兩個極端的例子,說的都是品牌。

　　很簡單,有“品”編織袋也能穿出“牌”,而沒“品”縱有品牌也只是個名稱而已。

　　無論名稱也好,象征也罷,放在樓市這樣一個大的產(chǎn)業(yè)中,品牌的確只是LOGO。如果只是將品牌赤裸裸地展示出來,那就毫無競爭力——只有過硬而有品味產(chǎn)品才是核心競爭力。

　　從雙楠誼苑到麗都花園,從芙蓉古城到國色天鄉(xiāng),從麗都花園城再到如今的麗府,本土企業(yè)置信的品牌,是12年的時間,用無數(shù)的產(chǎn)品及其倡導(dǎo)的生活方式建筑而成;從城市花園到金色家園（　　用產(chǎn)品說話是成熟的表達(dá)

　　162個樓層,818米,迪拜塔作為世界上較高的建筑被全球的人們所記住,但是很少有人提及它背后的依瑪爾集團,這才是高端房地產(chǎn)開發(fā)公司兌現(xiàn)品牌的方式。

　　美國有一家房地產(chǎn)公司,其官方網(wǎng)站上有一句醒目的標(biāo)語:“沒有偉大的企業(yè),只有偉大的作品?！彪m然在房地產(chǎn)這個領(lǐng)域（　　2009 好產(chǎn)品成為主角

　　走過2008年后,成都的開發(fā)企業(yè)開始習(xí)慣用產(chǎn)品表達(dá),好的產(chǎn)品逐漸成為市場的主角。

　　成都置信作為本土品牌的代表,它今年的收獲不在于口碑度的深化,更在于轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場之后,置信的產(chǎn)品影響力越來越大;華潤的品牌兌現(xiàn)形象地詮釋為今年的半程銷售,華潤·翡翠城、華潤·二十四城、華潤·鳳凰城都各自有了粉絲,不僅老帶新的比例不斷攀高,甚至頻頻出現(xiàn)一人購購多套的經(jīng)歷;中海同樣在今年更多收獲了項目的關(guān)注度,從城南一號,到中海翠屏灣（　　購房人只認(rèn)有“品”的房子

　　經(jīng)歷過08年的低潮后,購房者也越發(fā)理性,某品牌開發(fā)公司負(fù)責(zé)人甚至說:“購房者不是那么容易忽悠的,品牌就是一個空殼,產(chǎn)品說不起話,誰會埋單呢?”

　　產(chǎn)品才是硬道理

　　1~8月份的樓市數(shù)據(jù),較去年同期有成倍的增長,但并非每個企業(yè)都能從中受益。

　　光華大道一線從2008年遇冷之后,就一直沒有緩過勁來,但在今年的前半程,有兩個樓盤的表現(xiàn)卻與整體背道而馳。頭先是3月份上實地產(chǎn)錦繡森鄰項目一路熱賣,尾盤上百套的銷售數(shù)字,甚至可以與同區(qū)域幾個樓盤的總和相提并論;其次是現(xiàn)在的凱德·風(fēng)尚項目,均價6500元/平方米,而且二批次推出之后還一度漲價,即便是這樣周均仍然能夠保持30套左右的數(shù)字。在與這兩個項目的客戶接觸后發(fā)現(xiàn),產(chǎn)品的亮點是吸引他們下單的較重要原因——錦繡森鄰是在售的規(guī)模的現(xiàn)房洋房項目;凱德·風(fēng)尚是中國頭例隔震住宅,又是個高科技智能社區(qū)。

　　城東是今年樓市的大贏家,贏家中的贏家還是要說到華潤·二十四城,一期現(xiàn)房銷售清盤,二期2011年中旬交房,但是開盤仍然熱銷,均價較一期上漲了差不多1000元/平方米之多。究其原因,仍然是產(chǎn)品的吸引力夠大,“二期景觀部分有一個足球場,而且空間比較大,很實用?！薄a(chǎn)品才是硬道理。

　　大品牌不一定有好產(chǎn)品

　　李先生（　　雖然大品牌不一定有好產(chǎn)品,但大品牌出好產(chǎn)品幾率相對更大。老帶新比例的高低正說明一個產(chǎn)品的口碑度如何。根據(jù)成都市場研究公司的調(diào)查顯示,今年上半年老帶新率排名前十位的分別是:長橋郡、金色海蓉、南湖國際社區(qū)、鷺島國際社區(qū)（查看地圖）、龍湖弗萊明戈（查看地圖）、翡翠城、翠屏灣、觀嶺、鷺湖宮、錦城名都,這十個樓盤中,無一例外都是品牌,既有置信、藍(lán)光這樣的本土品牌,也有華潤、中海這樣的外來品牌。品牌公司真有如此大的號召力嗎?某品牌公司相關(guān)人士反駁:“購房者不是那么容易忽悠的,產(chǎn)品說不起話,誰會埋單呢?”

　　選擇好產(chǎn)品成為共識

　　李先生作為樓市的老手,他的那份冷靜和理性,其實在2009年被很多的購房者發(fā)揚。

　　我們對今年已經(jīng)置業(yè)的購房者做過一個調(diào)查,為品牌埋單的只占到10%甚至更低。用一個購房者的話說:“在兩個相同區(qū)位,相同形態(tài),相同規(guī)模,相同價格的樓盤之間,我優(yōu)先選擇品牌。”品牌已經(jīng)漸漸地變成了一個參考性的指標(biāo)。世家機構(gòu)市場研究總監(jiān)樊邦勇分析:“剛性需求購房要素主要包括區(qū)域生活配套成熟、中小戶型、總價合理三大方面,在此基礎(chǔ)上擇優(yōu)選擇品牌。舉例來說金沙、紅牌樓、望江-東湖等等片區(qū)中小戶型火爆異常,甚至出現(xiàn)短期內(nèi)供應(yīng)出現(xiàn)缺口的跡象。萬科·金色海蓉、華潤·翡翠城、華潤·二十四城等等由于正好都滿足三大要素,再加上開發(fā)商品牌的優(yōu)勢,就更是如虎添翼?！?p>　　居周刊調(diào)查顯示,投資性購購傾向已經(jīng)呈兩極分化趨勢:普通投資者傾向于總價較低的中小戶型,高端投資則傾向于選擇資源集中的豪宅,這里說的資源包括自然景觀、文化、以及城市配套。因此,東大街-合江亭地段,時代豪庭取得了不俗業(yè)績,麓山國際社區(qū)、龍湖長橋郡（查看地圖）、保利公園198、華僑城208區(qū)等別墅或依托高爾夫景觀資源、或依托城市級配套,銷售暢旺。

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