公積金購房不再“認房又認貸”“名下有房”成惟一認定標準

　　頭套房已出售再貸不算二套房

　　昨天，記者從北京住房公積金管理了解到，自今年元旦起，北京公積金調(diào)整了個人購購套房的認定標準?，F(xiàn)在將頭套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按頭套房政策批貸。
而此前執(zhí)行的是認房又認貸。

　　按照較初的規(guī)定，次申請公積金貸款購房的，須還清次貸款。而且次申請時，利率和頭付比例視為頭次貸款政策執(zhí)行。但去年房市新政出臺后，無論商貸還是公積金貸款，即便是頭套房貸款還清，二次購房也需要執(zhí)行二套房利率和頭付比例，抬高了二次購房的門檻。特別是去年11月，本市公積金針對“套房”推出較嚴規(guī)定，即符合住房公積金批貸條件的套住房的購房人，貸款利率為同期頭套個人貸款利率的1.1倍，購房頭付款比例不得低于50%。

　　昨天，記者通過住房公積金管理了解到，本市“認房又認貸”的政策有所松動。今年1月1日起，不論申請貸款個人曾經(jīng)是否有過購房記錄，只要申請時名下無房，公積金將按頭套房政策批貸。對于調(diào)整原因，市住房公積金未作回應。

　　偉嘉安捷市場分析師吳昊說，按照調(diào)整后的規(guī)定，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視作購購頭套房。也就是說，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，較低只需頭付20%；超過90平方米的，較低頭付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，頭付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。

　　公積金客服人員提醒，只要公積金借款人出具房屋購賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金頭套房貸政策。

　　■業(yè)內(nèi)分析

　　無礙樓市調(diào)控從嚴政策

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉說，這個新規(guī)定并不違背國家調(diào)控從嚴的政策。

　　他認為，在2009年、2010年兩年，北京頭次置業(yè)人群已經(jīng)基本消化。相反，目前的市場改善性需求逐漸成為主力，因此，偏嚴的政策將會“錯殺”這部分改善性需求。胡景暉說，目前的市場中，公積金貸款購房并不普遍，而且在部分人群中，多數(shù)面臨房屋的換代改善需求。因此，放寬二套房認定并不奇怪，也不會導致投資、投機現(xiàn)象的反彈。他說，出售自己的房屋后再購房，這一規(guī)定也就是將個人無房的情況下再購房認定為頭次購房。在這個過程中，購房人在賣房、購房期間，勢必需要租房或借宿來過渡。即便想享受這一政策，付出也很大。從這個意義上來講，這一政策調(diào)整對市場影響應該并不明顯。

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