我景仰孔老夫子。不僅因為孔子是大圣人，還因為他是個大實在家?！墩撜Z·述而第七》此篇中，子曰：“富而可求也，雖執(zhí)鞭之士，吾亦為之，如不可求，從吾所好?！庇矛F(xiàn)在的話就是，孔子說，如果可以得到富貴，就是去做個看門的，我也愿意，但如果得不到呢，我只好愛干什么干什么了。大概現(xiàn)在研究論語的人都有點假正經(jīng)，讓我們以為孔子只會說些“三人行，必有我?guī)熝伞贝祟惒煌床话W的話。如果讓我來排孔夫子的名言警句，這句至少排前。這至少說明了可求富貴當求富貴。可惜我們現(xiàn)在大多年輕人還是只知道一分工資一分存款，不知工資復工資永遠是窮滋滋。也可惜當前國內(nèi)的理財渠道太狹窄，人們熟悉的大概也就是股票和房地產(chǎn)了。股票波動性太大，很多人認為股票后面都有莊家操縱，死活就是不入市以防被莊家宰割，從而堵死了自己的股票投資之路。這種做法無異于為了防止他殺必須自殺。實際上從季線上看，中國股市巍然而上，何嘗有熊市之有？不過今天就依孔圣人所言，“不在其位，不謀其政”，作為房地產(chǎn)工作者，我就談?wù)劮康禺a(chǎn)半年內(nèi)的投資機會。

　　我們知道，“半部《論語》通天下”，何況一小小房市。子曰：“信好學，守死善道。危邦不入，亂邦不居，天下有道則見，無道則隱?！边@句話的意思就是說，你應(yīng)該堅持自己的理念，好好學習投資的本領(lǐng)，緊跟市場趨勢。房市不好了就別進去，房市危險了就要出來。房市起牛市了就積極參與，熊市一來呢就好好休息。

　　從長線來看，我認為什么時候購房都是對的。因為從中國經(jīng)濟來看，現(xiàn)在正處于一個“天下有道”的房地產(chǎn)牛市當中。當然這一切根源于市場需求。而市場需求又分兩部分，一部分是消費性的實質(zhì)需求，一部分是投資性需求。從實質(zhì)需求來看，當前，我國的城市化水平為40%，城鎮(zhèn)人口約5.1億。預計2020年城市化水平達到55%，全國人口按14億計，城鎮(zhèn)人口增加到7.7億，凈增2.6億，按人均居住面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設(shè)住房52億平方米，平均每年需建設(shè)住房3億平方米。還有，在今后20年里，由于拆遷每年需新建住房至少5.8億平方米?？梢哉f，無論從短期來看，還是長期來看，國內(nèi)房地產(chǎn)實質(zhì)需求會是一個巨大的量。既然有這么多的實質(zhì)需求量，而房地產(chǎn)本身作為一種固定資產(chǎn)，就不可避免的有人會利用這種需求來炒高房價實現(xiàn)套利。而這種投資性需求的規(guī)模參考現(xiàn)在市場上對大宗商品的投資性需求就知道了。而這種投資性需求在中國經(jīng)濟穩(wěn)定快速發(fā)展的宏觀形勢下必然更為放大。尤其現(xiàn)在人民幣升值的預期越來越強烈，而按經(jīng)濟情況來看，人民幣升值是必然中的必然，這只不過是一個時間問題。所以各種險資為了賭人民幣升值就更加青睞房地產(chǎn)投資。這兩方面的巨大需求必將房價推到一種新的高度，而且高了還要高。

　　但從短期來看，任何資產(chǎn)長期趨勢向好也必然有短期波動。而無論是房地產(chǎn)和股市，回避短期調(diào)整必須遵守一個紀律：購跌賣漲。也就是說，購房必須在房價下跌過程中購，賣房必須在房價上漲的過程中。這里面還有一個精準度的問題，以后或許還會教教大家。而如今房價已單邊連續(xù)上揚8個月，顯然不是購入的機會。但什么時候購呢，照我的看法，近半年內(nèi)會有兩次購入機會。一個會是在年底。此時人們的通脹預期會越來越強烈，政府小小的調(diào)整房地產(chǎn)的政策都會造成較大的影響，而各大開發(fā)商也往往會在年關(guān)優(yōu)惠促銷，此時價格會有較大幅度的調(diào)整。這可謂個購點。而個購點呢，顯然是伴著經(jīng)濟的回暖，今年大量釋放出來的流動性由于經(jīng)濟的缺環(huán)已經(jīng)補好造成了一種流動性的實質(zhì)泛濫，政府當然要緊縮貨幣政策，這會對房地產(chǎn)造成實質(zhì)性的打擊，房價會調(diào)整兩至三個月，這個購點會在明年的二季度出現(xiàn)。

　　而至于較近的各大財經(jīng)頭條新聞：“銀監(jiān)會授意收緊房貸，各大行醞釀中止7折”。這對房價的影響是微乎其微的?？蓱z可嘆的是我們的老百姓。吃虧的永遠是他們。他們本來已經(jīng)夠艱難的日子從而更加難過。因為這說明他們除了應(yīng)對高房價外還要應(yīng)對更高的利息以及更高的額外費用。唉，中國經(jīng)濟能實現(xiàn)30多年的飛速增長，難道不都是因為我們老百姓偉大的艱忍。每每想到這，可嘆也可敬。

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