從元旦起，只要家庭已經(jīng)將已購(gòu)房產(chǎn)出售，并且能提供房屋購(gòu)賣(mài)合同、契稅證明以及住建委的證明材料，無(wú)論是否有過(guò)貸款記錄，再購(gòu)房時(shí)即可申請(qǐng)公積金頭套房貸款。 　　公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松動(dòng) 　　北京公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)有了較大松動(dòng)：無(wú)論北京本地家庭或外地家庭，只要名下在北京沒(méi)有房產(chǎn)，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，將被視為頭套房。記者昨天從北京住房公積金管理96155客服熱線了解到，雖然沒(méi)有正式發(fā)文，但客服部門(mén)接到了相關(guān)通知，從元旦起，只要家庭已經(jīng)將已購(gòu)房產(chǎn)出售，并且能提供房屋購(gòu)賣(mài)合同、契稅證明以及住建委的證明材料，無(wú)論是否有過(guò)貸款記錄，再購(gòu)房時(shí)即可申請(qǐng)公積金頭套房貸款。 　　去年11月末，本市公積金針對(duì)“套房”規(guī)定：在京購(gòu)購(gòu)套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象， 于購(gòu)購(gòu)改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局較新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭,繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。公積金套房的購(gòu)房頭付款比例不得低于50%，貸款利率為同期頭套個(gè)人貸款利率的1.1倍。 　　根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2009年北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅面積為28.81平方米。也就是說(shuō)，一個(gè)三口之家的頭套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購(gòu)購(gòu)套房時(shí)，同樣會(huì)被拒貸。在設(shè)置了比商貸還要嚴(yán)格的人均住房面積的門(mén)檻后，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%?！霸┖髨?zhí)行的新操作，算是對(duì)之前‘認(rèn)房又認(rèn)貸’規(guī)定的一次較大修正，再度回到保障改善性需求的軌道?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。 　　按照新操作的原則，對(duì)于北京家庭來(lái)說(shuō)，不論之前住房面積是否超過(guò)人均28.81平方米的標(biāo)準(zhǔn)，不論以前是否用過(guò)貸款購(gòu)房，只要現(xiàn)在名下無(wú)任何房產(chǎn)，并且能夠出具房屋購(gòu)賣(mài)合同、契稅證明以及住建委的證明材料，申請(qǐng)公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，就可被視做頭套房。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，較低只需頭付20%；超過(guò)90平方米的，較低頭付30%。而對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，無(wú)論在外地購(gòu)過(guò)幾套房，只要能證明家庭在北京是頭次置業(yè)，并且能夠提供12個(gè)月以上的公積金繳存證明，同樣按照頭套房申請(qǐng)公積金貸款。 　　記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，上述新規(guī)目前只限于“市管公積金”，而“國(guó)管公積金”還是按照之前更嚴(yán)的政策執(zhí)行，依然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”、限定人均住房面積。另外，已經(jīng)在政策較嚴(yán)時(shí)申請(qǐng)到公積金二套房貸款的購(gòu)房人，還是按照當(dāng)初的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉 　　從2000年福利分房結(jié)束之后，11年過(guò)去，北京不少家庭面臨著住房升級(jí)換代的需求。去年的宏觀調(diào)控政策，在打擊投資投機(jī)型需求的同時(shí)，抱著“寧可錯(cuò)殺不可放過(guò)”的原則，將改善型購(gòu)房需求也給壓制住了。改善型需求也屬于自住需求，并無(wú)投機(jī)因素，應(yīng)該予以鼓勵(lì)。而且，公積金主要面向的是中等收入家庭，貸款上限的限制也決定了不會(huì)出現(xiàn)高價(jià)炒作。 　　這次的松動(dòng)，雖然增加了市場(chǎng)需求，但由于購(gòu)房家庭需要“賣(mài)掉小的再購(gòu)大的”，也會(huì)增加市場(chǎng)上中小戶型的供應(yīng)。從整體上來(lái)說(shuō)，新規(guī)定不會(huì)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲，也不會(huì)帶來(lái)多少降價(jià)的利好。

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