國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策出臺(tái)后，高位回調(diào)的海南樓市再次面臨重壓。房?jī)r(jià)下行預(yù)期開(kāi)始讓三亞、海口部分炒房客恐慌性拋售手中房源，但接盤(pán)者卻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供需變化將帶來(lái)海南部分城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)下跌。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳改革發(fā)展處處長(zhǎng)史貴友昨天在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)稱(chēng)：“未來(lái)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大起大落?！钡珜?duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的海南來(lái)說(shuō)，樓市走向的不確定性也為其建設(shè)國(guó)際旅游島平添變數(shù)。

　　投資客拋盤(pán)

　　樓市新政產(chǎn)生的市場(chǎng)預(yù)期壓力，開(kāi)始讓三亞、?？诘牟糠殖捶靠涂只判話伿凼种蟹吭矗宜鶔斐龅姆吭磧r(jià)格出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)。但購(gòu)房者并不敢輕易接盤(pán)，導(dǎo)致海南部分城市的樓市成交量出現(xiàn)明顯萎縮。

　　昨天，本報(bào)記者電話詢問(wèn)三亞和海口的多家地產(chǎn)中介獲悉，近幾日委托中介對(duì)外掛牌銷(xiāo)售的二手房明顯增加四成左右，個(gè)別炒房客甚至集中拋售。一些“低價(jià)出售”、“有大量低價(jià)房”的銷(xiāo)售廣告也紛紛出場(chǎng)。當(dāng)?shù)孛襟w甚至稱(chēng)，在海南尤其是三亞、?？诘亩址繏伿郯党庇縿?dòng)。

　　上述接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均向本報(bào)表示，樓市新政對(duì)二手房影響，海南部分城市確實(shí)出現(xiàn)二手房拋盤(pán)情況，接下來(lái)有望出現(xiàn)一波二手房降價(jià)行情。

　　據(jù)地產(chǎn)海南網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，目前市場(chǎng)上猛增的房源主要來(lái)自1月份之前進(jìn)場(chǎng)的投資客，由于此前獲利頗豐的投機(jī)客選擇拋售以求落袋為安，1月份高價(jià)進(jìn)場(chǎng)的投資者，因擔(dān)心樓價(jià)下跌，也加入拋售隊(duì)伍。

　　但購(gòu)房者更多的是保持觀望。在國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后的4月17日，海口全市商品房共計(jì)成交179套，18日全市商品房成交量為140套。而此前的14日則成交了280套。樓市成交量下降幅度十分明顯。

　　華泰聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華所做的調(diào)研報(bào)告也認(rèn)為，海南樓市的非理性投資信心能維持持續(xù)上行的時(shí)間難以把握，同時(shí)，由于?？谑袌?chǎng)的二手房交易市場(chǎng)仍然不完善，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法由嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕灰左w制和規(guī)范來(lái)避免，一旦出現(xiàn)投資者信心的波動(dòng)，二手房交易市場(chǎng)的無(wú)序和低效有可能會(huì)加速市場(chǎng)信心的崩潰，形成對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的極大壓力。

　　而海南房?jī)r(jià)在短期內(nèi)上漲過(guò)高過(guò)快，一度引發(fā)泡沫之憂。季度，?？凇⑷齺喴皇址?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月在全國(guó)70個(gè)大中城市分別位列、位。3月份，三亞和?？诘亩址糠謩e以50.4%和40.4%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。海南樓市在熱潮退卻之后進(jìn)入持續(xù)成交低迷期，高位回調(diào)態(tài)勢(shì)已毫無(wú)懸念。

　　切中要害

　　新政限制異地游資炒房，可謂直接切中海南樓市要害。

　　深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆認(rèn)為，政策要求“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款”對(duì)海南樓市影響。其深層次原因在于，海南樓市過(guò)度依賴(lài)島外需求。據(jù)魚(yú)晉華不久前對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的一份調(diào)研報(bào)告，基本每個(gè)樓盤(pán)的島外客戶成交量都占到80%以上，且基本上入住率都低于30%。

　　比較特殊的是，海南樓市以投資性購(gòu)房居多，購(gòu)房按揭比例相對(duì)較低。蔡志喆向本報(bào)表示，海南購(gòu)房者一次性付款比例約占60%，只有40%的人選擇按揭貸款。海南地產(chǎn) 人士曹雨說(shuō)，三亞、海口部分樓盤(pán)都不接受按揭購(gòu)房。

　　低按揭率被視為海口樓市抵御調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。但海南旅控會(huì)展公司策劃經(jīng)理李東緒認(rèn)為，國(guó)務(wù)院提出二套房頭付不得低于50%，以及商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款等措施，對(duì)投資客炒房仍有一定抑制作用。

　　史貴友說(shuō)，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行已回歸理性，海南將會(huì)按照國(guó)務(wù)院的相關(guān)政策進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，但他并沒(méi)有透露將采取哪些調(diào)控措施。此次國(guó)務(wù)院調(diào)控政策還提出，地方政府可根據(jù)實(shí)際情況采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！