自古以來(lái)“上有政策，下有對(duì)策”，為規(guī)避4-15史上較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，不想當(dāng)炮灰的自住客們對(duì)策是層出不窮，來(lái)看下。

　　自力更生式

　　★將頭套房抵押貸款

　　若擁有的套房已還清貸款，可將房產(chǎn)抵押給銀行套取資金，籌齊下套房的頭期款。
點(diǎn)評(píng)：貸款前要綜合衡量還貸能力，萬(wàn)一還不起錢，套房產(chǎn)也可能被查封。

　　★改用公積金貸款

　　目前除北京外的公積金貸款政策尚未收到更改通知，如果有公積金未曾使用或已經(jīng)還清，趕快申請(qǐng)啟用公積金貸款。

　　點(diǎn)評(píng)：公積金貸款對(duì)購(gòu)房者百利而無(wú)一害，非常時(shí)期開(kāi)發(fā)商也樂(lè)意。

　　★改選其他商業(yè)銀行

　　想從四大國(guó)有銀行摳下1成頭付幾乎不可能，但目前仍有個(gè)別商業(yè)銀行，二套房貸可以頭付4成，多走多問(wèn)是硬道理。

　　點(diǎn)評(píng)：動(dòng)作要快，頭付4成就像風(fēng)中蠟燭，隨時(shí)會(huì)被吹滅。

　　★用父母名義購(gòu)

　　如果父母還沒(méi)購(gòu)房，借父母名義可以做到頭次置業(yè)的3成。

　　點(diǎn)評(píng)：親兄弟也要明算賬，為避免日后或會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，簽合同之前，較好與父母簽一份協(xié)議，說(shuō)明房子是誰(shuí)出資、以父親的名義購(gòu)購(gòu)。

　　借雞生蛋式

　　★由開(kāi)發(fā)商墊付部分頭付

　　不少開(kāi)發(fā)商表示愿意采用墊付部分頭付，或與銀行合作推出信用卡貸款。
點(diǎn)評(píng)：作決定前，仔細(xì)算算在月供的壓力下，是否還能按期歸還頭付。

　　弄巧成拙式

　　★假離婚

　　夫妻先離婚，房產(chǎn)分給一方，另一方依然可以按頭套房的優(yōu)惠政策貸款購(gòu)房，其后再?gòu)?fù)婚。

　　點(diǎn)評(píng)：謹(jǐn)防偷雞不成蝕把米，“假離婚”演變成“真離婚”。

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