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按揭貸款合同也在玩“霸道”?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 932 次
近日,成都市高新區(qū)的劉先生向本刊熱線電話講述說,作為一個消費者,他認為購房貸款合同有點“霸道”,購房貸款者幾乎沒有任何和銀行商量的余地,“你只是按照銀行的規(guī)定較后按個手指印和簽字,沒有一點商量的空間。”
確實,在現(xiàn)在的購房消費大軍中,目前按揭購房者占了絕大的比例,所以銀行按揭貸款和許多購房者發(fā)生了消費關(guān)系。
目前成都市房地產(chǎn)銷售市場,購房者簽訂房屋貸款合同時,不能任意挑選辦理房屋貸款的銀行,他們只能接受開發(fā)商指定的銀行。由于有這種壟斷前提,購房者又必須接受銀行提出的格式條款。有的銀行利用其優(yōu)勢地位,往往會利用格式條款的形式,將一些不平等的內(nèi)容強加給購房者,或者大多數(shù)貸款合同中都有意地回避了銀行的違約責(zé)任。
銀行:行業(yè)規(guī)定這樣做
對于消費者反映的按揭貸款格式條款“霸王”合同,銀行是怎么看的呢?記者采訪了某商業(yè)銀行四川省分行主管房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的負責(zé)人,他說,銀行使用格式合同,購房者可以避免大量重復(fù)性的條款協(xié)商程序,節(jié)省時間,方便重復(fù)使用。銀行工作人員有限,而且按揭貸款的合同其實是有相同性的,有些內(nèi)容也不是消費者想象的可以“講價”,其實銀行貸款的這種特殊性規(guī)定了不得不這樣做。
針對銀行的這種說法,成都市某業(yè)界專業(yè)人士反駁說,當(dāng)使用格式條款的一方,處于經(jīng)濟上或法律上的完全優(yōu)勢地位,以至于對方當(dāng)事人不得不跟他簽訂合同的時候,他就有可能利用這種地位將自己擬定的含有不平等內(nèi)容的格式條款強加給對方?,F(xiàn)在的購房者沒有選擇的余地,不得不和開發(fā)商、銀行簽訂格式化的合同,嚴(yán)格意義上說這種“霸王條款”嚴(yán)重違反了合同法上較基本的平等、公平和誠實信用的原則。
律師:格式合同應(yīng)控制
成都合泰律師事物所何佳林律師說,在目前的這種情況下,購房者購房沒有選擇銀行的余地,這是沒有辦法的事情,那么在這樣的前提下,購房者應(yīng)該注意到哪些問題呢?他提請購房者注意以下幾點:
一是按照《合同法》第39條規(guī)定,提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式,提請消費者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款,并且還要按照消費者的要求,對這些條款進行說明。也就是說,如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款,那么這些條款根本就不能算作合同的一部分,也就對消費者沒有約束力。
二是《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況,該條規(guī)定,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。
三是有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭,使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛,那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧,這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。我國《合同法》采納的是對條款制作人作不利解釋的原則,第41條規(guī)定對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。所以,當(dāng)消費者與銀行對如何理解這些格式條款產(chǎn)生分歧的時候,為維護消費者的利益,應(yīng)當(dāng)對銀行作出不利的解釋?! ?作者:胡龍友)
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