朝陽(yáng)區(qū)較貴，均價(jià)為6290.66元/平方米

　　隨著天氣轉(zhuǎn)暖，長(zhǎng)春市商品住房銷售數(shù)量環(huán)比增加。據(jù)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)，4月份，長(zhǎng)春市商品住房銷售總數(shù)為4744套，每平方米均價(jià)4832.86元，比3月均價(jià)4451.01元漲了381.85元。

　　4月商品房簽約數(shù)量6305件

　　4月長(zhǎng)春市新建商品房共購(gòu)賣(mài)登記備案達(dá)5727套，總面積約58.21萬(wàn)平方米。其中，商品住宅備案合計(jì)4733套，面積總計(jì)約48.36萬(wàn)平方米。

　　商品房簽約數(shù)量總計(jì)6305件，面積合計(jì)為646154.74平方米。其中商品住房簽約5103件，面積合計(jì)533344.30平方米。在總量中，面積小于等于90平方米的商品房簽約數(shù)量為3204件，總面積195909.06平方米；面積大于144平方米的為843件，總面積193835.12平方米。

　　4月銷售4744套

　　4月份長(zhǎng)春市商品住房銷售總數(shù)為4744套，總面積達(dá)484506.71平方米。其中，價(jià)格在3000元/平方米以下（含3000元）的房屋備案數(shù)量總計(jì)達(dá)796套，占總量的16.78%；而價(jià)格區(qū)間在3000~6000（含6000）元/平方米之間的房屋備案合計(jì)有3078套；價(jià)格在6000元/平方米以上的房屋登記銷售了870套。

　　4月外省市在長(zhǎng)春購(gòu)房263套

　　4月份長(zhǎng)春本市消費(fèi)者購(gòu)得商品住房3955套，另外，由外地消費(fèi)者（包括本省其他地區(qū)、外省市和境外購(gòu)房者）購(gòu)得的商品住房總數(shù)為789套。其中包括本省其他地區(qū)購(gòu)房525套，外省市購(gòu)房263套，境外購(gòu)房1套。

　　各區(qū)域房屋均價(jià)

　　朝陽(yáng)區(qū)6290.66元/平方米

　　南關(guān)區(qū)6028.66元/平方米

　　凈月區(qū)6111.28元/平方米

　　高新區(qū)5882.38元/平方米

　　汽貿(mào)區(qū)4413.41元/平方米

　　綠園區(qū)4133.93元/平方米

　　二道區(qū)3744.48元/平方米

　　寬城區(qū)3561.96元/平方米

　　經(jīng)開(kāi)區(qū)3339.37元/平方米

■觀點(diǎn)碰撞

　　暫時(shí)未受緊縮政策影響

　　長(zhǎng)春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)盛學(xué)永表示，從近兩個(gè)月來(lái)的交易量看，長(zhǎng)春市場(chǎng)暫時(shí)還沒(méi)有受到國(guó)家一系列房地產(chǎn)緊縮政策的影響，也沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)的現(xiàn)象，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)后市還需進(jìn)一步觀察。

　　房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)趨緩

　　長(zhǎng)春中原地產(chǎn)代理有限公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理鄧用則認(rèn)為，目前經(jīng)歷了2009年一年的熱銷后，開(kāi)發(fā)商資金壓力不大。預(yù)測(cè)2010年中期，隨著本地房地產(chǎn)供給逐步放大，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)趨緩。而源自一線城市量?jī)r(jià)齊降的影響，潛在購(gòu)房者對(duì)樓市信心的不足，若政策持續(xù)貫徹，未來(lái)一線城市的走低也將從心理上影響到長(zhǎng)春市的需求。

■相關(guān)新聞

　　70城市住宅樓面地價(jià)連續(xù)仨月下跌

　　2010年4月中國(guó)70個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)近日發(fā)布。

　　4月，全國(guó)70個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)回落。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，1月份全國(guó)70個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)為2666元/平方米，2月份小幅回落到2343元/平方米，3月份降至1858元/平方米，4月份降至1793元/平方米，連續(xù)三個(gè)月下跌。

　　報(bào)告還顯示，20家監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)，月度新增土地儲(chǔ)備數(shù)量大幅度下降，4月全月一線城市20家監(jiān)測(cè)企業(yè)僅在上海有一塊新增土地。

　　中國(guó)土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任嚴(yán)金明認(rèn)為：“國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策的組合拳效應(yīng)顯現(xiàn)了，特別是國(guó)務(wù)院去年12月份出臺(tái)的國(guó)四條，以及今年4月份的國(guó)十條，以及在這之后的國(guó)土資源部、住建部以及中國(guó)人民銀行一系列政策的出臺(tái)，作用都反應(yīng)在房?jī)r(jià)和地價(jià)上面?！?/P>

　　從2009年12月11日的國(guó)四條到2010年4月17日的國(guó)十條，國(guó)家宏觀調(diào)控政策內(nèi)容涵蓋增加土地供應(yīng)，打擊囤地等各個(gè)環(huán)節(jié)，較近房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相高價(jià)拿地的態(tài)勢(shì)已經(jīng)有所放緩。

　　前不久在北京和上海，分別舉行了樓市新政后的頭場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，除了北京順義區(qū)地塊流拍之外，上海昔日地王頻現(xiàn)的新江南城地塊，也出乎市場(chǎng)預(yù)料地僅以拍賣(mài)底價(jià)11.08億元成交。相對(duì)周邊地塊的樓板價(jià)，跌去了三分之一。

　　嚴(yán)金明說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)的期望值小了，所以在這次，就反應(yīng)到地價(jià)上了，一下子出現(xiàn)了流拍，另外，即使是拍賣(mài)出去的幾宗地，土地的溢價(jià)也只有20%、30%，而去年來(lái)看，土地的溢價(jià)都是在100%、200%甚至300%?！睋?jù)央視

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