號(hào)稱“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控措施”，終于讓近似瘋狂的樓市，暫時(shí)剎住了非理性發(fā)展的快車。4月14日、15日、17日的數(shù)條政策出臺(tái)以來，地產(chǎn)板塊股遭受重創(chuàng)，不僅出現(xiàn)跌停，還殃及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。

　　作為“追漲殺跌”的購(gòu)房者，在這個(gè)樓市的階段“分水嶺”，又開始迷茫了。之前還以炒房、購(gòu)房專業(yè)戶、自學(xué)成才的“磚家”、以及自身房地產(chǎn)投資者自居的人，不得不面臨“拋還是購(gòu)”的問題，而這確實(shí)是一個(gè)問題。

　　放眼全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇狀況，立足國(guó)內(nèi)樓市的特殊規(guī)律，縱觀幾十年來的調(diào)控手段，和對(duì)未來樓市的引導(dǎo)走向，筆者對(duì)購(gòu)房者分享以下幾個(gè)觀點(diǎn)：

　　，對(duì)于中長(zhǎng)期投機(jī)者、投資者。如果手頭資金寬裕，此時(shí)不應(yīng)“光杯蛇影”，更不能做“驚弓之鳥”。往往在大勢(shì)看跌并拋售的時(shí)候，也正是考驗(yàn)?zāi)托暮酮?dú)到見解的時(shí)候?？纯蠢罴握\(chéng)、巴菲特的發(fā)家史，您應(yīng)該有一定啟示。但對(duì)于資金比較緊張，尤其是依靠開假證明、把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到銀行的純粹投機(jī)者，這可能是您重新回到建筑工地的時(shí)候。畢竟，在一個(gè)豬都開始炒房子的時(shí)代，如果您不是一個(gè)有超凡能力的人，這也就是您下地獄的時(shí)候。晚拋不如早拋，拿回一點(diǎn)算一點(diǎn)！

　　筆者不反對(duì)投資或者投機(jī)。為何？因?yàn)榉孔硬粌H有居家功能，還有投資和金融功能，尤其是在市場(chǎng)低迷時(shí)，適量的投資和投機(jī)，都能促使市場(chǎng)早回暖，并帶領(lǐng)市場(chǎng)走向復(fù)蘇，這一點(diǎn)在09年初得到了明顯的驗(yàn)證。但筆者對(duì)“過度投資和投機(jī)”，尤其是全民投資，則非常鄙視！有些人這些年“踩著西瓜皮”，靠炒房賺了點(diǎn)錢，就因?yàn)樽约菏遣戎帮L(fēng)火輪”的哪吒二世！無知的同時(shí)，還有那么一點(diǎn)點(diǎn)無恥，出來混總要還的，現(xiàn)在是吐出來的時(shí)候了。

　　，對(duì)于剛性購(gòu)房者。關(guān)鍵看丈母娘的態(tài)度和口袋。如果是要結(jié)婚，想要盡快住房子，那么目前還是可以出手。畢竟，您不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)在幾年后翻了幾番，就把住的房子賣了睡大街，房?jī)r(jià)上漲對(duì)這部分人，往往是個(gè)數(shù)字，這就是剛性的無可替代性。如果不是太急，那就等到年底，年底時(shí)開發(fā)商繳納各種稅費(fèi)、發(fā)工資發(fā)獎(jiǎng)金、支付工程款的時(shí)候，也是社會(huì)流動(dòng)性較緊縮的時(shí)候，尤其是較近幾年形成一個(gè)“死循環(huán)”，年關(guān)也是金融性緊縮期，當(dāng)然也是開發(fā)商較容易動(dòng)搖的時(shí)候，屆時(shí)出手才是王道。

　　第三，對(duì)于中低收入家庭。筆者不建議通過購(gòu)購(gòu)商品房，來解決居住問題。很明顯，政府在08年已經(jīng)意識(shí)到了，樓市過度市場(chǎng)化對(duì)社會(huì)穩(wěn)定造成的威脅，并開始加強(qiáng)向保障性住房方面做引導(dǎo)。08年確定的未來三年，9000億元的保障性住房支出，就是一個(gè)很好的開端。雖然，落實(shí)還是不到位，但今年從土地市場(chǎng)抓起，加大保障性住房的投入和傾斜，則是從“量變到質(zhì)變”的一個(gè)過程。預(yù)計(jì)今年土地出讓總量是去年的2倍，而中小商品房、保障性住房要占到土地出讓總量的70%以上。

　　中國(guó)未有的城鎮(zhèn)化，加上幾十年的住房需求集中爆發(fā)，完全不是單單依靠商品房市場(chǎng)就能解決的，這一點(diǎn)，從歷次會(huì)議中也可以看到，早已認(rèn)識(shí)到了，只是以前的時(shí)機(jī)還不成熟，條件還不具備?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)基本面已經(jīng)走過低谷，全球性金融危機(jī)也已經(jīng)見底，政府就該騰出手來解決樓市的頑疾了。

　　其實(shí)購(gòu)房建議僅是一個(gè)參考，并不具有普遍性，更不能照搬照抄，而要根據(jù)自己的情況，才能做出適合自己的決定。不過有一點(diǎn)一定要記?。?

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　　編輯：張寧

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