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記者 王獻(xiàn)軍　“量跌價(jià)漲”再次成為鄭州樓市主旋律。短短一個(gè)月的時(shí)間，鄭州市區(qū)商品住宅銷量降了6178套，房?jī)r(jià)每平方米漲了372元。

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的2月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)頭次突破了5000元/平方米關(guān)口，創(chuàng)下5234元/平方米的新高。

　　【數(shù)據(jù)】

　　商品住宅均價(jià)5234元/平方米

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，鄭州市區(qū)商品住宅銷售4887套，較1月少賣了6178套房子，跌幅達(dá)55.83%，為一年來(lái)的較低點(diǎn)。

　　不過(guò)，房?jī)r(jià)卻逆市走高繼續(xù)上揚(yáng)，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)達(dá)5234元/平方米，頭次突破了5000元/平方米關(guān)口。與1月份相比，每平方米上漲372元。

　　在市區(qū)各區(qū)的銷售數(shù)據(jù)中，鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)依然領(lǐng)跑鄭州樓市，該區(qū)域商品住宅更是達(dá)到7312元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，市場(chǎng)投放量仍然在持續(xù)萎縮。2月，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積28.98萬(wàn)平方米，與1月份相比再降19.83%。另外，2月，鄭州市區(qū)二手房共成交1151套，較1月份降了46.32%；成交均價(jià)3786元/平方米，較1月略漲2.32%。

　　【分析】

　　供需矛盾突出推高房?jī)r(jià)

　　“今年上半年房?jī)r(jià)上漲在預(yù)料之中，但漲幅之快出乎意料?！焙幽戏康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，他預(yù)測(cè)今年5月份之前，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)上漲300~500元，但沒想到一個(gè)月就漲了372元。

　　趙進(jìn)京認(rèn)為，鄭州房?jī)r(jià)快速上漲的根源是供需嚴(yán)重失衡，一方面剛性需求集中釋放，另一方面市場(chǎng)庫(kù)存量卻是5年來(lái)的較低點(diǎn)?！案鶕?jù)我們調(diào)研，目前鄭州商品房供需比為1：1.6，一套房子有1.6個(gè)人搶，房?jī)r(jià)快速上漲就不難理解了”。“房?jī)r(jià)突破5000元/平方米，這是鄭州樓市發(fā)展史上的一個(gè)標(biāo)志性事件?！狈康禺a(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南勝者企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，今年1月份鄭州樓市的良好開局，給2月份做了良好鋪墊，老百姓恐慌性購(gòu)房的熱情未減，雖然有所下降，但是春節(jié)因素的影響，市場(chǎng)呈現(xiàn)典型的“量跌價(jià)漲”。

　　【預(yù)測(cè)】

　　房源緊張局面年中有所緩解

　　“鄭州樓市一年黃金期過(guò)后，開發(fā)商現(xiàn)在并不急于回收資金，短期內(nèi)開發(fā)商不會(huì)隨便降價(jià)?！壁w進(jìn)京說(shuō)，目前，不少開發(fā)商手中已經(jīng)沒有土地進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)，手中僅剩的一點(diǎn)房源并不著急賣，很多開發(fā)商是邊拿地、邊培訓(xùn)、邊賣房，以免賣完房子后員工沒活干。

　　上官同君預(yù)測(cè)，今年“老百姓恐慌性購(gòu)房、開發(fā)商恐慌性拋售、開發(fā)商恐慌性拿地”將會(huì)持續(xù)?！岸唐趦?nèi)老百姓恐慌性購(gòu)房的沖動(dòng)難以遏制，土地市場(chǎng)也將異?；鸨?。”

　　今年“兩會(huì)”上房?jī)r(jià)又成熱點(diǎn)話題，預(yù)計(jì)今年國(guó)家會(huì)陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，逐步消除老百姓恐慌性購(gòu)房心理。

　　同時(shí)，地方政府也將采取措施加大對(duì)樓市開工的督促力度，增加市場(chǎng)投放量，預(yù)計(jì)到今年五六月份市場(chǎng)房源緊張的局面會(huì)有所緩解。屆時(shí)鄭州房?jī)r(jià)是漲是跌，要看購(gòu)房者、開發(fā)商誰(shuí)能在新一輪市場(chǎng)博弈中占到上風(fēng)。

　　鄭州商品住宅2月銷售情況

　　（單位：元/平方米）

　　區(qū)域 套數(shù) 面積 銷售均價(jià)

