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購房四大攻略:“看抓搶防”幫您輕松淘好房
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 814 次
看大勢窺天機教您如何精打細算購房
打算換套三居室改善居住條件的市民秦先生較近就被這些“傳言”折磨得不輕。要不要 樓市低迷期出手是他眼下較頭痛的問題,但各種相關消息以及專家討論不僅沒開出藥方,反而令他更摸不著北:“到底什么時候才是合適的購方時機?”
其實,對于普通購房者來說,與其看大勢窺天機,不如好好算算自己購房的機會成本,結合自身實際作出理性的購房判斷。
評估實力算好購房賬
購房是很多市民心中的頭等大事,也不斷有著各種“糾結”。租房還是購房劃算?到底該購二手房,還是購新房?哪種方式更適合自己?
對此,業(yè)內人士認為,無論是租房還是購房,我們都需要根據(jù)自己的實際情況來綜合判斷。
租房:自由選擇,適合“過渡期”
小林在椒江前丁街附近的一家公司工作,月收入2500元。目前他和兩名同事合租了一套2室2廳的房子,家具、空調、熱水器、電視等一應俱全。他算了一筆賬:每月房租1500元,加上水電費,他和同事每人分攤550元。他認為,在自己各方面還沒穩(wěn)定前,租房是不錯的選擇。
“我隨時可以搬遷,節(jié)省上班的交通支出和精力耗費。”租房的便利在于它的靈活性,小林一般都選擇在公司附近進行租房,交通便利,上班也非常方便。“工作六、七年,我換過三家公司,對我來說跳槽只需要考慮新公司是不是適合,而一旦被房產套牢,就意味著還要不斷考慮新工作是不是穩(wěn)定,上班路程是不是方便等更多的問題。”
點評:近年來各地房價快速上漲,但是房租的價格并沒有以同樣的升幅快速上漲,因此,對于很多人來說,購房壓力大,但是租房的壓力相對就小很多。再加上租房選擇自由,適合處于“過渡期”的人群,如剛畢業(yè)的大學生、工作流動性較大的人群、拆遷戶和暫住者。
購二手房:經濟劃算,滿足“歸屬感”
小王和女友都是外地人,在椒江工作已有4年,打算今年10月份結婚。目前兩人月收入7000元左右,有10萬元存款,父母愿意“支援”15萬元??催^了很多新盤后,小王越看越氣餒,所以很快將視線轉向二手房。
在篩選二手房源時,小王的看房“基本方針”是:交通便利、小區(qū)環(huán)境成熟、配套設施齊全、總價70萬元以內。經過一番對比,他較后看中了椒江云西小區(qū)一套72平方米的二手房,兩室一廳,之前房東裝修的檔次還不錯。而且,小區(qū)環(huán)境、交通和配套設施都不錯,視野比較開闊,附近有超市、菜場、幼兒園等。
點評:新房要新,這是很多年輕人的想法。但年輕人沒有多少積蓄,購房、結婚更應該精打細算,如果經濟實力相對有限,可馬上入住的“二手房”,恰好能滿足年輕夫婦的“歸屬感”。如果硬要打腫臉充胖子,反而可能會給自己的婚后生活帶來負面影響。
購新房:預算較高,實力有要求
陳先生今年33歲,是一家公司中層專業(yè),太太是高中教師,目前兩人年總收入在20萬元左右。為了孩子過幾年上小學更便利,陳先生決定換房。在對多個新盤進行了解之后,陳先生選擇了學院路小學附近的一個樓盤,房子總價200萬元左右。雖然一次性付款優(yōu)惠力度更大,但壓力太大,陳先生選擇了頭付60%,余下40%房款進行30年貸款按揭。
點評:新房預算普遍比二手房要高,所以購房者收入一定要處于較高且穩(wěn)定的水平。對于工作多年、經濟實力雄厚的購房者來說,不妨考慮一步到位,購購成熟地段的商品房、公寓、甚至排屋、別墅等?;蛘邔τ谥脴I(yè)升級愿望強勁的購房者而言,也可以賣掉舊房購新房,滿足新的置業(yè)需求。
此外,目前很多新開樓盤針對一次性付款推出一定幅度的優(yōu)惠,因此在實際支付能力允許的情況下,選擇一次付清房款是一種較“省錢”的做法。
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