新政后二手市場交易量與交易價格發(fā)生了變化，交易量保持增長而價格下跌、同步下滑，先進沒有發(fā)生交易與價格同步上漲的情況，與此同時租金發(fā)生上漲。

　　在同一個籃子里，放著二手房和新房，后續(xù)補充的全部是新房，因此二手房跌成為新房漲的前夜。

　　整體供求關(guān)系趨于緊張，二手房釋放，主要進入的是正常的自住性消費，相對于購新房，二手房在新政面前體現(xiàn)了許多優(yōu)勢：

　　個好處體現(xiàn)在信貸方面，二手房通過交易評估過程，往往合并了象裝修、正常升水、地段供求關(guān)系、當前市場的價格預(yù)期等多方面因素，從而讓頭付比適當降低。比如一套100萬成交價的房子，如果有配房或裝修等，評估為110萬，即使按頭付一半，計量貸款額變成為55萬，再去減成交價，頭付45萬節(jié)余了約5萬元。

　　個好處體現(xiàn)在稅費方面，多數(shù)城市為了鼓勵消費者購購合理二手房，在契稅、個稅方面給予了優(yōu)惠政策，相對新房的敏感性，新政后各地出臺的地方新政措施便沒有給新房對應(yīng)的待遇。

　　第三個好處體現(xiàn)在戶籍方面，按照新政及各地新政的主要內(nèi)容與做法，異地購房固然沒有禁止，但一年以上納稅證明或一年社保證明或本地擔(dān)保人等及半年收入流水及收益證明這些限制性條件依然讓外地人本地購新房有了許多障礙，而在二手交易過程中，由于抵押價值的客觀存在，銀行在審批過程中對這些條件的執(zhí)行是打了折扣的，比如有擔(dān)保及流水，其它方面的條件基本放行。

　　第四個好處體現(xiàn)在保值增值等投資要求上，在股市不緊氣而通脹預(yù)期加強環(huán)境下，購房如果是正常環(huán)境中應(yīng)是非常好的理財手段，但新政讓房價預(yù)期看跌甚囂塵上，這個時候購新房，如果后期房價出現(xiàn)下跌，則心理虧絀明顯，基本不會有人認為房價在持續(xù)新政控制下會出現(xiàn)快速上漲，二手房不外兩種，一種是投機者出貨，肯定要出讓部分差價，另一種是改善性需求換房，無論哪種狀態(tài)二手房的性價比在房價波動周期下均比新房理想。

　　第五個好處體現(xiàn)在房源質(zhì)量上，大家知道在房價與市場預(yù)期不穩(wěn)定的條件下，開發(fā)商降價銷售的房源頭選劣質(zhì)房源，而二手房價多數(shù)條件下弱于同地段新房價是普遍規(guī)律，這種狀態(tài)下出手的二手房基本不會考慮房型質(zhì)量差異，間接來看，二手房在房型方面的優(yōu)勢亦有所體現(xiàn)。

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