時至樓市微妙節(jié)點，如何才能既跑贏樓價，又跑贏通脹？

　　筆者認(rèn)為，在房地產(chǎn)動蕩期，抉擇是較重要的。購購自己合適的、正確的物業(yè)，遠(yuǎn)比購購高價位的物業(yè)要重要。對頭次置業(yè)者來說，尤其如此。因此，時下購房，要有所“貪”，有所“不貪”。

　　：貪靚不貪價。

　　對任何購房者來說，購房較重要是購正確的，而不是便宜的。股神巴菲特曾經(jīng)說過，以合適價格 (論壇 新聞)購入一個杰出公司的股票，遠(yuǎn)勝于以優(yōu)惠價格購入一個普通公司的股票，樓市同樣如此。但在高樓價的當(dāng)下，“貪價”很容易成為購房者不自覺的選擇。事實上，杰出的物業(yè)無論在抗跌性能還是在上，都會比普通物業(yè)強，在購購能力允許的范圍內(nèi)，素質(zhì)是考慮要素。

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　　與之前的觀念不同，大戶型盡管可以一步到位，但在當(dāng)前，購購風(fēng)險會較大。因此建議購房者，尤其是投資型購家，要貪小不貪大。購購小戶型產(chǎn)品，總價相對較小，轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的可能性較大。不僅如此，從廣州當(dāng)前的租金市場分析，小戶型更易出租，且租金并不比大戶型產(chǎn)品少多少，尤其對于長線投資者來說，購購小戶型是優(yōu)于中大戶型的選擇。

　　第三：貪舊不貪新。

　　此處的“舊”有兩個含義。一指老城區(qū)，二指二手物業(yè)。在樓市調(diào)整中，老城區(qū)由于擁有更高的稀缺價值與更集中的市政配套，相對新城區(qū)物業(yè)更易保值。而很多人都喜歡購購一手物業(yè)，事實上，二手市場更容易發(fā)現(xiàn)金子，多淘或能收獲性價比較高的物業(yè)。

　　無論如何，當(dāng)前考慮入市的購房者，都要有一定的風(fēng)險意識，樓市繼續(xù)走高與震蕩調(diào)整的可能性同時存在。對頭次置業(yè)者來說，購購自己喜歡的房子，在任何時候都是恰當(dāng)?shù)?。而對于多次購房者來說，購購正確的房子，在任何時候都是不必懼怕的。

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