您好，我是《國(guó)際金融報(bào)》的記者金彥淇，我想問下你對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的看法？還有您認(rèn)為在十八大后政策會(huì)對(duì)房地產(chǎn)這塊有什么政策性變化呢？您認(rèn)為十八大對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控會(huì)如何進(jìn)行呢？會(huì)有改變嗎？

房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)我總的看法是漲幅進(jìn)一步收窄，會(huì)漲，但漲幅和前幾年相比會(huì)比較理性和溫和，大幅下跌的概率小，房?jī)r(jià)的走勢(shì)的關(guān)鍵還是看政策，因?yàn)閮赡甓嗟恼{(diào)控使得產(chǎn)品供給上出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的變化：商業(yè)地產(chǎn)增量上升，住宅經(jīng)過兩年的慣性后供給會(huì)趨緩，如果調(diào)控政策不放松，目前庫(kù)存相對(duì)偏高的情況會(huì)隨著時(shí)間推移逐步改善。

　　房?jī)r(jià)的走勢(shì)關(guān)鍵看政策，也就可以認(rèn)為您覺得十八大會(huì)對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)方面有一個(gè)新的政策性的文件出來(lái)，可以這么理解嗎？

　　18后的政策走向，我總的看法是變化不大，頂多微調(diào)，限購(gòu)至少在年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)明顯放松，貨幣緊繃程度會(huì)進(jìn)一步趨緩，房產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì)加快，因此，樓市大的環(huán)境不會(huì)有大的變化，住宅供給減少和目前庫(kù)存偏高相抵沖，因此明年至少上半年樓市相對(duì)平穩(wěn)是大概率事件

　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上所說的中國(guó)須去房地產(chǎn)化，您對(duì)這個(gè)有什么想法？

　　我年初的專著《樓市大變局，我們?cè)趺崔k？》一大部分就是講這個(gè)的：中國(guó)經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的貧富差距、冷熱不均的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，土地財(cái)政難以為繼，人口老齡化以及即將消失的人口紅利等都促使經(jīng)濟(jì)必須走去房地產(chǎn)支柱化之路。但去支柱化不是一蹴而就，它將是一個(gè)長(zhǎng)期過程，中國(guó)需要逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言意味著并不需要過去那么高的成交量和投資額。

　　那您覺得房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方面較理想的模式應(yīng)該是怎么樣的呢？

　　我覺得雙軌制是比較理想的模式，可以放開對(duì)豪宅的限購(gòu)，如果理想化一點(diǎn)，對(duì)多套房或者二套以上的房子，包括針對(duì)豪宅征收房產(chǎn)稅，對(duì)于普通的商品房長(zhǎng)期的限購(gòu)，這樣就會(huì)有利于形成這個(gè)市場(chǎng)的雙軌制，也就是富人不和窮人在一口鍋里爭(zhēng)飯吃，普通商品房就是針對(duì)中低消費(fèi)的，再加上政府用房產(chǎn)稅征來(lái)的錢大力支持建造保障房，赤貧又可以通過保障房獲得自己的住房需求，如果是這樣的話，我覺得這個(gè)市場(chǎng)格局就會(huì)在很大程度上緩解房?jī)r(jià)快速上漲的壓力。

　　當(dāng)然中國(guó)樓市存在的問題是多方面的，不可能單靠某一兩個(gè)政策就能標(biāo)本兼治的，我們需要對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行制度重設(shè)，做好頂層設(shè)計(jì)還要真正貫徹落實(shí)到位并堅(jiān)持下去，這樣才可能還中國(guó)一個(gè)健康樓市

　　那您認(rèn)為房?jī)r(jià)還有暴漲的基礎(chǔ)嗎？

　　宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)是個(gè)中期過程，房地產(chǎn)去支柱化是宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要組成部分，這都需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間才可能見效，在這個(gè)過程中中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨數(shù)年的中速增長(zhǎng)，為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)常態(tài)化，不排除限購(gòu)也會(huì)長(zhǎng)期化，因此，在投機(jī)需求被擠出市場(chǎng)，投資需求大幅降低的市場(chǎng)背景下，樓市不具備大幅上漲的基礎(chǔ)。

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