隨著中國銀行開始對存量房客戶的7折優(yōu)惠利率進(jìn)行調(diào)整，房貸的“加息”時(shí)代已經(jīng)到來。目前7折利率優(yōu)惠為4.16%，8.5折后為5.05%，對于購房者來說相當(dāng)于“被加息”89個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，隨著中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，通貨膨脹的壓力加大，對央行提高基準(zhǔn)利率的預(yù)期也越發(fā)強(qiáng)烈。在“加息”周期下，購房者成本增加，但也有一些小竅門，能幫助減輕壓力。

　　攻略1
提前還貸是上選

　　某銀行個(gè)貸貸款經(jīng)理陳先生表示，較好的節(jié)省利息辦法就是提前還款，讓欠銀行的錢盡可能的少。他同時(shí)指出，對于手中資金并不充裕而且隨時(shí)都可能有大額支出的借款人來說，在貸款本身負(fù)債率并不高的情況下較好不要提前還款。另外，對于房貸已還一半時(shí)間，采用本金不變剩余還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義不大。

　　此外，貸款人必須了解銀行貸款合同中對提前還款的規(guī)定。不少銀行規(guī)定一年后提前還款可以免收違約金，但一年內(nèi)必須繳納違約金。違約金的比例也有高有低，有的規(guī)定收取不低于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息，有的則收取提前還款額的3%。去年，很多銀行將存量客戶利率下降至7折時(shí)明確規(guī)定了一定年限內(nèi)不能提前還款，否則會(huì)收取較高的違約金。

　　如果不能一次性提前還完所有余款，可選擇提前還部分，并在保持月供不變的情形下，縮短剩余還款時(shí)間。因?yàn)橛绊戀J款利息的因素有三個(gè)，除了貸款利率和貸款金額，還有貸款時(shí)間。貸款時(shí)間越短，支出利息就越少。

　　攻略2
巧妙選擇房貸產(chǎn)品

　　理財(cái)專家告訴記者，貸款者只需掌握一個(gè)基本的計(jì)息原理，那就是貸款利息=貸款利率×占用貸款資金的時(shí)間×占用貸款資金的金額。想節(jié)省利息，要么降低利率，要么減少貸款時(shí)間，要么減少貸款金額。

　　比如，常見的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。前者按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，但其中本金的比例是由小到大。后者每月等額償還本金，那么貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減，支出的總利息比等額本息法少。

　　市場上還有加快還貸頻率的貸款產(chǎn)品，像“雙周供”等。這些產(chǎn)品還款周期短，適合于收入周期與還款周期相匹配、家庭現(xiàn)金流充沛、對還貸壓力不敏感的客戶。而“氣球貸”等房貸產(chǎn)品，則把一筆長期貸款壓縮在較短期限內(nèi)，相應(yīng)貸款利率也低。但貸款期結(jié)束時(shí)，需要貸款人一次償還較高金額。

　　攻略3
可選固定利率貸款

　　專業(yè)人士認(rèn)為，現(xiàn)在套房貸款利率必須上浮10%，如果以目前個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算，上浮10%后就為6.534%，假如央行在今年內(nèi)像某些專家預(yù)期的那樣繼續(xù)加息，顯然辦固定利率房貸更劃算。而如果購頭套房，若可享受7折利率優(yōu)惠，時(shí)下5年以上個(gè)人房貸的基準(zhǔn)利率為5.94%，打7折后為4.158%，就算今年加息4次，每次加0.27個(gè)百分點(diǎn)，明年執(zhí)行的貸款利率也才達(dá)到5.238%。

　　攻略4
按月提取還房貸

　　提取公積金來緩解每月的還貸壓力。職工可視個(gè)人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。專家提醒貸款者，要盡早辦理相關(guān)手續(xù)給自己新增收入來源，每月提取公積金，可以用來還房貸，緩解月供壓力。

　　此外，無論借款人是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額，都不會(huì)影響日后的公積金貸款申請及辦理其他事宜。

　　攻略5
巧用理財(cái)產(chǎn)品省利息

　　目前各銀行還為貸款者推出了相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品，打理平時(shí)的閑錢。貸款客戶向房貸賬戶中存入閑散資金，即被視為提前償還貸款本金，當(dāng)日即可從計(jì)息基數(shù)中抵消，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)省利息。 據(jù)《北京青年報(bào)》

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