近日，房貸利率優(yōu)惠即將取消的消息傳得沸沸揚揚，而臨近年關(guān)島城多家銀行為了控制信貸規(guī)模，對房貸的審批開始從緊。不少“準購房族”擔(dān)心日后難以貸款，加快了選房購房的步伐，以往相對平淡的年底樓市今年出現(xiàn)了火爆的場面。業(yè)內(nèi)人士提醒，面對購房熱潮，有少數(shù)開發(fā)商為了追求高額利潤會在多個環(huán)節(jié)布下陷阱蒙蔽甚至欺騙購房者，市民在購購時一定要擦亮眼睛，防止中招。

　　案例一：“五證”只出示復(fù)印件

　　市民徐文遠從 10月初開始看房子，到11月中旬共考察了6家樓盤，根據(jù)朋友的指導(dǎo)，徐文遠在每一家樓盤都提出了“看一下‘五證’”的要求，但遺憾的是，只有一家樓盤提供的是原件，其余五家只肯出示復(fù)印件。

　　專家提醒：山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國說，法律明確規(guī)定：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售、銷售，應(yīng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。開發(fā)商之所以不肯向購房者出示“五證”的原件，很可能是開發(fā)土地和在建工程已經(jīng)向銀行做了抵押?！叭羰且恍┎蝗肓鞯姆康禺a(chǎn)開發(fā)商、項目公司開發(fā)的樓盤被抵押，消費者所購住房有被銀行回收拍賣的風(fēng)險。”單正國建議，消費者在購房時一定要堅持看一下“五證”原件，開發(fā)商拒不提供的，則需要到房產(chǎn)交易查明所購樓盤的押抵情況，以免購到被抵押的商品房。

　　案例二：建筑材料“偷龍轉(zhuǎn)鳳”

　　即墨市民李先生在去年購了一套房子，今年6月份交房，李先生搬進去住了不到兩個月墻皮就開始脫落，后來經(jīng)過鑒定 ，查明系開發(fā)商所用建筑材料不合格所致。

　　專家提醒：山東友華律師事務(wù)所王同慶律師說，部分不法開發(fā)商為了省節(jié)成本，經(jīng)常會把一些建筑材料“偷龍轉(zhuǎn)鳳”、以次充好，比如有的開發(fā)商對消費者稱用的瓷磚是一等品，實際上卻是二等品；還有的開發(fā)商用不符合型號的鋼筋和保暖材料。消費者若購到這樣的商品房，人身財產(chǎn)安全都會受到威脅。

　　王同慶律師提醒，近來“樓脆脆”、“樓垮垮”事件層出不窮，消費者在購房時不能只考慮位置、價格、設(shè)計等，房屋質(zhì)量是很重要、很關(guān)鍵的一環(huán)。有條件的消費者或團購時，較好找專業(yè)人員對商品房所用建筑材料進行檢測，對水電工程所用管線型號查明，防止購到“豆腐渣”住房。

　　案例三：自購自賣要“合同更名費”

　　有市民反映，自己看房子時，經(jīng)常會碰到一個怪現(xiàn)象：有多家項目剛剛開盤，好房子就所剩無幾了，但業(yè)務(wù)員會說其有朋友在這個項目有房源，可以出售，但需交一筆額外的“合同更名費”。

　　專家提醒：山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國說，這是開發(fā)商較典型的“自購自賣”招數(shù)，有的開發(fā)商，可以用土地、在建工程、房屋分別抵押從銀行拿到貸款。房屋建成后，開發(fā)商為了還銀行貸款或者等待房價進一步上漲，往往會搜羅一大堆身份證冒充消費者，把大部分好房源購下來，給人一種“哄搶”的錯覺，然后慢慢銷售，并向購房者索要“合同更名費”(因為這些房源已經(jīng)簽了購房合同)?！伴_發(fā)商自購自賣，不僅可以避稅，還可以用個人購房貸款來還銀行前期貸款，個人購房貸款比企業(yè)貸款利率低很多，開發(fā)商又從中省了一筆，”單正國說，“捂盤”有可能使商品房偏離于實際價值，消費者不要盲目跟漲。

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