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購房知識:剛性需求購房者購購二手房三大提醒
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 522 次
?。ǚ請螅├钕壬枪ば揭蛔澹瑸榱朔奖闵习嗉俺鲂?,他把目光投向價格相對較低的二手房。經(jīng)過精挑細(xì)選,他選中了一套二手房,可是當(dāng)入住后,他又后悔了。自成為房奴后,他在單位也遭遇一些變化,致使他手頭總覺得相當(dāng)緊張,而且因為他沒有吃透二手房貸的有關(guān)政策,導(dǎo)致稅費、利息都比別人要高。業(yè)內(nèi)人士了解后,認(rèn)為這是典型的沒有很好了解與吃透房貸政策,很多購購二手房的消費者也存在相同困惑。因此,記者請中國銀行祈福分行的劉經(jīng)理作解答。
選對貸款銀行
劉經(jīng)理分析說,如何才能找到與自身狀況契合的合作銀行和房貸產(chǎn)品?房貸可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。目前房貸還款有多種方式,一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種,使用于不同的貸款者,只要挑選了與自己資金狀況的品種,其實就是較合適的。
二手房的購購要比一手房的金融政策靈活得多,因為二手房往往要靠中介介紹可靠的房源,而大多數(shù)的中介公司不僅僅是幫你找一套房這么簡單,他會為你提供貸款、過戶等一條龍的服務(wù)。尤其是金融貸款,與中介公司合作的銀行往往不止一家,而是包括除了四大銀行之外的許多中小型銀行,而這些銀行的金融信貸政策會有更多的優(yōu)惠。有時四大銀行嚴(yán)格執(zhí)行了國家臨時出臺的金融規(guī)定,而中小銀行則會推遲執(zhí)行。目前,“國十一”風(fēng)聲正緊,四大銀行貸款也收緊,但四大銀行之外的銀行則不那么緊,有些銀行甚至可以保證二套房有相當(dāng)代理優(yōu)惠的信貸政策。
例如,如果你選擇二手房購購,無論是套還是老二套,中介可以幫你繞開四大銀行,找浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等中小銀行,尋找到頭付二成、利率七折的房貸政策。這一點,對于新房就行不通了,因為新房的開發(fā)商,往往只與一家銀行合作,缺小選性。
劉經(jīng)理總結(jié),貸款購購新房時,只能選擇與開發(fā)商所銷售的項目有貸款合作的銀行,也就是說,貸款銀行已經(jīng)確定不能更改;而二手房貸款則不同,可以選擇不同的銀行、不同的房貸產(chǎn)品。
選對還款方式
劉經(jīng)理分析說,李先生的壓力增加的原因之一,在于他不該選擇等額本金還款的方式。收入固定且未來預(yù)期較好,可選擇月供,其中,等額本息月還款額固定,便于理財;等額本金初期還款較多,但可減少利息及后期壓力,各銀行都可選擇;對于收入固定且收入較高的購房者,選擇雙周供還款方式更合適,因為雙周供相當(dāng)于一年償還13個月的月供,還款壓力較大,但可節(jié)省時間及利息。
對于收入不固定的購房者,建議選擇還款自由行、等額遞增、寬限期還款這三種方式,比如在貸款初期收入較少,但預(yù)期未來收入增加,可選擇等額遞增還款法。
選對中介公司
劉經(jīng)理分析說,在購房的人中,大部分是外地年輕夫妻,大部分都是次購房,從李先生的購房經(jīng)歷來看,就知道沒什么經(jīng)驗。根本不知道應(yīng)該關(guān)注房屋的哪處,只是被中介和房主牽著鼻子走。他舉例說,因為假如有一套房子是南北向的,所以中介就會選擇上午陽光較充足的時候帶人去看房,這時陽光灑滿整個房間,作為購購者當(dāng)然會很滿意。
事實證明,揚長避短的道理,不是每個購房者都關(guān)注的。例如,這個房子市值11000元/平方米,如果你是賣方,他會告訴你,這個房子市值9500元/平方米,倘若你是購方,他會告訴你,這個房子市值12500元/平方米。這樣一來,如果11000元/平方米成交,雙方都能接受,他自己可以在其中大賺傭金。所以,無論你是購方還是賣方,都要以互換的身份去中介尋價,然后再估價自己購或賣的房子究竟值多少錢。
記者去年12月碰到的一則案例,也說明了這個道理。紀(jì)先生在番禺南國奧園的房子準(zhǔn)備出手,因為趕上較后的政策優(yōu)惠,賣房市場很好。消息剛放在網(wǎng)上,就有中介和個人找上門來?,F(xiàn)在,該套房的二手房已漲到11000元/平方米,這個價格在半年前,紀(jì)先生是不敢想的。而現(xiàn)在,已有不少中介公司想代理該套房子,保證不低于11000元/平方米的價格賣出去。這樣的中介,算是比較可靠的中介,因為你對市場的判斷不會那么準(zhǔn)確。
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