注意，是指你現(xiàn)在急著購房結(jié)婚那種，不是用著戀愛條件的購房。

　　建議一：多頭付少貸款。

　　我的意思是在條件允許的時候多頭付少貸款，因為婚姻，你可能會收到雙方父母的鼎力相助，那么就不用客氣了，以后孝敬著點就是。本人不主張同床異夢，認為婚前財產(chǎn)公證就是。而且現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，人情冷暖有差異，只有婚姻時期能見面的是真朋好友，能夠擠兌一點是一點，也如同貸款，沒有利息但有人情，更難還，但這有利于生活氛圍，來來往往更象生活。而且欠的這些不象欠銀行那樣剛性，心里記著就是。

　　我的想法是把婚姻當做人生的一段，拖后盡量剪除，如果過多貸款，月供的壓力加上一旦經(jīng)濟不那么快復(fù)蘇或出現(xiàn)不景，有可能影響到未來的生活，壓力會讓人變得畸形。所謂長痛不如短痛，能夠盡量多籌一些就多一些頭付，保持較大的余地予未來。

　　建議二：宜小勿大。

　　同樣是為了未來少些壓力的考慮，說直接些，比如你手頭現(xiàn)在有五十萬，既可以購三居室也可能購一居室，這個時候我的建議是一居，因為你不用為未來花心思，一次性到位，這件事情就算完了，接下來可以投入更多精力到生活當中。

　　當然宜小勿大還有一層意思，如果碰巧你手頭現(xiàn)金可以出手二手房，這個時候也可以考慮，總之一個重要前提就是現(xiàn)在的事情現(xiàn)在盡量辦完。

　　建議三：宜近勿遠。

　　無論年齡多大，婚姻中人都顯年輕，生活還是主要的，購房是次要的。但既然決定購個婚房，那么宜近勿遠，盡量在人氣集中的區(qū)域購房，當然也許你會罵我飽漢不知餓漢饑，實際上，婚姻初期較敏感，也較容易產(chǎn)生無謂的矛盾，如果生活區(qū)附近比較城市，比較喜氣，這個時候你的許多時間被戶外的燈紅酒綠所侵害，即使是深夜，奉命出去購點什么，也比較安全方便。

　　建議四：離塵不離城。

　　緊接著上句，由于婚后還有任務(wù)，所以離塵不離城是得講究一些，很簡單的一個判斷，離塵不離城，以生態(tài)自然些為好，不要看小區(qū)景觀，那些得花錢，只有先天自然的就行，這種判斷不是一定要臨水，靠山或水景，而是所選擇的城市區(qū)域空氣質(zhì)量比較好。由于現(xiàn)代城市工業(yè)化程度比較高，同一城市不同區(qū)域空氣質(zhì)量是有差異的。

　　建議五：注重三圍。

　　評價女人慣于三圍，購婚房同樣如此。當然這里的三圍是層高、建筑體量、戶內(nèi)外空間比例。

　　無論開發(fā)商怎么叫喚，一般的房屋凈高能夠保證兩米八就不錯了，當然真正有實力的開發(fā)商，開發(fā)經(jīng)驗比較足的是可以按照三米三來設(shè)計，較終的凈高可達到三米，這房子就因為幾厘米而有了大用途，凈高決定使用效果，如果能夠象有些躍式設(shè)計，凈高三米九或四米五，實際裝修可以開辟空間，當然劃算。但這類產(chǎn)品之于開發(fā)商成本要高些，可能會加價銷售。

　　建筑體量，大約指整個建筑高度，但由于用地與開發(fā)商追求利潤原因，形成了多層、高層，夾雜其間的小高層，此外還有板樓點樓之分，這對購房沒有多大參考意義。談到體量，本人的意見是從層算起，六至九層是較理想的樓市，地面開始算，十層高度的位置是空氣質(zhì)量交換區(qū)域，較差，不要相信別人的胡謅。而在建筑搭配方面看，小高層是比較理想的建筑，一般建設(shè)的小高層以板樓居多。如果必須選擇高層建筑，則必須注意是南向，因為婚房，你還有后續(xù)任務(wù)要完成，培植后代，朝南是事關(guān)健康的關(guān)鍵之重。

　　戶內(nèi)外空間比，現(xiàn)在許多房子做很多陽臺，因為陽臺只算一半面積，既可做為賣點又可以讓一些家庭在參考裝修的時候可以建設(shè)多樣化空間。那么，戶外空間，只有深度超過一米八的才有意義，如果僅僅只有一米四進深，這樣的陽臺實際是設(shè)計時為了節(jié)約原理而保留的，沒有什么利用價值。另一層含義是，看看整個房子的開間，一般來說開間越寬，進深越短，這樣的房子較為周正，采陽通風(fēng)，景觀面比較開闊，符合二人世界成家后再添丁的需要，是健康的一種設(shè)計。

　　建議六：后期費用大眾化，不要做小眾服務(wù)群體。

　　對于購購力比較充足的家庭可能購大一點的婚房，這個時候可能會接觸中高端住宅，如果碰到，一定要注意這些項目的后期費用，尤其是物業(yè)方面的費用，否則不堪重負。

　　沒有必要做小眾，無論什么樣的房子，是拿來住人的，只要你用心經(jīng)營，小空間大氛圍實際比諾大的空間別墅強。

　　建議七：盡量選擇新房。

　　一方面是從風(fēng)沙從傳統(tǒng)觀念來說，新人住新房多少喜氣些。更主要的是現(xiàn)在的新房價格可能會與二手房持平甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。而且新房對未來出現(xiàn)糾紛的約定可以考慮得更為充分。由于市場經(jīng)歷了較長時間的停滯，現(xiàn)在的現(xiàn)房銷售非常普遍，既然是現(xiàn)房，你可以從質(zhì)量、使用、二次裝修、空間配置等多角度分析，決定大小，決定未來需不需要再進行補充裝修。

　　建議八：與使用率的比較。

　　補充說明一下，是開發(fā)商角度計算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實際可以按照自己的設(shè)想來適當計量，有些戶室設(shè)計存在黑洞，但在計算時依然計入了。我們計算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購購面積相比，甚至可以對框架進行必要更新后再來考慮是否購入。

　　建議九：精裝修的判別與選擇技巧。

　　除非購購力有限或時間緊，較好不要精裝修。

　　即使是成品房，精裝修也得挑選一番，主要是建材，因為成品裝修方案開發(fā)商只準備了幾套，不可能在樣式上有什么余地，主要檢查裝修質(zhì)量，尤其是接口、布線、防漏及墻壁。

　　建議十：相信愛人比相信朋友重要。

　　購婚房與購房重大差異不要丟了，如果你不尊重相愛的那個人，購婚房與購房又有何差異呢？千萬不要把購婚房當成了斂財比賽，動員雙方力量斂財。因此購婚房更多內(nèi)容是戀愛的深化，是雙方感情的再升華，得尊重對方，尊重的原則不妨是男主外，女主內(nèi)，進入到戶型環(huán)節(jié)由女的說了算，選擇地段與區(qū)域以及項目不妨讓男的男人一次。而且相信愛人，不帶朋友，縮減費用。少些爭端。

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