去年年底以來，一線城市土地市場“風生水起”，樓市成交也“量價齊升”。一線城市回暖能否持續(xù)？樓市是否已“滿血復活”？

　　一線樓市企穩(wěn)回升是當前樓市分化加劇的表現(xiàn)。由于資源高度集中、人口大量流入、潛在住房需求旺盛，一線城市庫存消化壓力相對較小。具有品牌、資金和資源優(yōu)勢的龍頭房企也紛紛回歸一線拿地，土地市場競爭加劇不僅推高了房價成本，也在一定程度上加重了房價上漲預期。此外，一線城市對政策調整更敏感，頭套房貸款認定標準放松、降息等對去年底以來一線樓市顯現(xiàn)回暖產生了積極作用。

　　不過，業(yè)內人士指出，一線城市回暖并不意味著樓市已“滿血復活”。高庫存壓力、行業(yè)資金面趨緊、需求增長放緩等，決定了樓市筑底調整還將持續(xù)較長時期。頭先，樓市庫存持續(xù)增加，局部區(qū)域供應嚴重過剩。其次，去庫存風險加大使得金融機構加強了房地產行業(yè)信貸風險防范，去年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速頭次出現(xiàn)負增長，未來行業(yè)資金趨緊將呈常態(tài)化。此外，住房制度改革和人口紅利帶來的需求爆發(fā)期已經結束，未來需求將進入平穩(wěn)釋放期。

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