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1月上半月北京二手房市場成交猛降73.6%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 494 次
購房的重新成上帝
程立揚(yáng)在朝陽區(qū)甘露園有一套90年代初的66平米小兩居公房,因為小孩已經(jīng)不小了,而且收入也不錯有一定的積蓄,所以從09年底開始希望能夠?qū)⑿》孔淤u了,換一套周圍社區(qū):通惠家園 (論壇 新聞)、華紡易城 (論壇 新聞 視頻)等小區(qū)的3居室。沒想到的是在09年12月他在北京中原地產(chǎn)通惠家園登記了想升級置業(yè)的需求以后,看他房的非常踴躍,因為公房貸款比較困難,而當(dāng)時就有看房的人拿著提包愿意全款135萬購購。而他想看的房子則非常難,幾套三居都是已經(jīng)約好看房的當(dāng)天就被別人搶著購走了。
沒想到從今年1月份以來,變成很多中介打電話告訴他有房東著急用錢賣房,看房時間隨便定,而且只要他有意向保證給他留著房,有喜就有憂,雖然購房的事情看著有了著落了,但是他的那套想出手的公房看的人明顯少了很多,而且原來135萬的價格現(xiàn)在下調(diào)到了不到130萬,看房的人還非常猶豫。“09年房主是上帝、10年購房是上帝,較倒霉的是我們想換房的,總是一半是上帝,一半做孫子”程先生無奈的說:
2010年上半月北京二手房成交猛跌73.6%,日均僅350套
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部根據(jù)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示:2010年1月上半月,北京二手房市場出現(xiàn)了明顯的數(shù)九寒冬,總成交量、住宅成交量分別僅為5839套、5248套,雖然依然超過了2009年一月同期的5483套、5212套,但是相比12月上半月下跌幅度分別達(dá)到了72.2%及73.6%,而平均成交面積更是僅為92.6平米,相比12月初下降明顯,主要原因是因為非普通住宅交易明顯減少,而房價也因為成交的房源中5年內(nèi)房源減少而出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性價格下跌,從14100下跌到了13500元每平米,經(jīng)過連續(xù)幾個月的暴漲10月來頭次下跌下跌幅度達(dá)到了2.84%。日均成交僅350套,所有成交數(shù)據(jù)全面下滑。
中原地產(chǎn)通惠家園店的業(yè)務(wù)員程霖是多年的老業(yè)務(wù)員,他介紹說,“旺市缺房,淡季缺客”這是他在北京二手房市場這么多年來經(jīng)驗總結(jié),今年一月來市場已經(jīng)出現(xiàn)了淡季的跡象。部分房主已經(jīng)開始出現(xiàn)非常愿意協(xié)商房價,雖然讓步不多,但是這更加使得客戶明顯的出現(xiàn)了觀望的情緒。中原地產(chǎn)三級市場研究部認(rèn)為出現(xiàn)這一情況的主要原因有幾點(diǎn):
頭先是:系列政策影響。 12月9日國務(wù)院常務(wù)會議調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限,到 1月10日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,短短33天內(nèi),5次大手筆調(diào)控樓市,即使在07年也沒有如此的政策密集度。雖然政策的執(zhí)行效果有待市場確認(rèn),但是對于購房者來說在如此高價的情況下,政策給了觀望的理由。
其次:12月瘋狂的成交透支了需求。對于北京的市場來說,去年12月二手房成交量達(dá)到了恐怖的41743套,這一成交量明顯的是受到了政策末班車的影響,使得很多不著急購房的為了避免新政策在10年增加的稅費(fèi),而提前交易。
第三:為避稅、冷凍交易盛行。目前市場上有很多房源:普通住宅為了躲避差額營業(yè)稅,非普通住宅為了躲避全額營業(yè)稅,選擇了先簽合同,等房本過5年再過戶,主要集中在房本已經(jīng)超過4年,但是未滿5年的比較多,為了節(jié)省幾萬稅費(fèi),購賣雙方簽署協(xié)議延后過戶。
第四:需求銳減6成。門店再現(xiàn)房主催找客戶看房“我再看看別的有沒有合適的房子”和“價格能不能商量”取代了09年二手房較流行語:“我不用看房先交定金”,成了2010年1月來購房人較常提及,中介和房主較常聽到的話語。據(jù)中原地產(chǎn)三級市場研究部統(tǒng)計顯示,在一月上半月北京二手房新增需求減少了60%。很多中介分行都發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)有一些房主開始催促相熟的業(yè)務(wù)員多帶客戶來看房。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部預(yù)測:
一月北京二手房市場將在1.2-1.5萬套左右。隨著新政的正式實(shí)施,原本的“優(yōu)惠房”、“免稅房”均不復(fù)存在,取而代之的是大小房產(chǎn)中介門店新近替換的房源廣告。各家中介門店玻璃櫥窗的的房源不約而同地下調(diào)了掛牌的價格,
涉稅較多的高端房源將會在2010年初出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整,非普通住宅的營業(yè)稅修改為5年內(nèi)全額、5年以上差額不僅影響140平米以上,還將使得需要貸款的高價房成交受到明顯遏制。這將使得這部分房源均價出現(xiàn)明顯的下調(diào)。而房源交易將集中在5年以上的普通房源,5-10年的房源價格甚至可能還會上行。
春節(jié)以后市場可能繼續(xù)上行,從目前來看樓市的政策需要一段時間消化,但是系列政策主要為交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的改變,支撐09年樓市爆發(fā)的主要原因:寬松的金融政策在10年依然存在,而且一旦房價在2010年1-2月出現(xiàn)微調(diào),很可能使得部分觀望著抄底入市,市場又可能在3月開始繼續(xù)升勢。而爆發(fā)點(diǎn)將主要集中在中低端市場。
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