(guó)際廣場(chǎng) (論壇 新聞)、中信協(xié)和大廈 (論壇 新聞)、恒正大廈、富威大廈、匯成大廈、中盛大廈、騰龍商務(wù)大廈、南峰 (論壇 新聞)、國(guó)際、財(cái)富廣場(chǎng) (論壇 新聞)、勝和廣場(chǎng) (論壇 新聞)、鴻福廣場(chǎng) (論壇 新聞)、星鵬商務(wù) (論壇 新聞)、希爾頓廣場(chǎng) (論壇 新聞)、中盛商務(wù)大廈 (論壇 新聞)、華凱活力 (論壇 新聞)、鴻禧 (論壇 新聞)、匯誠(chéng)大廈 (論壇 新聞)、盈峰商務(wù)、中環(huán)財(cái)富廣場(chǎng) (論壇 新聞)、華凱大廈 (論壇 新聞)、華凱廣場(chǎng) (論壇 新聞)、騰龍商務(wù) (論壇 新聞)等，其中較高端的有國(guó)際、卡布斯國(guó)際廣場(chǎng)、中信協(xié)和大廈等。

　　編輯：mavis

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