沈陽市相關(guān)部門對25條房產(chǎn)政策進(jìn)行解釋———

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　　日前，沈陽市出臺了25條活躍房地產(chǎn)市場的政策，其中提到，“對人均住房建筑面積未達(dá)到沈陽市標(biāo)準(zhǔn)、為改善其住房條件而購購套住房的家庭，可比照頭套住房貸款政策執(zhí)行?！?008年購房執(zhí)行2007年人均27.01平方米標(biāo)準(zhǔn)，2009年購房執(zhí)行2008年人均標(biāo)準(zhǔn)。

　　沈陽市相關(guān)部門昨日對沈陽25條房產(chǎn)政策進(jìn)行了解釋，其中“人均實(shí)際住房面積”需要商業(yè)銀行實(shí)際考察進(jìn)行把握。

　　但沈陽一些商業(yè)銀行表示，如果沒有證明，很難執(zhí)行該政策。

　　銀行：“人均實(shí)際面積”沒法定

　　記者昨天從部分商業(yè)銀行了解到，有關(guān)政策實(shí)行起來比較困難，主要在于家庭實(shí)際人均住房面積沒有證據(jù)證明。

　　沈陽某商業(yè)銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的劉經(jīng)理表示，沈陽市的政策已達(dá)支行，目前他手里還沒按“人均面積”作出一單業(yè)務(wù)。

　　“關(guān)鍵在于，你說你家人均面積只有20平方米，拿什么證明？”某商業(yè)銀行沈陽支行個(gè)貸處王處長告訴記者，央行在去年也有類似的政策，用于界定滿足實(shí)際需要的二套房購購力，但該銀行就沒有執(zhí)行，因?yàn)殂y行本身沒有界定人均面積的能力，除非房產(chǎn)部門出具證明。

　　解釋：銀行需要自行考察

　　也有部分銀行提到，按房產(chǎn)部門房屋登記簿確權(quán)人數(shù)，均分房證面積得出實(shí)際人均面積，這個(gè)數(shù)據(jù)容易得到，又比較準(zhǔn)確。對此，房產(chǎn)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，登記簿記載的房屋產(chǎn)權(quán)人多為單個(gè)自然人，雖然也有夫妻、子女等共有人共同登記，但登記人數(shù)與實(shí)際居住人數(shù)不可能相符，“按登記人數(shù)計(jì)算人均面積，基本都要比沈陽市人均面積高很多?！?p>

　　“行政管理部門不會出具這種證明，作為以房貸為贏利業(yè)務(wù)的銀行，應(yīng)該自行考察，并按自己的調(diào)查衡量是否參照頭套房政策執(zhí)行貸款政策?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

　　但這一說法遭到銀行的反對。某商業(yè)銀行沈陽支行個(gè)貸處王處長表示，銀行對于用戶信息只能通過征信系統(tǒng)來完成，如果借款人原來沒貸過款，就無法確認(rèn)借款人是否是二次貸款購房，即便確認(rèn)了二次購房，也無法確定實(shí)際人均面積，“想通過戶口本的人口數(shù)量界定人均面積吧，但現(xiàn)在有很多家庭實(shí)際人口與記錄人口不同，根本界定不了。”

　　其他：維修基金余額不足仍需續(xù)籌

　　沈陽房產(chǎn)新政中還提到，個(gè)人購購商品房繳納專項(xiàng)維修基金，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75％收取。

　　記者從權(quán)威渠道了解到，原來對此政策的分歧主要是，目前維修基金的歸結(jié)賬戶統(tǒng)一在沈陽市，如果按75%征收，一旦政策到期，25%的缺口怎樣計(jì)算是個(gè)問題。

　　而目前這一說法得到了統(tǒng)一，即新政實(shí)行期間執(zhí)行75%的維修基金收繳率。

　　但在按此比例征收的基礎(chǔ)上，專項(xiàng)維修基金余額不足頭次繳集專項(xiàng)維修基金總額的30%時(shí)，應(yīng)按房屋所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權(quán)人續(xù)籌，保證園區(qū)維修基金的正常使用。

　　另據(jù)了解，針對新政提到的“切實(shí)做好與項(xiàng)目建設(shè)密切相關(guān)的供水、供氣、供電、供熱、消防、人防等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作”，供熱部門目前已在研究有關(guān)細(xì)則，新建住宅項(xiàng)目及所在熱源的配套可能會出現(xiàn)調(diào)整，而購房者可能會在近期就有體會：想購哪里的房子，能當(dāng)場知道這里的供暖效果如何。

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