從2007年到2009年，上海樓市經(jīng)歷了數(shù)年起伏。置身于這風(fēng)云變幻的樓市，老記們?yōu)橘?gòu)房者置業(yè)打前站的奔忙腳步卻從未改變節(jié)奏。2010年春，在世博會(huì)進(jìn)入 的日子里，“老記看盤”已整裝待發(fā)。被世博年“城市讓生活更美好”的主題所感染，今年參與“老記看盤”的老記們表示，為了能讓購(gòu)房者得到更多切實(shí)的幫助，即將出發(fā)的他們不僅會(huì)保留前三屆活動(dòng)的精髓，同時(shí)還要從前期準(zhǔn)備乃至看盤過(guò)程中做出更多努力，使第四屆“老記看盤”成為前三屆的升級(jí)版。

　　升級(jí)版攻略一：

　　分工更細(xì)深度看房

　　回頭前三屆的“老記看盤”活動(dòng)一次比一次紅火，其中一個(gè)重要的原因就是活動(dòng)每年都在執(zhí)行細(xì)節(jié)上相對(duì)前一屆做出超越。今年也同樣如此，總結(jié)了前三年的經(jīng)驗(yàn)，今年“老記看盤”在出發(fā)前就對(duì)各位參與活動(dòng)的老記們進(jìn)行了多次分工。頭先是將事先需要做的“功課”進(jìn)行了分工，如老記們將分別了解樓盤所在的區(qū)域規(guī)劃、周邊環(huán)境、市場(chǎng)行情、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)等，然后將收集到的信息互相交流，這樣大家就能做到在前往看盤之前就胸有成竹。

　　隨后在臨出發(fā)前，還要將看盤過(guò)程中每個(gè)記者需要在實(shí)地觀察了解的進(jìn)行分工，例如進(jìn)入小區(qū)后，小區(qū)規(guī)劃是否完善、戶型設(shè)計(jì)是否合理、裝修細(xì)節(jié)是否到位等等，每個(gè)記者都有自己關(guān)注的，這樣老記們才能有的放矢，將更細(xì)節(jié)、更有價(jià)值的內(nèi)容傳達(dá)給讀者。

　　分工明確將使看盤活動(dòng)更為高效，尤其是對(duì)于產(chǎn)品細(xì)節(jié)較多的精 的考察。在之前的“老記看盤”活動(dòng)中，老記們?cè)?jīng)來(lái)到以精裝公寓見(jiàn)長(zhǎng)的明星樓盤綠洲香島，一位記者發(fā)現(xiàn)樣板房廚房除了常規(guī)的吊柜外，還設(shè)有消毒柜，連垃圾箱拖把池全部考慮在內(nèi)。而衛(wèi)生間因?yàn)槊娣e不大，它的兩面角窗采用外挑，空間“豁然開(kāi)朗”，設(shè)計(jì)得非常獨(dú)特。此外，她甚至還注意到水籠頭下有靠壁的外凸座椅，結(jié)實(shí)安全，老人用特別好等等。這些都是在樣板房的廚衛(wèi)內(nèi)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)。在小區(qū)公共部位也同樣有很多細(xì)節(jié)，如車位的設(shè)計(jì)，此前在保利家園 (論壇 新聞)，有記者就著重肯定了小區(qū)完全人車分流的親情設(shè)計(jì)以及總戶數(shù)1：1的車位配置。他還特別指出，車輛沿外圍車道進(jìn)入每戶的地下車位，這樣就沒(méi)有尾氣污染，老人和孩子就能在社區(qū)內(nèi)放心行走、嬉戲。今年，升級(jí)版的“老記看盤”將通過(guò)細(xì)致的分工將更多值得關(guān)注的細(xì)節(jié)呈現(xiàn)在讀者面前，實(shí)現(xiàn)深度看房。

　　升級(jí)版攻略二：

　　溝通更多兼聽(tīng)則明

　　經(jīng)歷了樓市冷熱，如今的購(gòu)賣雙方已越發(fā)理性，樓盤品質(zhì)早已成了購(gòu)房者關(guān)注的。而作為為百姓置業(yè)打前站的老記們，本著對(duì)百姓負(fù)責(zé)任的態(tài)度，如何在看盤過(guò)程中保持程度地嚴(yán)謹(jǐn)客觀成了今年老記們進(jìn)一步努力的方向。

