房?jī)r(jià)飆升，《蝸居》熱播，住房問(wèn)題仍牽動(dòng)著普通百姓乃至總理的心。這兩年，雖然政府力推廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，可以解決一部分困難群體的住房需求，但房?jī)r(jià)的一路走高，使得相當(dāng)數(shù)量不夠廉租房、經(jīng)適房準(zhǔn)入條件，但又有剛性需求的年輕白領(lǐng)變得更加窘迫。

　　目前，城市購(gòu)房的群體大致有三類：一是頭次購(gòu)房者；二是改善性需求者；三是以投資為目的購(gòu)房者。據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的購(gòu)房者信心指數(shù)顯示，三類人群購(gòu)房信心指數(shù)以投資置業(yè)者較高，因?yàn)樗麄兗扔杏噱X(qián)，又對(duì)通脹的預(yù)期有擔(dān)憂，催生了保值增值的需求。

　　就消費(fèi)環(huán)境而言，研究報(bào)告指出：為了進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，2009年初“兩會(huì)”期間出臺(tái)了居民購(gòu)購(gòu)二套房享受頭套房?jī)?yōu)惠的政策，貸款利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍優(yōu)惠為0.7倍。該政策激活部分改善性需求的同時(shí)，也為投資需求提供了契機(jī)，卻使得原屬于頭次購(gòu)房者的優(yōu)惠失去了政策優(yōu)勢(shì)，削弱了他們?cè)谑袌?chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　對(duì)于供應(yīng)水平，同樣是在2009年初，執(zhí)行了多年的“90/70”政策陸續(xù)在全國(guó)解禁，于是，開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法造更大、更豪華、更高價(jià)的房子，追求更高的溢價(jià)和利潤(rùn)，因而可供剛性需求選擇的新盤(pán)在市場(chǎng)上很少。以北京市為例，根據(jù)北京市商品房交易網(wǎng)公布的較新數(shù)據(jù)，截至2009年11月12日，市場(chǎng)可供銷售的現(xiàn)房和期房套均面積分別為146.6平方米和127平方米，小戶型的供應(yīng)在市場(chǎng)上趨于式微，作為其主要消費(fèi)群體，頭次購(gòu)房者在市場(chǎng)上愈加被邊緣化。

　　應(yīng)該看到，頭次購(gòu)房者大多是在職場(chǎng)工作了一定年份的年輕人，或從父母家遷出的新婚夫婦，他們的工資收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，“攢錢(qián)購(gòu)房”似乎越來(lái)越遙遠(yuǎn)，過(guò)重的生活成本難免會(huì)影響這個(gè)龐大群體的生產(chǎn)力，甚至與自己的城市產(chǎn)生疏離感。所以，除了保障性住房的落實(shí)，并采取措施對(duì)過(guò)度投資置業(yè)者有所抑制外，有關(guān)部門(mén)能否對(duì)頭次購(gòu)房者推出新的優(yōu)惠政策，以緩解他們的困境？這既是民生政策的細(xì)化，也會(huì)對(duì)激活頭次購(gòu)房者這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)起到明顯的推動(dòng)作用。

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