普通購(gòu)房者對(duì)于樓市政策似乎還是一團(tuán)迷霧，針對(duì)普通人的觀望，焦點(diǎn)天津房地產(chǎn)網(wǎng)向業(yè)內(nèi)人士、專家了解他們的看法，給普通購(gòu)房者一些置業(yè)建議。

　　天津中原分析未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)為，今年第2季度，有關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)“國(guó)六條”及“十五條”政策。從天津市規(guī)劃局出臺(tái)的過渡性實(shí)施細(xì)則來看，6月1后新辦理的住房審批項(xiàng)目，必須按照“兩個(gè)70%”政策來進(jìn)行審批。在總體住房建設(shè)規(guī)劃編制完成后，應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域戶型面積及所占比重的控制要求進(jìn)行規(guī)劃審批。這意味著天津?qū)?yán)格按建設(shè)部的要求實(shí)施新的調(diào)控政策，這對(duì)于未來樓市發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。短期來看，天津以自主為主的需求結(jié)構(gòu)不會(huì)改變。新的政策實(shí)施后，必然會(huì)造成一定市場(chǎng)觀望氣氛，并促使企業(yè)積極應(yīng)對(duì)政策調(diào)整。由于新政本意不在于打壓房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)未來改善型購(gòu)房需求方興未艾，預(yù)計(jì)經(jīng)過短期調(diào)整后，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)還將保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　宇軒投資咨詢公司總經(jīng)理石偉廷認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲是一個(gè)規(guī)律，中國(guó)處于高速發(fā)展，大規(guī)模的建設(shè)，天津城市面貌更新速度非?？?。這表明我們處于一個(gè)非常好的時(shí)期，我們處在一個(gè)特定的歷史時(shí)期。在這樣情況下，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期利好、長(zhǎng)期上漲是很正常的，如果停下來或者降了反而不正常了。從中短期來說，不排除受政策的影響，房?jī)r(jià)波動(dòng)。像香港那次房?jī)r(jià)大跌，如果從十年的周期來看還是漲的，短期來看是跌幅。這是大的層面去說。我覺得房?jī)r(jià)上漲是很正常的。

　　石偉廷經(jīng)理給購(gòu)房者的建議有三點(diǎn)：要理性，不要盲目的追捧，一套房子是不是適合自己，自己較清楚。要多關(guān)注二手房，量力而行。多關(guān)注二手房甚至包括租房。如果對(duì)自己未來的經(jīng)濟(jì)收入有信心，不要急于購(gòu)購(gòu)自己現(xiàn)在承受不了的房子。第三，在選房的時(shí)候，不用執(zhí)著于一些區(qū)域。

　　天津中原物業(yè)顧問公司研究部總監(jiān)梁美娜希望消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)量力而為。根據(jù)自己實(shí)際的購(gòu)購(gòu)能力購(gòu)房子。而且她認(rèn)為購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)前要想好購(gòu)房的目的，上班一族，要考慮到今后的交通成本、交通的支出，還有時(shí)間，對(duì)于上班族來說，軌道交通沿線的物業(yè)，你可以考慮購(gòu)購(gòu)自住，另外這些物業(yè)升值空間也是很大的，就算是租賃，租金回報(bào)也有保證。另外是外環(huán)線周邊還有一些郊縣的項(xiàng)目，后期當(dāng)然也要看政府的規(guī)劃，如果交通條件、配套方面有一個(gè)比較大的改善，那些物業(yè)也會(huì)有比較大的上升空間。

　　合富輝煌房地產(chǎn)董事、總經(jīng)理歐陽(yáng)達(dá)輝建議購(gòu)房者，如果是購(gòu)房自住的，還是該購(gòu)就購(gòu)，但是投資的購(gòu)房者要謹(jǐn)慎投資。不過，歐陽(yáng)總經(jīng)理認(rèn)為，投資的客戶如果不愿意把錢放在銀行里，在能承受的情況下，購(gòu)房子保值也是一個(gè)投資的渠道。

　　希望這些專業(yè)人士的建議，能給普通購(gòu)房者提供一些置業(yè)參考。

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