雖然較新公布的“國十一條”只被業(yè)內視作去年年底“國四條”的細化，但政府1個月內重申政策依然耐人尋味。業(yè)內認為，“國十一條”發(fā)出了進一步加強房地產市場調控的信號，并且提高了調控政策的可執(zhí)行性，樓市的量價調整由此將逐步明顯。

　　來自研究院的較新監(jiān)測統(tǒng)計顯示，上周31個城市中，樓市成交面積環(huán)比下降的逾三分之二；同時，近日地產股全線疲弱，地產板塊位列跌幅榜前列。這一系列的變化顯然都與樓市調控重拳頻出有關。

　　長江證券的分析師認為，此次市場將分為三個調整階段，一是國家政策預期和頻發(fā)階段，二是各部門和地方政府落實政策以及行業(yè)實體受影響階段，三是行業(yè)處于底部徘徊、等待政策回暖階段。而在房地產業(yè)內人士看來，隨著“國十一條”的頒布，階段已基本進入尾聲?！捌鋵嵈舜蔚恼吒嗍侵厣晟弦惠喺{控時的一些老政策，我們判斷層面的‘靴子’已經都掉下來了，后續(xù)應該不會再出什么‘跳躍性’的政策?！毖芯吭焊痹洪L陳晟表示。信義房屋分析師朱平平也持有類似觀點。

　　當然，新政有限并不代表利空出盡，業(yè)內認為，目前的房地產調控已經開始向縱深發(fā)展，即地方政府對于調控政策的貫徹落實。

　　至于此輪調控實效，自然還需要時間來證明，不過，業(yè)內普遍判斷，無論是市場低迷時的救市還是市場過熱時的抑制，在所拋出的政策得以落實的情況下，市場免不了“量先價后”的一番調整。

　　“量先價后是市場規(guī)律，2009年房價瘋漲也是看到量先升上去，而眼下要想調整房價，也得看量是否會被拉下來?；谡哒{控，開發(fā)商會謹慎，預計2010年樓市供應量不會太足，尤其是上半年，下半年可能回升；而購房者同樣觀望，成交量可能僅維持在2008年的水平?！笔缆?lián)地產市場部總監(jiān)王海斌表示。

　　“量肯定要跌，樓市需要回歸理性，不要擔心交易回落。2009年是在投資投機需求回流及推動下創(chuàng)出歷史新高，2010年能比代表近年平均值的2008年有個10%至20%的增長就好；2009年全國范圍每天的商品房交易量曾高達2萬套，2010年能夠穩(wěn)定在1.3萬至1.5萬套就會顯得健康許多?！弊鲞^量化分析的陳晟更是坦言，“至于房價，在市場普遍持觀望態(tài)度的一季度恐怕變動不大，但隨著調控效應逐漸顯性化，外加如果實體經濟進一步復蘇，不再過分依賴房地產投資，那么三季度可能就會成為購房者入市的時機?！?BR>

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