　　金水區(qū) 1691　　　167963　　　　5397

　　中原區(qū) 1227　　　112077　　　　4480

　　二七區(qū) 838　　　　75233　　　　　5062

　　管城區(qū) 626　　　　55047　　　　　4657

　　鄭東新區(qū) 435　　　　46281　　　　　7312

　　惠濟(jì)區(qū) 70　　　　　7143　　　　　　6004

　　鄭州市 4887　　　463744　　　　5234

　　專訪胡葆森：房?jī)r(jià)5到8年內(nèi)不會(huì)降 國(guó)家應(yīng)讓足彩合法化

　　特派北京記者 趙媛 梁新慧 王秋欣/文圖特邀嘉賓：全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司董事長(zhǎng)胡葆森采訪時(shí)間：2010年3月6日上午11點(diǎn)采訪地點(diǎn)：北京河南大廈

　　工資永遠(yuǎn)沒房?jī)r(jià)漲得快，兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司董事長(zhǎng)胡葆森也成為媒體追逐的對(duì)象，鄭州房?jī)r(jià)2010年還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?為啥鄭州的房?jī)r(jià)上漲這么快？作為國(guó)內(nèi)先進(jìn)一位從1994年開始足球職業(yè)化改革以來(lái)，一直堅(jiān)持投資足球俱樂部的民營(yíng)企業(yè)老板，胡葆森怎么看足球的“掃賭打黑”風(fēng)暴？記者對(duì)胡葆森進(jìn)行了專訪。

　　關(guān)于房?jī)r(jià)▲▲

　　外地人購(gòu)走一半房子鄭州房?jī)r(jià)今年還會(huì)漲

　　記者：您怎么看2009年很多城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升的現(xiàn)象？

　　胡葆森：房?jī)r(jià)不能“一刀切”，一線城市和二、三線城市的房?jī)r(jià)肯定不一樣，老百姓說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)高，主要還是北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，二、三線城市還沒有上漲那么快。

　　記者：您之前也說(shuō)過(guò)，鄭州房?jī)r(jià)比合理水平高出20%，您覺得高的主要原因是什么？

　　胡葆森：河南城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度，和河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及老百姓支付能力的增速并沒完全脫節(jié)，雖然比合理水平高20%，但總體還是在合理區(qū)間。高的原因還是收入提高的速度沒有房?jī)r(jià)提高得快。

　　決定房?jī)r(jià)的短期因素主要是供求關(guān)系，因?yàn)猷嵵菔鞘?huì)城市，河南18個(gè)市地的人有條件的都會(huì)到鄭州購(gòu)房，鄭州的房子有一半是賣給外地人的，供求關(guān)系決定了產(chǎn)品價(jià)格。

　　記者：為什么老百姓一直喊房?jī)r(jià)高？

　　胡葆森：這說(shuō)明中低收入購(gòu)房的需求還是不能滿足。中低收入購(gòu)房，主要靠經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房解決。雖然近些年來(lái)，政府一直在建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房，但是離市場(chǎng)的需求量還有很大差距，現(xiàn)在市場(chǎng)上保障性住房供應(yīng)只占到整個(gè)住房供應(yīng)的10%左右。這就造成了很多人既不符合保障性住房的條件，又購(gòu)不起商品房。對(duì)此，溫總理在政府工作報(bào)告中也提出，今年要建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套。

　　記者：您能否預(yù)測(cè)一下，2010年鄭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)？未來(lái)房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？

　　胡葆森：2010年，我覺得房?jī)r(jià)不會(huì)有太大起伏。2008年那種形勢(shì)下都沒有降，未來(lái)至少在可以預(yù)見的5年~8年之內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)這種情況，至少在河南市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況。

　　記者：很多老百姓想購(gòu)房還在觀望，您覺得房?jī)r(jià)為什么一直降不下來(lái)？

　　胡葆森：當(dāng)土地價(jià)格在飛速上漲的時(shí)候，商品房的價(jià)格想回落也不太可能。

　　十年前二三十萬(wàn)元一畝地，現(xiàn)在動(dòng)輒百萬(wàn)元，甚至上千萬(wàn)元，房地產(chǎn)企業(yè)消化這些地塊，推出產(chǎn)品可能要兩到三年。在這種情況下，企盼商品房的價(jià)格下降不太可能。

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