購(gòu)房看好四大環(huán)境

　　目前，購(gòu)房者購(gòu)房已經(jīng)不再停留于滿足居住這一點(diǎn)，而是為了得到更好的居住環(huán)境，提升生活品質(zhì)。因此，房屋的環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)家主要的考慮因素。

　　一看：周邊自然環(huán)境

　　自然環(huán)境是指住宅區(qū)的周邊狀況，如樓房間隔、綠化面積、規(guī)劃情況、噪音大小、污染狀況等。

　　休閑活動(dòng)空間包括公園、水面、綠地，這些是調(diào)節(jié)居住環(huán)境的重要因素。在選房時(shí)，要注意看在步行可達(dá)距離內(nèi)是否有公園、成片綠地及水質(zhì)良好的較大規(guī)模水面。另外，要考慮周邊的環(huán)境污染狀況，包括住宅區(qū)域內(nèi)及鄰近地區(qū)有哪些工廠，有哪些企業(yè)會(huì)對(duì)環(huán)境可能造成較大污染。

　　二看：小區(qū)內(nèi)部環(huán)境

　　小區(qū)內(nèi)部環(huán)境是開發(fā)商打造的環(huán)節(jié)，目前倡導(dǎo)的“社區(qū)是我家”的概念，正是希望業(yè)主把家的范圍擴(kuò)大到整個(gè)小區(qū)。因此，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的塑造更要精益求精，在考察一個(gè)樓盤時(shí)購(gòu)家要注意幾個(gè)重要數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距和居住密度。

　　對(duì)于住戶來說，容積率直接影響到?jīng)Q定居住舒適度的幾個(gè)指標(biāo)，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，住戶會(huì)覺得越舒服。

　　三看：小區(qū)配套環(huán)境

　　置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)就是地段。傳統(tǒng)上人們認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便，人的“衣食住行”都方便。

　　所謂“衣”，包括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可算入其內(nèi)；“食”，就是超市、菜場(chǎng)、面包店、小食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的，更要看有沒有化工廠、變電站、加油站等；“行”，不僅要看房子附近有沒有**、有幾個(gè)公交車站，還要看高架橋旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是剛好是單行道。

　　四看：社區(qū)人文環(huán)境

　　人文環(huán)境主要是指居住小區(qū)的居住和文化氛圍，這是購(gòu)房者考察住宅環(huán)境時(shí)不得不慎重考慮的方面。所謂“物以類聚，人以群分”，如果所住小區(qū)的業(yè)主有相同或相近的素質(zhì)修養(yǎng)水平和生活習(xí)慣，互相交流起來就比較容易，形成良好的鄰里關(guān)系。

　　五大標(biāo)準(zhǔn)衡量靚戶

　　隨著市民生活水平的日益提高，尤其是換房一族對(duì)居住理念的升級(jí)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)越來越看重戶型的設(shè)計(jì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一套“好房子”除了擁有優(yōu)質(zhì)的地段、齊全的配套設(shè)施、便利的交通之外，關(guān)鍵的一點(diǎn)還是看其戶型的設(shè)計(jì)是否到位。

　　功能分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

　　主要是動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動(dòng)靜分區(qū)是指動(dòng)區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離，互不干擾；干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。

　　通風(fēng)采光標(biāo)準(zhǔn)

　　呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人較基本的生理需求，尤其對(duì)家庭生活來說更為重要。這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響，所以在購(gòu)房時(shí)要特別注意，住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。

　　靈活性標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅較好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。以便居住者根據(jù)生活要求靈活改變實(shí)用空間，滿足不同對(duì)象的生活需要。

　　空間利用率和標(biāo)準(zhǔn)

　　空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。這兩個(gè)數(shù)值不但要通過實(shí)際體驗(yàn)還要通過開發(fā)商提供的具體數(shù)據(jù)來衡量。

　　動(dòng)線合理標(biāo)準(zhǔn)

　　動(dòng)線可以理解為人在戶型空間內(nèi)活動(dòng)的路線，尤其是使用部分空間功能時(shí)必須經(jīng)過的路線。動(dòng)線的合理來源于功能平面布局的合理，如廚房應(yīng)該緊靠餐廳，才方便備餐與就餐；廚房的位置也較好設(shè)置在入戶門附近，使購(gòu)菜和清除垃圾不會(huì)給室內(nèi)帶來太多污染。

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