堪稱史上較嚴厲的調控新政出臺至今兩月有余，除了給新房帶來成交量銳減的打擊之外，二手房與租房市場分別遭受新政影響，呈現(xiàn)出不同的市場預期。購房者不約而同產生對新房、二手房以及租房市場“霧里看房”的觀望態(tài)勢。在新政的影響下樓市似乎拉開了一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭序幕，接下來三類房源角逐戲碼究竟如何上演？新房、二手房、租房三大住房形式又將如何選擇呢？

　　追溯中國房地產一直以來都是以政策為主導的市場，房地產業(yè)發(fā)展與調控政策有著密不可分的關系。新房市場在此輪調控政策的壓力下一直走著“量跌價穩(wěn)”的保守路線，近日部分一線城市房價出現(xiàn)明顯松動，房價進入下降通道的信號顯得愈發(fā)清晰，在新房成交量不可能有效回暖的當下，購置新房成為眼前購房的較佳選擇。

　　新房在滿足自住需求的同時無疑更是一件保值增值的商品，此時普通購房者需要考慮的無外乎是新房自住和增值兩大屬性。在目前的市場形勢下，新房的這兩大屬性皆可得到滿足，樓市淡季更是少有投資者抑或炒房者“攪局”，新房市場將呈現(xiàn)更為廣闊的可選擇空間。因此在政策相持階段，新房依然是購房自住者的不二選擇，滿意的樓層及戶型想必能夠輕松納入囊中。

　　與此同時，原本火爆的二手房交易市場在“后調控”時代迎來了的重創(chuàng)。面對二手房成交量的大幅縮水，普通購房者一時間對二手房市場寄予了超乎以往的厚望，希望在二手房降溫期迎來業(yè)主的“拋售潮”，該不該購二手房、何時抄底購二手房成為人們心中新的糾結。

　　然而精明的業(yè)主絕不會做賠本購賣，特別是對個人住房開征房產稅這把“砍刀”懸而未決之時，二手房市場更是讓持房業(yè)主僥幸樂觀，即使房子是業(yè)主賤購的也完全不愿拿來賤賣，二手房市場的降價空間也就可想而知。另一方面，二手房業(yè)主大多是各自為戰(zhàn)的小業(yè)主，難以形成統(tǒng)一降價拋售的局面，特別是持有房源較好的二手房業(yè)主，想說降價更是不容易。由此可見這一時期購房者想打二手房的主意并非易事。

　　嚴厲的樓市新政還沒來及把高房價嚇退，近段時間以來京滬等一線城市房租卻帶頭暴漲超過一成，租房不再僅僅淪為缺金一族的無奈選擇，是否租房更是成為橫在普通購房者面前一道難解的選擇題。如果選擇長期租房，房屋是否存在產權糾紛，租賃合同細則等都將成為卡在喉嚨中的刺，咽不下吐不出。租房雖然能夠緩和當前的經濟壓力，但是對于大多數人來說購房依然是一件只能繞行卻不能永遠跳過的事情，更何況原本廉價的租房金在房租看漲的今天似乎也并非想象中的那么劃算。雖然房租的上漲有利于房屋租售比趨于緩和，但是只有進一步加強租賃市場的監(jiān)管，才能真正讓租房市場成為調和房價緩解矛盾的利器。

　　無論如何，選擇購置新房也好二手房也罷，或是為了減小經濟壓力選擇租房，無外乎都等于選擇了一種生活方式。在樓市“后調控”時代，一味等待政策出臺殆盡也并非是上上策，看準市場避免盲目跟風，該出手時就出手或將成為房地產博弈中的贏家，至少這樣會離夢想中的家更近一步。

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