沒交易成功還要交中介費(fèi)嗎？

　　黃小姐：我從中介看好了一套房，并與中介、業(yè)主簽了合同，但是我現(xiàn)在不想購那套房了，給了業(yè)主毀約金，但是中介還要問我拿中介費(fèi)。請(qǐng)問沒有交易成功還要交中介費(fèi)嗎？只給中介介紹費(fèi)行嗎？
　　回復(fù)：一般來說，關(guān)于中介費(fèi)的支付，會(huì)在合同中進(jìn)行約定，按合同履行。建議查閱與中介、業(yè)主簽訂的合同條款。

　　賣方嫌放貸太慢怎么辦？

　　邵小姐：我是2009年10月購的房子，是通過中介購的，現(xiàn)在房證、契證、貸款、擔(dān)保全都辦完了，就等著銀行放貸了（我是省公積金貸款）。可是現(xiàn)在房主以“公積金貸款”放貸太慢為由，不賣房子了。我該怎辦？
　　回復(fù)：如果合同約定了付款時(shí)間，并且約定逾期付款房主有權(quán)解除合同，而在實(shí)際履行過程中，付款時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，則房主依約有權(quán)解除合同。因此，關(guān)鍵是看合同的約定。

　　不具備交房條件，我該怎沒辦？

　　陳先生：我購的房子合同上寫明是2008年10月31日交房，11月1日去拿鑰匙時(shí)，物業(yè)要求交完辦理房產(chǎn)證的錢以及一年的物業(yè)費(fèi)，才準(zhǔn)許去看房，如果不交，一切免談。當(dāng)時(shí)很生氣，就沒拿鑰匙。前幾天，我和開發(fā)商交談，要求按照合同上寫的交房手續(xù)，由開發(fā)商提供該商品房驗(yàn)收合格的證明，上面的日期是2009年1月20日，我的物業(yè)費(fèi)怎樣交，開發(fā)商是否違約？
　　回復(fù)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條款的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)購受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！笨梢?，一般情況下，物業(yè)費(fèi)的交納自房屋交付之時(shí)始計(jì)，而開發(fā)商交付的房屋必須驗(yàn)收合格，達(dá)到交付條件。因此，如果有證據(jù)證明房屋在2009年1月20日才驗(yàn)收合格達(dá)到交付條件，購方可以開發(fā)商遲延交房為由，按照合同要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　（以上答復(fù)由廣東通法正承律師事務(wù)所律師：何洪、華敏提供）

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