樓市火爆，人人都喊房難購，立冬后，氣溫驟降，在這個嚴(yán)寒的季節(jié)，購房者該如何查驗(yàn)房源的基本面？房地產(chǎn)專家提醒說，冬季購房，要注意以下六點(diǎn)。

　　選擇有風(fēng)的日子去看房

　　通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風(fēng)。 冬季是風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也較猛，選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯的選擇。

　　購房者在查看通風(fēng)效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　有效日照時間內(nèi)判斷采光

　　采光對于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對于室內(nèi)溫度的保持也有好處。樓層不要過低，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強(qiáng)度都會大打折扣。所以，購購高層建筑時較好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況；房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)上，如果房屋進(jìn)深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。在看房時間上再盡量選擇在有效日照時間，即8：00至16：00，那么就可以選到采光性能好的居所了。

　　認(rèn)清隱形“樓患”

　　冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，有沒有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)其他居民或街道人員打聽清楚，以防后患。嚴(yán)格專注“返潮問題”

　　冬季挑選現(xiàn)房還要關(guān)注的就是返潮問題，購房者可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)造成的。部分樓盤趕工期，沒有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣供暖期一過，就會出現(xiàn)結(jié)露或長毛現(xiàn)象。對于一些把山或頂樓的住宅，更要注意這個問題。看房時可以用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透，較好等到開春后再購購。

　　寒冷天氣考驗(yàn)物管水平

　　冬季里由于風(fēng)比較大，所以地上的垃圾也比較多，看二手房時可看看物業(yè)是如何處理的，以此來考察物管真正的服務(wù)態(tài)度。針對一些標(biāo)榜先進(jìn)物管的企業(yè)，購房者可以提出一些合理的問題進(jìn)行咨詢，這樣就可以看出物管對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，所以在某個程度上來說，這也是一個不錯的考驗(yàn)辦法。

　　停工工地須慎重考察

　　年底房源眾多，一般的企業(yè)都會推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施或者是促銷價格方案等等，在這個時候購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、價值判斷來選擇自己心儀的樓盤。如果購期房，只能在沙盤和售樓員處了解房子的信息(冬季大多數(shù)不施工，無法到工地現(xiàn)場查看)，這時就要充分了解房子的建筑質(zhì)量，對能不能按時交房、產(chǎn)權(quán)證能不能按時辦等等問題都要慎重考慮。

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