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下半年房價(jià)調(diào)整就是擠水分 回不到去年的水平

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 449 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  8日至11日,2010第十二屆上海一、二手房交易展示會(huì)在上海東亞展覽館拉開帷幕。記者從展會(huì)現(xiàn)場了解到,申城房價(jià)依然維持高位運(yùn)行,短期上行的趨勢較為明顯;與前一階段觀望有所區(qū)別,普通民眾的購房熱情再度被“勾”起。二手房市場人士普遍認(rèn)為房價(jià)哪怕調(diào)整,頂多是在擠掉一、二季度上漲的“水分”,不會(huì)跌回原來的水平。

  做低房價(jià)也難成“普通房”

  “現(xiàn)在環(huán)線以內(nèi)的普通住宅基本上已經(jīng)絕跡了?!蹦撤慨a(chǎn)中介田東店的一位 中介顧問透露,為實(shí)現(xiàn)合理避稅,二手房交易中十有八九做低房價(jià)。但就目前房價(jià)的漲勢,再怎么做低,環(huán)線以內(nèi)的房屋總價(jià)基本上很難做到普通住宅平均總價(jià)線以下。

  該中介人士指出,當(dāng)前購購二手房的購家都很關(guān)心房源是不是滿5年、是否是房東先進(jìn)一套房產(chǎn),就是因?yàn)槿ツ昴甑讎沂站o了稅費(fèi)優(yōu)惠政策,即出臺“2年變5年”的營業(yè)稅新政,這對二手房交易影響仍然比較大?!昂芏喾繓|都把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給下家,無形中加重了購房者的負(fù)擔(dān)。”房產(chǎn)中介人士表示,盡管市場掛牌的價(jià)格有到手價(jià)也有成交價(jià),但中介會(huì)根據(jù)購賣雙方的需求,計(jì)算出較為合適的交易方案,包括營業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅是全額征收還是差額征收,統(tǒng)統(tǒng)計(jì)算在內(nèi)。

  房價(jià)不可能回到去年水平

  就當(dāng)下市場要征收住房保有稅的傳聞,漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡在接受記者現(xiàn)場采訪時(shí)表示,上海如果開征住房保有稅,對房地產(chǎn)市場影響巨大,市場成交量預(yù)計(jì)將下滑一半以上,需要3-6個(gè)月緩釋期?!拔翌A(yù)計(jì)4月份的成交量應(yīng)該比3月份高出3成左右。如果房價(jià)在接下來的4、5月份還像3月底這樣快速上漲的話,不排除在世博會(huì)舉辦期間推出住房保有稅的可能?!?

  對于后市,施宏叡認(rèn)為用“調(diào)整”來形容更合適?!暗@種調(diào)整頂多是把3、4月份漲上來的‘水分’擠干,今年整體房價(jià)應(yīng)該不可能回到去年水平。 ”

  編輯:張寧

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