國人尤其是北方人在三亞購置房產(chǎn)的熱情不斷高漲，購房人群地區(qū)差異較大，外地人如何才能快速熟悉三亞環(huán)境，在諸多樓盤中物色到好房子？支招購房攻略，助購房者打一場胸有成竹的買房仗！

在三亞買房有幾種渠道：一是從網(wǎng)絡(luò)先了解樓盤，后去電咨詢；二是通過當?shù)亻T店中介公司介紹買房；三是找當?shù)爻鲎廛噹闳ジ鱾€樓盤先看再買。

三亞房屋類別

三亞房地產(chǎn)市場房屋產(chǎn)品類型：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產(chǎn)品定位不同，價差懸殊。

三亞購房的背景及意義

長壽之鄉(xiāng)的海南60歲以上老人，已經(jīng)突破104萬，屬于高齡的80歲以上老人，占老年總數(shù)的13.98%。聯(lián)合國確定的長壽鄉(xiāng)標準是10萬人口中應(yīng)有7位百歲老人，而實際海南每10萬人口中百歲老人已達到11位。

投資，度假地產(chǎn)投資無疑使得商業(yè)人士關(guān)注，在未來的發(fā)展中資產(chǎn)升值更多取決于海南的發(fā)展前景。海南不僅僅是三亞這個島嶼，“三沙”一個嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。

考慮臺風因素

海南購房多半是候鳥人群度假，另一部分是養(yǎng)老。因地理位置和氣候原因，海南每會有臺風來襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來*大臺風“海燕”襲擊，三亞街區(qū)積水嚴重，多個社區(qū)連續(xù)8天停電停水，業(yè)主基本生活法保障，出行困難。

三亞某小區(qū)業(yè)主趙奶奶稱：“臺風過后，她住的那棟樓就開始過上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來電，到現(xiàn)在供水仍未恢復正常，只有在早上或是半夜的時候才會來半 左右的水，并且水量很小。有時候水不夠用，就提桶去附近接水。”甚至有些社區(qū)房屋滲水，下沉式陽臺全部積水，小區(qū)樹木損毀嚴重。臺風過后很多天，還有部分社區(qū)水、電無法供應(yīng)。

因此購房時要考慮到臺風因素。

三亞購房選址及選擇

1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購房享有陽光、沙灘、海浪等景觀條件。當然，不足之處如海水腐蝕性強，潮氣重、長期不居住家具易發(fā)霉等。

2、背山面湖湖景房，占據(jù)山景、湖景資源，連綿群山負氧離子高，臨湖適宜長期居住度假、養(yǎng)生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。

離島后房子該怎么辦？

三亞酒店式度假公寓占比65%，購買居住群體多數(shù)是候鳥人群過冬使用。離島后房子該怎么辦？

方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個月以上）。旺季價格高，一房一廳3000元/月（租期3個月以內(nèi)），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個月以內(nèi)）。

方式二，購買產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以返租給開發(fā)商，由開發(fā)商對外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業(yè)主，在此期間業(yè)主無居住權(quán)。

方式三，同樣返租給開發(fā)商，但每年有7天或15天可居住權(quán)利，其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。

三亞購房限貸、契稅政策要求

1、三亞各商業(yè)銀行對貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低于30%；對貸款購買套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

2、財稅部門對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。

此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護、安全保障等也極為重要。

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