　　今年，升級(jí)版的“老記看盤”將會(huì)多方位了解樓盤情況。在實(shí)地看盤的過(guò)程中，將從不同角度點(diǎn)評(píng)他們各自的看盤感受，在采訪開(kāi)發(fā)商的過(guò)程中，他們不僅會(huì)與一線的銷售人員“過(guò)招”，還要對(duì)銷售經(jīng)理、工程部負(fù)責(zé)人甚至老總等進(jìn)行采訪。這樣反復(fù)地了解情況，不僅僅是保證信息的真實(shí)性，而是要把這個(gè)項(xiàng)目吃透，挖掘較深層次的信息給購(gòu)房者，幫助和指導(dǎo)購(gòu)房者獲得更全面更真實(shí)的購(gòu)房信息。

　　另外，如果條件允許，今年老記們還要走進(jìn)業(yè)主的家，向已交房的業(yè)主求證樓盤的品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等諸多方面。比如，現(xiàn)在老百姓對(duì)全 的投訴相對(duì)較多，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，老記們不僅要在樣板房里仔細(xì)觀察，向開(kāi)發(fā)商了解房間裝潢設(shè)計(jì)、用材等硬性指標(biāo)，還要走進(jìn)小區(qū)，向部分已經(jīng)交房的小區(qū)業(yè)主了解情況，看看有沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。

　　較后，升級(jí)版的"老記看盤"還要把關(guān)注的視角跳出樓盤，看看當(dāng)?shù)貥鞘械恼w情況，包括考察項(xiàng)目周圍環(huán)境，例如人文、綠化、交通道路狀態(tài)以及超市、學(xué)校、公園等配套設(shè)施的分布，大致計(jì)算居住在該樓盤的交通成本和生活成本，作為衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)。老記們表示，有時(shí)間的話他們還會(huì)去臨近的幾個(gè)樓盤走一走，把區(qū)域內(nèi)的新盤做一個(gè)比較，了解樓盤的性價(jià)比。

　　升級(jí)版攻略三

　　方向更明貼近需求

　　目前，在上海樓市，人們的購(gòu)房需求可以大致被分為三類：高端置業(yè)需求、改善型需求以及剛需，此外，還有一些特殊的置業(yè)需求，包括婚房需求、女性置業(yè)、兒童房置業(yè)需求，不同的人在選房時(shí)都會(huì)有一些不同的要求和關(guān)注。只有先研究了大眾需求，才能寫出大眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的報(bào)道。

　　今年，升級(jí)版的“老記看盤”將會(huì)在出發(fā)前增加對(duì)購(gòu)房者的采訪環(huán)節(jié)。屆時(shí)，老記們將直接面對(duì)購(gòu)房者，通過(guò)面對(duì)面的采訪，獲得不同類型購(gòu)房者的需求情報(bào)，以及新的要求。因?yàn)槿藗兊馁?gòu)房需求總是在變化的，只有實(shí)時(shí)了解需求，才能夠更好地為讀者服務(wù)。例如，近幾年，人們對(duì)住宅的環(huán)保節(jié)能的要求越來(lái)越高，低碳住宅成了較近非?；鸨拿~，不少人選房時(shí)就增加了這項(xiàng)要求。為滿足人們的這項(xiàng)新需求，老記們就要馬上行動(dòng)起來(lái)，全城搜索符合要求的樓盤。

　　在了解了需求后，接著就是引導(dǎo)需求。老記們將提出一些置業(yè)建議，來(lái)引導(dǎo)人們理性購(gòu)房。憑借對(duì)購(gòu)房者需求的了解，老記們總能為不同年齡段的購(gòu)房者找到置業(yè)方向。例如針對(duì)青年人的需求，有記者提出，青年置業(yè)一般希望達(dá)到“小空間大享受”的特點(diǎn)，并以此為主線，尋找符合這一要求的樓盤。而對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，他們中很多人腿腳不便，不能時(shí)常到實(shí)地看房，因此更需要專業(yè)人士提供置業(yè)幫助。老記們表示，他們將會(huì)針對(duì)這部分人的需求，尋找適合他們度假和養(yǎng)老的地方，這個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有的綠化、具有良好的規(guī)劃前景并兼具投資功能，和市車程在1公里以內(nèi)。

　　今年，為購(gòu)房者清晰地指明置業(yè)方向?qū)⒊蔀椤袄嫌浛幢P”一大特點(diǎn)，老記們將爭(zhēng)取做到“比購(gòu)房者更知道他們自己要什么”，讓不同需求人群都能通過(guò)關(guān)注“老記看盤”而找到適合自己的“家”。

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