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“沈陽(yáng)25條房產(chǎn)新政”可為消費(fèi)者省數(shù)千元

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 535 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

去年年底頒布的“沈陽(yáng)25條房產(chǎn)新政”，給購(gòu)房者帶來(lái)了眾多實(shí)惠：個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房，減免大部分稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房，契稅稅率按國(guó)家規(guī)定的1%收?。毁?gòu)商品房繳納專項(xiàng)維修基金，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收??；貸款較高金額上限由15萬(wàn)元上調(diào)至20萬(wàn)元等等。

　　記者特意算了一筆賬，如果購(gòu)房者以6000元/平方米的價(jià)格購(gòu)購(gòu)一處90平方米商品房，總房款為54萬(wàn)元，原定契稅8100元，新政后契稅為5400元；原定維修基金為：（2300元×2.5%×90平方米=5175元，新政后為3881元，兩項(xiàng)金額合計(jì)省3994元，相當(dāng)于在原購(gòu)房總款基礎(chǔ)上，再打了一個(gè)9折。如果超過(guò)90平方米，契稅不減，但維修基金一樣減。

　　“如果新政取消，一些二手房交易的成本支出可能會(huì)多出數(shù)萬(wàn)元?！鄙蜿?yáng)某中介一位經(jīng)紀(jì)人介紹，以一套總價(jià)90萬(wàn)元的普通商品房計(jì)算，按新政出售時(shí)可以免交營(yíng)業(yè)稅，但一旦新政結(jié)束，將按差額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　由于新政確實(shí)實(shí)惠，業(yè)內(nèi)人士稱，一旦新政取消將會(huì)影響許多打算購(gòu)房或者正在猶豫的購(gòu)房者提前出手，這個(gè)數(shù)不好統(tǒng)計(jì)，但確實(shí)存在。如果到年底新政取消，再加上冬季嚴(yán)寒，全國(guó)及沈城的成交量會(huì)出現(xiàn)不同程度下降。

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