隨著金九銀十越來(lái)越多的新盤洶涌入市，市場(chǎng)逐漸過(guò)渡到貨源充裕的階段。不過(guò)，對(duì)于購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)值為“0”的購(gòu)家，想在“房山房?！敝刑缘椒Q心的房，并想象得那樣容易！從本期開(kāi)始，我們的“購(gòu)房必修課”正式開(kāi)講，歡迎各位“同學(xué)”的積極參與！

　　地段

　　位于還是地處荒郊野外，這是決定房子現(xiàn)有價(jià)值和升值空間的主要要素。

　　不同目的的購(gòu)房者，對(duì)地段的需求也不盡相同。

　　★投資型購(gòu)房：

　　不看現(xiàn)狀，重在發(fā)展。投資者總希望在一個(gè)區(qū)域商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來(lái)的價(jià)值，然后找到這個(gè)區(qū)域較便宜的房子購(gòu)進(jìn)。

　　★自住型購(gòu)房：

　　自住型購(gòu)家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，甚至還有優(yōu)質(zhì)的教育資源。

　　價(jià)格

　　房子畢竟是大件，不能光看便宜，較重要的性價(jià)比。衡量一套房子的價(jià)格不僅要用這個(gè)小區(qū)的均價(jià)，還要參照周邊其他樓盤的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂牎?/P>

　　同一個(gè)小區(qū)，通常南北的小戶型價(jià)格較高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，較后是面積大、朝向不好的戶型。

　　硬件

　　小區(qū)規(guī)劃對(duì)期房銷售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。

　　★重視人車分流

　　人車分流是大趨勢(shì)，特別是大型社區(qū)，人車不分流會(huì)顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。

　　★朝南不一定都采光足

　　現(xiàn)在很多房子的窗子開(kāi)在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實(shí)際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房較好能在上午、下午分別看房！

　　什么是好戶型？

　　★南北通風(fēng)好：住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比所有居室都朝南的要舒適。

　　★臥室求私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門開(kāi)在客廳，臥室內(nèi)一覽無(wú)余，這種戶型從私密性上就會(huì)減分。

　　★入口有玄關(guān)：入戶門進(jìn)門，也以不能一覽無(wú)遺為較佳，從風(fēng)水上講，還切忌入戶門對(duì)著廁所門。

　　★餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨(dú)自成區(qū)其實(shí)是較佳選擇。

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