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名下無(wú)房方能享 購(gòu)房契稅優(yōu)惠 只給真的“頭次”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1087 次
兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)購(gòu)人均不適用頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
財(cái)政部近日在官方網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于頭次購(gòu)購(gòu)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),再次收緊頭次購(gòu)購(gòu)普通住房契稅優(yōu)惠政策。
《通知》明確,兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)購(gòu)人均不適用頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著,只要共同購(gòu)房者中有一個(gè)人已經(jīng)擁有一套或多套房產(chǎn),就無(wú)法享受頭套房?jī)?yōu)惠?!锻ㄖ纺壳耙严掳l(fā)至各地方國(guó)稅部門(mén),上海各稅收窗口的工作人員表示已獲知新規(guī),并按新規(guī)來(lái)辦理。
2008年10月22日,財(cái)政部和國(guó)稅總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》稱,個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的,對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)購(gòu)住房契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。由于此前財(cái)稅部門(mén)一直沒(méi)有明確頭次購(gòu)房的概念,一些地區(qū)將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名頭次購(gòu)房的情況視作頭次購(gòu)房,放寬了這一政策的范圍。
實(shí)際上,上海契稅政策從去年年底起已經(jīng)收緊。去年12月30日,上海市住房保障和房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合調(diào)整契稅征收規(guī)定。調(diào)整前,凡購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的個(gè)人,均能享受1%的稅率;調(diào)整后,頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的個(gè)人,須憑房地產(chǎn)交易出具的頭次購(gòu)房證明,方能享受1%的稅率。上海版的《頭次購(gòu)房(查閱)證明告知單》明確規(guī)定,“頭套房”需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:購(gòu)房人年滿18周歲;購(gòu)的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)購(gòu)的住房。因此,新政策對(duì)上海市民的影響不大。
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