今年年初曾被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“住改商”解禁話題，沉靜了大半年之后，近日又成為街談巷議的熱門話題。

　　為促就業(yè)給“住改商”松綁

　　近日廣州市政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過(guò)了《關(guān)于做好促進(jìn)就業(yè)工作實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)?！兑庖姟分小霸试S企業(yè)、個(gè)體工商戶按有關(guān)規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)等級(jí)注冊(cè)”的條款較受人關(guān)注，不少市民認(rèn)為，這是廣州住改商“松綁”的信號(hào)。對(duì)此，廣東省工商部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《意見》是對(duì)今年年初省政府出臺(tái)的《關(guān)于鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的意見》的強(qiáng)化，目前全省“住改商”的政策依然未變，符合條件的業(yè)戶可以申請(qǐng)“住改商”。

　　《意見》指出，“放寬場(chǎng)地條件，允許企業(yè)、個(gè)體工商戶按有關(guān)規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)等級(jí)注冊(cè)，允許各區(qū)人民政府在條件成熟地區(qū)開放部分場(chǎng)地，作為從事小型零售業(yè)、服務(wù)業(yè)人員的臨時(shí)性經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”。

　　領(lǐng)照關(guān)鍵要有“三證”

　　關(guān)于“住改商”政策是否已經(jīng)完全在東莞落地，記者咨詢市工商部門獲悉，我市的住改商政策是依照省工商局的統(tǒng)一安排，在符合條件的情況下，可以申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　據(jù)悉，目前我省對(duì)于放開“住改商”的態(tài)度沒(méi)有改變，是否給“住改商”辦照，要看申請(qǐng)人能否拿到三證：除必備的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明、《住所登記表》外，還有所在地居(村)民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的“有利害關(guān)系的業(yè)主”同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

　　對(duì)東莞寫字樓市場(chǎng)或有影響

　　對(duì)于“住改商”政策解禁，東莞房地產(chǎn)業(yè)界人士也有著不同的看法。瑞峰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理姚麗軍認(rèn)為，“住改商”松綁能降低東莞中小企業(yè)的辦公成本，幫助他們?cè)趧?chuàng)業(yè)階段以更小的資金投入獲取創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，對(duì)于鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作是有積極意義的?！皩?duì)于東莞樓市來(lái)說(shuō)，該政策能提升區(qū)地段優(yōu)越的單體住宅的銷售業(yè)績(jī)，提升樓市成交量。”

　　他同時(shí)認(rèn)為，“住改商”松綁政策對(duì)東莞寫字樓打擊比較大。“部分中小企業(yè)選擇具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的住宅作為辦公場(chǎng)所后，可能給部分寫字樓項(xiàng)目帶來(lái)一定負(fù)面影響”。

　　東莞中原研究部經(jīng)理車德銳則表示，“住改商”松綁政策對(duì)東莞樓市實(shí)際作用不大。他表示，東莞以中小企業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和商業(yè)的分散性，決定了東莞多數(shù)企業(yè)并未進(jìn)駐寫字樓辦公，也在一定程度上造成了東莞寫字樓市場(chǎng)不景氣。

　　為創(chuàng)業(yè)者降低創(chuàng)業(yè)成本

　　“住改商”政策的松綁，對(duì)在東湖花園（查看地圖）小區(qū)內(nèi)租用一套住宅作為辦公場(chǎng)所的某文化傳播公司來(lái)說(shuō)，意味著每個(gè)月可以節(jié)省2000元左右的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地費(fèi)。該公司負(fù)責(zé)人唐先生表示，對(duì)于“住改商”政策的明確，他認(rèn)為對(duì)于小型企業(yè)特別是處于成長(zhǎng)階段的小型企業(yè)有重要意義，“雖然我們是通過(guò)合法程序已經(jīng)獲得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)，但還是擔(dān)心有朝一日政策的變化，給公司經(jīng)營(yíng)造成影響?，F(xiàn)在政策明確的話，我就放心了?！?P>　　對(duì)于居住在東湖花園小區(qū)內(nèi)的住戶，是否對(duì)“住改商”有著不同的看法。鄧先生一家三口已在東湖花園居住了三年多?！捌鋵?shí)，只要小區(qū)的物業(yè)管理到位，對(duì)于這些在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商戶能做好來(lái)往客戶的登記與管理，使小區(qū)內(nèi)的安全居住環(huán)境不受影響，我們也沒(méi)什么意見。此外，一些晚上經(jīng)常通宵達(dá)旦、甚至噪音擾民的行業(yè)，就不應(yīng)該讓他們進(jìn)入小區(qū)內(nèi)辦公了?！?P>　　記者還咨詢了有關(guān)法律專業(yè)人士，據(jù)介紹，“較高人民法院出臺(tái)了關(guān)于《物權(quán)法》的‘住改商’必須經(jīng)全樓業(yè)主同意才合法的司法解釋，可能令‘住改商’進(jìn)程添加一定難度?！?P>編輯：mavis

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