從元旦起，只要家庭已經(jīng)將已購房產(chǎn)出售，并且能提供房屋購賣合同、契稅證明以及住建委的證明材料，無論是否有過貸款記錄，再購房時(shí)即可申請公積金頭套房貸款。 　　公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松動 　　北京公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)有了較大松動：無論北京本地家庭或外地家庭，只要名下在北京沒有房產(chǎn)，申請使用公積金貸款再次購房時(shí)，將被視為頭套房。記者昨天從北京住房公積金管理96155客服熱線了解到，雖然沒有正式發(fā)文，但客服部門接到了相關(guān)通知，從元旦起，只要家庭已經(jīng)將已購房產(chǎn)出售，并且能提供房屋購賣合同、契稅證明以及住建委的證明材料，無論是否有過貸款記錄，再購房時(shí)即可申請公積金頭套房貸款。 　　去年11月末，本市公積金針對“套房”規(guī)定：在京購購套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對象， 于購購改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局較新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭,繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。公積金套房的購房頭付款比例不得低于50%，貸款利率為同期頭套個(gè)人貸款利率的1.1倍。 　　根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2009年北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅面積為28.81平方米。也就是說，一個(gè)三口之家的頭套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購購套房時(shí)，同樣會被拒貸。在設(shè)置了比商貸還要嚴(yán)格的人均住房面積的門檻后，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。“元旦后執(zhí)行的新操作，算是對之前‘認(rèn)房又認(rèn)貸’規(guī)定的一次較大修正，再度回到保障改善性需求的軌道?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。 　　按照新操作的原則，對于北京家庭來說，不論之前住房面積是否超過人均28.81平方米的標(biāo)準(zhǔn)，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，并且能夠出具房屋購賣合同、契稅證明以及住建委的證明材料，申請公積金貸款再次購房時(shí)，就可被視做頭套房。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，較低只需頭付20%；超過90平方米的，較低頭付30%。而對于外地人來說，無論在外地購過幾套房，只要能證明家庭在北京是頭次置業(yè)，并且能夠提供12個(gè)月以上的公積金繳存證明，同樣按照頭套房申請公積金貸款。 　　記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，上述新規(guī)目前只限于“市管公積金”，而“國管公積金”還是按照之前更嚴(yán)的政策執(zhí)行，依然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”、限定人均住房面積。另外，已經(jīng)在政策較嚴(yán)時(shí)申請到公積金二套房貸款的購房人，還是按照當(dāng)初的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　我愛我家副總經(jīng)理胡景暉 　　從2000年福利分房結(jié)束之后，11年過去，北京不少家庭面臨著住房升級換代的需求。去年的宏觀調(diào)控政策，在打擊投資投機(jī)型需求的同時(shí)，抱著“寧可錯(cuò)殺不可放過”的原則，將改善型購房需求也給壓制住了。改善型需求也屬于自住需求，并無投機(jī)因素，應(yīng)該予以鼓勵。而且，公積金主要面向的是中等收入家庭，貸款上限的限制也決定了不會出現(xiàn)高價(jià)炒作。 　　這次的松動，雖然增加了市場需求，但由于購房家庭需要“賣掉小的再購大的”，也會增加市場上中小戶型的供應(yīng)。從整體上來說，新規(guī)定不會助長房價(jià)上漲，也不會帶來多少降價(jià)的利好。

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