根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：本月上旬（1-10日）全市二手房住宅網(wǎng)簽總量開(kāi)始呈現(xiàn)逐日回暖局面，5746套的簽約數(shù)字較突現(xiàn)牛市行情的去年同期還要高出6.47%，環(huán)比漲幅則已達(dá)21.87%，而日均成交575套的成績(jī)也大幅超出前月同期水平21.82%；另?yè)?jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究提供的交易數(shù)據(jù)表明，本月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)終于停止了上攻態(tài)勢(shì)，18595元/平米的交易均價(jià)環(huán)比回落了1.74%，城八區(qū)的交易均價(jià)則由2月下旬的21167元/平米下跌至20760元/平米。

　　從以上這些數(shù)據(jù)中我們不難發(fā)現(xiàn)，今年二手房小陽(yáng)春已經(jīng)悄悄來(lái)到我們身邊。從近日北京二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)成交量以及購(gòu)房需求還是比較大，從我愛(ài)我家了解到，本月上旬（1-10日）業(yè)主掛牌量和客戶咨詢量的環(huán)比漲幅分別高達(dá)195.48%和239.14%，我愛(ài)我家認(rèn)為這種成交量的上漲和掛牌量的上漲足以證明今年二手房市場(chǎng)小陽(yáng)春如期而至。

　　對(duì)于在政策撤出的背景下，二手房市場(chǎng)小陽(yáng)春來(lái)臨的原因，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究認(rèn)為：

　　，有效需求依然存在。從我愛(ài)我家3月份已成交的二手房中了解到，頭次置業(yè)占34.9%，改善型購(gòu)房占63.3%，投資客比例不足5%。也就是說(shuō)，在新增購(gòu)房客戶中，自住型購(gòu)房的比例是占主導(dǎo)地位的，這表明了市場(chǎng)長(zhǎng)期的有效需求依然十分強(qiáng)勁。

　　，房源供應(yīng)量充足。從政策層面上來(lái)說(shuō)，無(wú)論是“京版國(guó)11條”還是“兩會(huì)”釋放出來(lái)的信號(hào)，對(duì)于平抑房?jī)r(jià)已經(jīng)起到了一定的作用。很多業(yè)主感覺(jué)到了目前房?jī)r(jià)已經(jīng)是階段性高點(diǎn)，需要轉(zhuǎn)換其他投資形式，因此選擇出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)入股市或其他投資市場(chǎng)，這樣一來(lái)，北京二手房市場(chǎng)房源充分，滿足了當(dāng)下購(gòu)房者的需求。

　　第三，交易熱點(diǎn)產(chǎn)品和區(qū)域持續(xù)“高溫”。據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)分析，免稅房、已購(gòu)公房、軌道交通沿線二手中小戶型依舊非常熱門(mén)。目前北京市的軌道交通建設(shè)速度越來(lái)越快，同時(shí)也起到了促進(jìn)沿線周邊的二手房市場(chǎng)，在今年即將開(kāi)通的6號(hào)線、亦莊線、大興線、房山線等沿線二手房市場(chǎng)已經(jīng)日趨活躍起來(lái)。另外公路交通建設(shè)也在一定程度上刺激了周邊二手房市場(chǎng)的活躍情況，例如廣渠路二期的開(kāi)工。我愛(ài)我家認(rèn)為廣渠路二期的修建不但可以緩解京通快速路的交通壓力，更加會(huì)帶動(dòng)北京東南部地區(qū)的二手房交易。

　　第四，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究認(rèn)為：即使政府的部分優(yōu)惠政策有所改動(dòng)，比如二套房貸頭付比例上升到四成，營(yíng)業(yè)稅免征標(biāo)準(zhǔn)的“2還5”等，但是依然保留了部分優(yōu)惠。此外，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好，人們的支付能力不斷加強(qiáng)，二手房市場(chǎng)在2010年依然會(huì)保持一個(gè)相對(duì)的繁榮。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究表示，北京2010年二手房市場(chǎng)小陽(yáng)春已經(jīng)來(lái)臨，而交易量的增加才是小陽(yáng)春來(lái)臨的標(biāo)志，房?jī)r(jià)在2010年將得到有效的平抑。

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