雖然較新公布的國十一條只被業(yè)內(nèi)視作去年年底國四條的細化，但政府1個月內(nèi)重申政策依然耐人尋味。業(yè)內(nèi)認為，國十一條發(fā)出了進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的信號，并且提高了調(diào)控政策的可執(zhí)行性，樓市的量價調(diào)整由此將逐步明顯。

　　
　　來自研究院的較新監(jiān)測統(tǒng)計顯示，上周31個城市中，樓市成交面積環(huán)比下降的逾三分之二；同時，近日地產(chǎn)股全線疲弱，地產(chǎn)板塊位列跌幅榜前列。

　　這一系列的變化顯然都與樓市調(diào)控重拳頻出有關(guān)。
　　

　　長江證券的分析師認為，此次市場將分為三個調(diào)整階段，一是國家政策預(yù)期和頻發(fā)階段，二是各部門和地方政府落實政策以及行業(yè)實體受影響階段，三是行業(yè)處于底部徘徊、等待政策回暖階段。而在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，隨著國十一條的頒布，階段已基本進入尾聲。其實此次的政策更多是重申上一輪調(diào)控時的一些老政策，我們判斷層面的靴子已經(jīng)都掉下來了，后續(xù)應(yīng)該不會再出什么跳躍性的政策。研究院副院長陳晟表示。信義房屋分析師朱平平也持有類似觀點。

　　當(dāng)然，新政有限并不代表利空出盡，業(yè)內(nèi)認為，目前的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開始向縱深發(fā)展，即地方政府對于調(diào)控政策的貫徹落實。

　　
　　至于此輪調(diào)控實效，自然還需要時間來證明，不過，業(yè)內(nèi)普遍判斷，無論是市場低迷時的救市還是市場過熱時的抑制，在所拋出的政策得以落實的情況下，市場免不了量先價后的一番調(diào)整。

　　
　　量先價后是市場規(guī)律，2009年房價瘋漲也是看到量先升上去，而眼下要想調(diào)整房價，也得看量是否會被拉下來?；谡哒{(diào)控，開發(fā)商會謹慎，預(yù)計2010年樓市供應(yīng)量不會太足，尤其是上半年，下半年可能回升；而購房者同樣觀望，成交量可能僅維持在2008年的水平。世聯(lián)地產(chǎn)市場部總監(jiān)王海斌表示。

　　
　　量肯定要跌，樓市需要回歸理性，不要擔(dān)心交易回落。2009年是在投資投機需求回流及推動下創(chuàng)出歷史新高，2010年能比代表近年平均值的2008年有個10%至20%的增長就好；2009年全國范圍每天的商品房交易量曾高達2萬套，2010年能夠穩(wěn)定在1.3萬至1.5萬套就會顯得健康許多。做過量化分析的陳晟更是坦言，至于房價，在市場普遍持觀望態(tài)度的一季度恐怕變動不大，但隨著調(diào)控效應(yīng)逐漸顯性化，外加如果實體經(jīng)濟進一步復(fù)蘇，不再過分依賴房地產(chǎn)投資，那么三季度可能就會成為購房者入市的時機。

　　雖然較新公布的國十一條只被業(yè)內(nèi)視作去年年底國四條的細化，但政府1個月內(nèi)重申政策依然耐人尋味。業(yè)內(nèi)認為，國十一條發(fā)出了進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的信號，并且提高了調(diào)控政策的可執(zhí)行性，樓市的量價調(diào)整由此將逐步明顯。

　　
　　來自研究院的較新監(jiān)測統(tǒng)計顯示，上周31個城市中，樓市成交面積環(huán)比下降的逾三分之二；同時，近日地產(chǎn)股全線疲弱，地產(chǎn)板塊位列跌幅榜前列。

　　這一系列的變化顯然都與樓市調(diào)控重拳頻出有關(guān)。
　　

　　長江證券的分析師認為，此次市場將分為三個調(diào)整階段，一是國家政策預(yù)期和頻發(fā)階段，二是各部門和地方政府落實政策以及行業(yè)實體受影響階段，三是行業(yè)處于底部徘徊、等待政策回暖階段。而在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，隨著國十一條的頒布，階段已基本進入尾聲。其實此次的政策更多是重申上一輪調(diào)控時的一些老政策，我們判斷層面的靴子已經(jīng)都掉下來了，后續(xù)應(yīng)該不會再出什么跳躍性的政策。研究院副院長陳晟表示。信義房屋分析師朱平平也持有類似觀點。

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