近日，房貸利率優(yōu)惠即將取消的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，而臨近年關(guān)島城多家銀行為了控制信貸規(guī)模，對(duì)房貸的審批開(kāi)始從緊。不少“準(zhǔn)購(gòu)房族”擔(dān)心日后難以貸款，加快了選房購(gòu)房的步伐，以往相對(duì)平淡的年底樓市今年出現(xiàn)了火爆的場(chǎng)面。業(yè)內(nèi)人士提醒，面對(duì)購(gòu)房熱潮，有少數(shù)開(kāi)發(fā)商為了追求高額利潤(rùn)會(huì)在多個(gè)環(huán)節(jié)布下陷阱蒙蔽甚至欺騙購(gòu)房者，市民在購(gòu)購(gòu)時(shí)一定要擦亮眼睛，防止中招。

　　案例一：“五證”只出示復(fù)印件

　　市民徐文遠(yuǎn)從 10月初開(kāi)始看房子，到11月中旬共考察了6家樓盤(pán)，根據(jù)朋友的指導(dǎo)，徐文遠(yuǎn)在每一家樓盤(pán)都提出了“看一下‘五證’”的要求，但遺憾的是，只有一家樓盤(pán)提供的是原件，其余五家只肯出示復(fù)印件。

　　專家提醒：山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國(guó)說(shuō)，法律明確規(guī)定：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售、銷售，應(yīng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。開(kāi)發(fā)商之所以不肯向購(gòu)房者出示“五證”的原件，很可能是開(kāi)發(fā)土地和在建工程已經(jīng)向銀行做了抵押?！叭羰且恍┎蝗肓鞯姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)被抵押，消費(fèi)者所購(gòu)住房有被銀行回收拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！眴握龂?guó)建議，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要堅(jiān)持看一下“五證”原件，開(kāi)發(fā)商拒不提供的，則需要到房產(chǎn)交易查明所購(gòu)樓盤(pán)的押抵情況，以免購(gòu)到被抵押的商品房。

　　案例二：建筑材料“偷龍轉(zhuǎn)鳳”

　　即墨市民李先生在去年購(gòu)了一套房子，今年6月份交房，李先生搬進(jìn)去住了不到兩個(gè)月墻皮就開(kāi)始脫落，后來(lái)經(jīng)過(guò)鑒定 ，查明系開(kāi)發(fā)商所用建筑材料不合格所致。

　　專家提醒：山東友華律師事務(wù)所王同慶律師說(shuō)，部分不法開(kāi)發(fā)商為了省節(jié)成本，經(jīng)常會(huì)把一些建筑材料“偷龍轉(zhuǎn)鳳”、以次充好，比如有的開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者稱用的瓷磚是一等品，實(shí)際上卻是二等品；還有的開(kāi)發(fā)商用不符合型號(hào)的鋼筋和保暖材料。消費(fèi)者若購(gòu)到這樣的商品房，人身財(cái)產(chǎn)安全都會(huì)受到威脅。

　　王同慶律師提醒，近來(lái)“樓脆脆”、“樓垮垮”事件層出不窮，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)不能只考慮位置、價(jià)格、設(shè)計(jì)等，房屋質(zhì)量是很重要、很關(guān)鍵的一環(huán)。有條件的消費(fèi)者或團(tuán)購(gòu)時(shí)，較好找專業(yè)人員對(duì)商品房所用建筑材料進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)水電工程所用管線型號(hào)查明，防止購(gòu)到“豆腐渣”住房。

　　案例三：自購(gòu)自賣(mài)要“合同更名費(fèi)”

　　有市民反映，自己看房子時(shí)，經(jīng)常會(huì)碰到一個(gè)怪現(xiàn)象：有多家項(xiàng)目剛剛開(kāi)盤(pán)，好房子就所剩無(wú)幾了，但業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)其有朋友在這個(gè)項(xiàng)目有房源，可以出售，但需交一筆額外的“合同更名費(fèi)”。

　　專家提醒：山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國(guó)說(shuō)，這是開(kāi)發(fā)商較典型的“自購(gòu)自賣(mài)”招數(shù)，有的開(kāi)發(fā)商，可以用土地、在建工程、房屋分別抵押從銀行拿到貸款。房屋建成后，開(kāi)發(fā)商為了還銀行貸款或者等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，往往會(huì)搜羅一大堆身份證冒充消費(fèi)者，把大部分好房源購(gòu)下來(lái)，給人一種“哄搶”的錯(cuò)覺(jué)，然后慢慢銷售，并向購(gòu)房者索要“合同更名費(fèi)”(因?yàn)檫@些房源已經(jīng)簽了購(gòu)房合同)?！伴_(kāi)發(fā)商自購(gòu)自賣(mài)，不僅可以避稅，還可以用個(gè)人購(gòu)房貸款來(lái)還銀行前期貸款，個(gè)人購(gòu)房貸款比企業(yè)貸款利率低很多，開(kāi)發(fā)商又從中省了一筆，”單正國(guó)說(shuō)，“捂盤(pán)”有可能使商品房偏離于實(shí)際價(jià)值，消費(fèi)者不要盲目跟漲。

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