房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

　?。ㄒ唬?原始取得

　　原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）。

　　（二） 繼受取得

　　繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。

因法律行為而繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)較普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋購賣（包括拍賣）；（2） 房屋與；（3）房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務(wù)，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。

　　因法律事件而繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件、繼承人或受遺人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，中要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的確良房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。

　　公民私有房所有權(quán)的概念

　　所謂公民私有房屋所有權(quán)，指公民個人依法對個人自有的房屋享有占有、使用、收益、處分提權(quán)利。這種公民擁有所有權(quán)的房屋，一般稱之為“私房”。主要是通過新建、購購、繼承、受等方式取得。公民可以自己使用，享有所有權(quán)的各種權(quán)能，也可以依法將其中的使用、收益權(quán)能與所有權(quán)分離，而交給其他單位或個人使用，自己可從中獲得利益。

　　公民享有所有權(quán)的房屋，屬于公民的“私有財產(chǎn)”，受到法律的保護，任何單位或個人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有權(quán)，對于房屋所依附于上的土地則只享有使用權(quán)，土地的所有權(quán)歸國家或集體所有。

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