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上半年南京日均售樓過08年 售樓小姐上網(wǎng)賣衣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 582 次
在“國十條”新政的調(diào)控風(fēng)暴中,2010年上半年的樓市昨天畫上了一個凄涼的句號,揚(yáng)子晚報/網(wǎng)與南京權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)站365地產(chǎn)家居網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的統(tǒng)計顯示,整個上半年,扣掉退房數(shù),南京商品住宅成交僅有19406套,日均售樓107套,比此前較為慘淡的2008年還要低。
商品房
日均成交107套,慘過2008年
昨天,有媒體公布的數(shù)據(jù)顯示,南京上半年商品住宅成交達(dá)到或接近19600套,而扣掉退房數(shù),實(shí)際成交套數(shù)其實(shí)更低。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計,上半年全市共認(rèn)購商品住宅26224套,而較能反映市場狀況的成交數(shù)據(jù)只有19406套,不及去年上半年40225套的一半;平均每天成交只有107套,甚至比此前較為慘淡的2008年還要低。
“據(jù)統(tǒng)計,2008年南京銷售商品住宅42401套,比2007年的92523套,跌了54.17%,但08年的平均數(shù)還有116套,今年上半年107套的業(yè)績,顯示出當(dāng)前樓市已經(jīng)跌到了近幾年來的谷底,”一位業(yè)內(nèi)人士指出。
每月成交數(shù)如坐過山車
1-6月商品住宅成交數(shù)據(jù)如過山車般的曲線更凸顯了樓市的暴熱暴冷。上半年成交的住宅80%是在1-4月售出,五六月份的總成交量只及四月份的六成。具體來看,一月的3655套和2月的1883套尚屬正常,而3月由于房價上漲過快,吸引了不少市民追漲入市,當(dāng)月銷售暴增至4024套,4月雖中旬出臺新政,但由于初期業(yè)內(nèi)和市民對新政力度估計不足,商品住宅熱銷勢頭不減,當(dāng)月成交暴漲至6027套,而五六月迅速跌至1853套和1964套,平均每天只有60套左右。
售樓小姐上網(wǎng)賣衣服
與慘淡的銷售數(shù)據(jù)一致,除個別低價入市的項目外,目前南京大多數(shù)樓盤售樓處門可羅雀。有的開發(fā)商為節(jié)省開支,招募鐘點(diǎn)工充當(dāng)售樓小姐,每公里工資5元;房子賣不掉,有的開發(fā)商干脆利用淡季搞起培訓(xùn),給售樓人員找點(diǎn)事做。而售樓人員的境況更慘,去年還拿著高額提成,但五六月份有不少人只能拿一千元的底薪,為了謀生,有的銷售小姐白天賣房子,晚上上網(wǎng)賣衣服。不僅收入銳減,不少售樓人員還面臨巨大的心理壓力。一位銷售人員告訴記者,每次來一個客戶就寄予了很大希望,但總是不成交,希望總是變成失望,有的售樓小姐承受不了這樣的壓力,在售樓處里放聲大哭,還有人表示,再這樣真要得焦慮癥了。
二手房
房價、銷量呈現(xiàn)“倒V字形”
“冰火兩重天”是今年南京中介的流行語。在經(jīng)歷了“金三銀四”的火熱與樓市新政打擊之后,不少房產(chǎn)中介都感慨“好日子結(jié)束了”。
二手房市場的變化,頭先體現(xiàn)在房價呈現(xiàn)“倒V字形”走勢。在年初的1月,南京二手房主掛牌價格出現(xiàn)10個月來頭度環(huán)比下滑,全市掛牌價格為9500元/平方米左右。此后的2月、3月和4月,掛牌價格一路攀升,分別達(dá)到10082元/平方米、10762元/平方米和13709元/平方米。而后,隨著樓市新政的出臺,價格開始停止上漲步伐,轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道。5月,南京全市掛牌價格跌到12742元/平方米。
除了價格之外,較能體現(xiàn)二手房市場冷熱變化的當(dāng)屬成交量。上半年全市成交28580套。在1月時,很多業(yè)內(nèi)人士都將該月的5683套當(dāng)作是低成交,當(dāng)2月成交量跌至2399套時,不少人又表示說,1月的市場其實(shí)還是不錯的。事實(shí)也確實(shí)如此,在3月的5698套和4月的8798套瘋狂了一把之后,樓市新政終于熄滅了二手房市場的狂熱,讓大家見識到了什么是低谷。5月全月,南京二手房共成交3874套,環(huán)比4月下降56%,6月則更是只有2128套。
“上半年的二手房市場,確實(shí)可以說是經(jīng)歷了冰火兩重天?!?二手房人士、南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉這樣感嘆。
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