小戶型由于好出租，剛性需求多，受到廣大投資者和過渡性需求者的青睞，一直是市場(chǎng)銷售的寵兒。但隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，以前一些小戶型存在的問題就暴露了出來。近日，有購(gòu)房者打進(jìn)電話咨詢，希望給推薦戶型好、車位多、環(huán)境美、配套全的小戶型。本報(bào)記者為此專門采訪了一些專業(yè)人士，為購(gòu)購(gòu)小戶型的購(gòu)房者提供參考和借鑒。

　　購(gòu)房貸款和房齡要搞清

　　購(gòu)購(gòu)小戶型，購(gòu)房者頭先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的較低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。

　　交通便利、配套完善不能缺少

　　小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高端商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供較好的服務(wù)。

　　戶型設(shè)計(jì)要舒適

　　對(duì)于小戶型購(gòu)購(gòu)注意事項(xiàng)，記者采訪了勁力房產(chǎn)營(yíng)銷副總邊召鵬。他認(rèn)為投資者除了對(duì)小戶型地段和環(huán)境的關(guān)注，其使用功能也要特別強(qiáng)調(diào)。房子住著不舒服，就不能吸引求租的客戶。面積不能太小，30平方米以上才好用。目前市場(chǎng)上的小戶型大多集中在50平方米左右 (論壇 新聞)(論壇新聞)，由于空間面積有限，較好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。

　　近兩月，市場(chǎng)上集中推出了不少小戶型，讓購(gòu)房者有種“百花齊放”之感。隨著市土地的減少、郊區(qū)交通逐步完善，三環(huán)外的小戶型越來越受到關(guān)注。處于市區(qū)域的小戶型，戶型就是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于市一般小戶型樓盤的容積率都較高，因此很容易遇到不規(guī)則戶型或者一梯多戶的情況。在購(gòu)購(gòu)前到現(xiàn)場(chǎng)觀察一下采光、朝向、通風(fēng)及隔音效果是必須做的功課。

　　認(rèn)清小戶型發(fā)展趨勢(shì)做投資

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型將會(huì)向規(guī)模化、功能化、人性化發(fā)展。隨著住宅小區(qū)向社區(qū)規(guī)?；l(fā)展，未來可能會(huì)出現(xiàn)一些規(guī)模較大的小戶型為主的社區(qū)。目前小戶型很多一梯十幾戶，居住方便性受到很大限制。隨著小戶型成為城市居住形態(tài)的，小戶型產(chǎn)品的平面戶數(shù)可望減少，體現(xiàn)以住戶方便為本；同時(shí)，在面積控制的前提下，房型設(shè)計(jì)也將更趨人性化。小戶型產(chǎn)品多稱單身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付項(xiàng)目來看，由于自身產(chǎn)品設(shè)計(jì)的缺陷，缺乏合理功能布局，導(dǎo)致居住不便、出租困難。購(gòu)房者的需求必將驅(qū)使開發(fā)商關(guān)注產(chǎn)品功能布局，使之符合市場(chǎng)需求。

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