記者 王獻(xiàn)軍　“量跌價漲”再次成為鄭州樓市主旋律。短短一個月的時間，鄭州市區(qū)商品住宅銷量降了6178套，房價每平方米漲了372元。

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的2月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商品住宅均價頭次突破了5000元/平方米關(guān)口，創(chuàng)下5234元/平方米的新高。

　　【數(shù)據(jù)】

　　商品住宅均價5234元/平方米

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月，鄭州市區(qū)商品住宅銷售4887套，較1月少賣了6178套房子，跌幅達(dá)55.83%，為一年來的較低點。

　　不過，房價卻逆市走高繼續(xù)上揚(yáng)，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價達(dá)5234元/平方米，頭次突破了5000元/平方米關(guān)口。與1月份相比，每平方米上漲372元。

　　在市區(qū)各區(qū)的銷售數(shù)據(jù)中，鄭東新區(qū)的房價依然領(lǐng)跑鄭州樓市，該區(qū)域商品住宅更是達(dá)到7312元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，市場投放量仍然在持續(xù)萎縮。2月，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積28.98萬平方米，與1月份相比再降19.83%。另外，2月，鄭州市區(qū)二手房共成交1151套，較1月份降了46.32%；成交均價3786元/平方米，較1月略漲2.32%。

　　【分析】

　　供需矛盾突出推高房價

　　“今年上半年房價上漲在預(yù)料之中，但漲幅之快出乎意料?！焙幽戏康禺a(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進(jìn)京說，他預(yù)測今年5月份之前，鄭州房價會上漲300~500元，但沒想到一個月就漲了372元。

　　趙進(jìn)京認(rèn)為，鄭州房價快速上漲的根源是供需嚴(yán)重失衡，一方面剛性需求集中釋放，另一方面市場庫存量卻是5年來的較低點。“根據(jù)我們調(diào)研，目前鄭州商品房供需比為1：1.6，一套房子有1.6個人搶，房價快速上漲就不難理解了”?！胺績r突破5000元/平方米，這是鄭州樓市發(fā)展史上的一個標(biāo)志性事件。”房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南勝者企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為，今年1月份鄭州樓市的良好開局，給2月份做了良好鋪墊，老百姓恐慌性購房的熱情未減，雖然有所下降，但是春節(jié)因素的影響，市場呈現(xiàn)典型的“量跌價漲”。

　　【預(yù)測】

　　房源緊張局面年中有所緩解

　　“鄭州樓市一年黃金期過后，開發(fā)商現(xiàn)在并不急于回收資金，短期內(nèi)開發(fā)商不會隨便降價?！壁w進(jìn)京說，目前，不少開發(fā)商手中已經(jīng)沒有土地進(jìn)行后續(xù)項目開發(fā)，手中僅剩的一點房源并不著急賣，很多開發(fā)商是邊拿地、邊培訓(xùn)、邊賣房，以免賣完房子后員工沒活干。

　　上官同君預(yù)測，今年“老百姓恐慌性購房、開發(fā)商恐慌性拋售、開發(fā)商恐慌性拿地”將會持續(xù)?！岸唐趦?nèi)老百姓恐慌性購房的沖動難以遏制，土地市場也將異?；鸨！?/P>

　　今年“兩會”上房價又成熱點話題，預(yù)計今年國家會陸續(xù)出臺針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，逐步消除老百姓恐慌性購房心理。

　　同時，地方政府也將采取措施加大對樓市開工的督促力度，增加市場投放量，預(yù)計到今年五六月份市場房源緊張的局面會有所緩解。屆時鄭州房價是漲是跌，要看購房者、開發(fā)商誰能在新一輪市場博弈中占到上風(fēng)。

　　鄭州商品住宅2月銷售情況

　?。▎挝唬涸?平方米）

　　區(qū)域 套數(shù) 面積 銷售均價

　　金水區(qū) 1691　　　167963　　　　5397

　　中原區(qū) 1227　　　112077　　　　4480

　　二七區(qū) 838　　　　75233　　　　　5062

　　管城區(qū) 626　　　　55047　　　　　4657

　　鄭東新區(qū) 435　　　　46281　　　　　7312

　　惠濟(jì)區(qū) 70　　　　　7143　　　　　　6004

　　鄭州市 4887　　　463744　　　　5234

　　專訪胡葆森：房價5到8年內(nèi)不會降 國家應(yīng)讓足彩合法化

　　特派北京記者 趙媛 梁新慧 王秋欣/文圖特邀嘉賓：全國人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司董事長胡葆森采訪時間：2010年3月6日上午11點采訪地點：北京河南大廈

　　工資永遠(yuǎn)沒房價漲得快，兩會期間，全國人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司董事長胡葆森也成為媒體追逐的對象，鄭州房價2010年還會繼續(xù)上漲嗎?為啥鄭州的房價上漲這么快？作為國內(nèi)先進(jìn)一位從1994年開始足球職業(yè)化改革以來，一直堅持投資足球俱樂部的民營企業(yè)老板，胡葆森怎么看足球的“掃賭打黑”風(fēng)暴？記者對胡葆森進(jìn)行了專訪。

　　關(guān)于房價▲▲

　　外地人購走一半房子鄭州房價今年還會漲

　　記者：您怎么看2009年很多城市出現(xiàn)房價飆升的現(xiàn)象？

　　胡葆森：房價不能“一刀切”，一線城市和二、三線城市的房價肯定不一樣，老百姓說房價過高，主要還是北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，二、三線城市還沒有上漲那么快。

　　記者：您之前也說過，鄭州房價比合理水平高出20%，您覺得高的主要原因是什么？

　　胡葆森：河南城市房價增長幅度，和河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及老百姓支付能力的增速并沒完全脫節(jié)，雖然比合理水平高20%，但總體還是在合理區(qū)間。高的原因還是收入提高的速度沒有房價提高得快。

　　決定房價的短期因素主要是供求關(guān)系，因為鄭州是省會城市，河南18個市地的人有條件的都會到鄭州購房，鄭州的房子有一半是賣給外地人的，供求關(guān)系決定了產(chǎn)品價格。

　　記者：為什么老百姓一直喊房價高？

　　胡葆森：這說明中低收入購房的需求還是不能滿足。中低收入購房，主要靠經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房解決。雖然近些年來，政府一直在建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房，但是離市場的需求量還有很大差距，現(xiàn)在市場上保障性住房供應(yīng)只占到整個住房供應(yīng)的10%左右。這就造成了很多人既不符合保障性住房的條件，又購不起商品房。對此，溫總理在政府工作報告中也提出，今年要建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套。

　　記者：您能否預(yù)測一下，2010年鄭州的房價走勢？未來房價能降下來嗎？

　　胡葆森：2010年，我覺得房價不會有太大起伏。2008年那種形勢下都沒有降，未來至少在可以預(yù)見的5年~8年之內(nèi)，不會出現(xiàn)這種情況，至少在河南市場不會出現(xiàn)房價下降的情況。

　　記者：很多老百姓想購房還在觀望，您覺得房價為什么一直降不下來？

　　胡葆森：當(dāng)土地價格在飛速上漲的時候，商品房的價格想回落也不太可能。

　　十年前二三十萬元一畝地，現(xiàn)在動輒百萬元，甚至上千萬元，房地產(chǎn)企業(yè)消化這些地塊，推出產(chǎn)品可能要兩到三年。在這種情況下，企盼商品房的價格下降不太可能。

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