“這幾天因?yàn)橘u房子的事特發(fā)愁?？磥?，沒別的法子，好幾家中介都告訴我：想賣房，還是先和老婆辦離婚吧！”“25條房產(chǎn)新政”到期后，許多市民都和孫先生一樣，因?yàn)橐热ツ甓嘟徊簧俣愘M(fèi)而暫停了賣房計劃。那么，賣房真的像孫先生所說的那樣，只剩下離婚這條路了嗎？昨日，記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

　　賣房子，少賺5萬

　　孫先生現(xiàn)在家中有兩套住房，他想賣的這套未滿5年，屬于“次新房”。

　　記者替孫先生算了一筆賬：2007年他花30萬元購的房子，如果現(xiàn)在想賣50萬元的話，需要繳納的稅費(fèi)主要是營業(yè)稅及個人所得稅。

　　★應(yīng)繳納的營業(yè)稅＝賣房所得收入×5.5%（其中，賣房所得收入=房屋差價-稅費(fèi)-裝修費(fèi)）。

　　因?yàn)檠b修費(fèi)需要提供發(fā)票，但孫先生現(xiàn)在根本找不到當(dāng)初裝修時的正規(guī)發(fā)票了。因此，他要繳納的營業(yè)稅為11000元。

　　★應(yīng)繳納的個人所得稅＝賣房所得收入×20%。

　　因此，孫先生要繳納的個人所得稅為40000元。

　　這樣一算，孫先生賣房子需要繳納的稅費(fèi)總計為5.1萬元。而去年沈陽市執(zhí)行“25條房產(chǎn)新政”期間，個人轉(zhuǎn)讓二手住房除按政策征收購方契稅外，其他各稅暫緩征收，不區(qū)分普通住房與非普通住房，不區(qū)分購購年限。

　　為了5萬，我得離婚？！

　　“你要想省錢，現(xiàn)在沒別的法子，只能離婚！”孫先生告訴記者，因?yàn)榧抑屑毙栌缅X，這幾天他到沈城的一些房產(chǎn)中介那里了解二手房購賣的情況。結(jié)果，他從中介那里得知，因?yàn)椤?5條房產(chǎn)新政”在去年年底到期了，像他這樣現(xiàn)在想賣次新房的，要么是把房價抬高，將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到購房人手中；要么，就只有離婚這一條路了。

　　“賣房子還得離婚？”孫先生表示，他原先并不知道，是中介告訴他：除了自住5年以上的家庭先進(jìn)住房，所有的二手房轉(zhuǎn)讓所得都將從嚴(yán)征收20%的個人所得稅。

　　“一想到‘25條房產(chǎn)新政’前后，我得多交5萬元左右的稅費(fèi)，中介的話就顯得不那么刺耳了?！笨蓪O先生又有些不甘心：“難道說為了5萬元，我只能離婚？”

　　其實(shí)，像孫先生的情況并不是個別現(xiàn)象。記者當(dāng)天從沈城一些房產(chǎn)中介了解到：未滿5年的‘次新房’和面積大的二手房越來越不容易賣了。一家中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，面積較大的“次新房”稅費(fèi)有的高達(dá)10萬元左右！因此，現(xiàn)在不少想賣的人都想到了離婚這條路。

　　“反正就花幾十元錢辦個離婚手續(xù)，等房子賣了再復(fù)婚就行了?！边@位負(fù)責(zé)人表示，前幾天公司剛剛幫一對夫妻賣了1套150平方米的房子，這對夫妻就是辦完離婚手續(xù)再賣房的。

　　離婚后賣房，當(dāng)心！

　　為了賣二手房，選擇離婚行得通嗎？記者就此采訪了執(zhí)業(yè)律師李利威。

　　李利威表示，就事論事孫先生的辦法可行。他的確可以通過假離婚來規(guī)避稅費(fèi)。按照相關(guān)政策，居住滿5年以上的家庭惟一用房可以免繳個人所得稅，孫先生和妻子名下有兩套房子。他可以為了省這筆稅費(fèi)，與妻子先離婚。這樣一來，離婚后，孫先生名下只有一套房，就成為惟一家庭用房了。這時候再賣掉房子，就可以免交個人所得稅了。

　　但李利威表示：她并不建議有這種想法的人付諸行動。因?yàn)椋诼蓭熃佑|到的離婚案件中，有相當(dāng)一部分是“弄假成真”造成的。一旦有一方另結(jié)新歡或是有新的情況出現(xiàn)，另一方追悔莫及。

　　因此，本報提醒您：為了省幾萬元的稅費(fèi)，當(dāng)心人財兩空！　

　　相關(guān)鏈接

　　符合這些條件的，可免征營業(yè)稅

　　1.離婚財產(chǎn)分割；

　　2.配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、

　　外孫子女、兄弟姐妹；

　　3.承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；

　　4.法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人。

　　記者了解到：若要享受免征優(yōu)惠，必須提供相關(guān)證明材料、雙方有效身份證件、證明與人與受人親屬關(guān)系（或撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系）的法院判決書、公證機(jī)構(gòu)出具的公證書等等。

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