雖然較新公布的“國十一條”只被業(yè)內(nèi)視作去年年底“國四條”的細(xì)化，但政府1個(gè)月內(nèi)重申政策依然耐人尋味。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“國十一條”發(fā)出了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的信號，并且提高了調(diào)控政策的可執(zhí)行性，樓市的量價(jià)調(diào)整由此將逐步明顯。

　　來自研究院的較新監(jiān)測統(tǒng)計(jì)顯示，上周31個(gè)城市中，樓市成交面積環(huán)比下降的逾三分之二；同時(shí)，近日地產(chǎn)股全線疲弱，地產(chǎn)板塊位列跌幅榜前列。這一系列的變化顯然都與樓市調(diào)控重拳頻出有關(guān)。

　　長江證券的分析師認(rèn)為，此次市場將分為三個(gè)調(diào)整階段，一是國家政策預(yù)期和頻發(fā)階段，二是各部門和地方政府落實(shí)政策以及行業(yè)實(shí)體受影響階段，三是行業(yè)處于底部徘徊、等待政策回暖階段。而在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，隨著“國十一條”的頒布，階段已基本進(jìn)入尾聲?！捌鋵?shí)此次的政策更多是重申上一輪調(diào)控時(shí)的一些老政策，我們判斷層面的‘靴子’已經(jīng)都掉下來了，后續(xù)應(yīng)該不會再出什么‘跳躍性’的政策?！毖芯吭焊痹洪L陳晟表示。信義房屋分析師朱平平也持有類似觀點(diǎn)。

　　當(dāng)然，新政有限并不代表利空出盡，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開始向縱深發(fā)展，即地方政府對于調(diào)控政策的貫徹落實(shí)。

　　至于此輪調(diào)控實(shí)效，自然還需要時(shí)間來證明，不過，業(yè)內(nèi)普遍判斷，無論是市場低迷時(shí)的救市還是市場過熱時(shí)的抑制，在所拋出的政策得以落實(shí)的情況下，市場免不了“量先價(jià)后”的一番調(diào)整。

　　“量先價(jià)后是市場規(guī)律，2009年房價(jià)瘋漲也是看到量先升上去，而眼下要想調(diào)整房價(jià)，也得看量是否會被拉下來?；谡哒{(diào)控，開發(fā)商會謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)2010年樓市供應(yīng)量不會太足，尤其是上半年，下半年可能回升；而購房者同樣觀望，成交量可能僅維持在2008年的水平?！笔缆?lián)地產(chǎn)市場部總監(jiān)王海斌表示。

　　“量肯定要跌，樓市需要回歸理性，不要擔(dān)心交易回落。2009年是在投資投機(jī)需求回流及推動下創(chuàng)出歷史新高，2010年能比代表近年平均值的2008年有個(gè)10%至20%的增長就好；2009年全國范圍每天的商品房交易量曾高達(dá)2萬套，2010年能夠穩(wěn)定在1.3萬至1.5萬套就會顯得健康許多。”做過量化分析的陳晟更是坦言，“至于房價(jià)，在市場普遍持觀望態(tài)度的一季度恐怕變動不大，但隨著調(diào)控效應(yīng)逐漸顯性化，外加如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，不再過分依賴房地產(chǎn)投資，那么三季度可能就會成為購房者入市的時(shí)機(jī)?！?BR>

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