您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 短期炒房很難獲收益 炒房時(shí)代是否已結(jié)束?
短期炒房很難獲收益 炒房時(shí)代是否已結(jié)束?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 466 次
從事地產(chǎn)中介的林先生曾于2007年購過一套房子準(zhǔn)備投資,但沒想到后來樓市突變,手頭的房子成了“積壓貨”,遲遲無法出手。好在今年年初樓市回暖,他才趕忙將房子賣了出去。
“看似我賺了,但實(shí)際上我在中間環(huán)節(jié)上虧了不少,包括營業(yè)稅、利息等?!睂?duì)于自己失敗的原因,林先生分析到:“自己當(dāng)時(shí)不理性,人家購我也購。在選房時(shí)對(duì)樓層、朝向也沒仔細(xì)考慮。”他說,這次經(jīng)歷讓自己在投資方面更加理性,暫時(shí)不會(huì)再出手。
提起炒房,很多的投資客都有自己的傷心事。一位不愿意透露姓名的投資客告訴記者,2007年,他在園博園和竹子林一帶購下了12套房,沒想到,2007年下半年,深圳樓市開始調(diào)整,這些房子中甚至有4套沒有租出去,還款壓力很大,沒辦法,在調(diào)整看不到盡頭的時(shí)候,他只好將手里的房子低價(jià)出手。今年上半年,他的房子終于全部拋完,“辛苦一場(chǎng),算下來,倒虧了300多萬?!?p>
這位投資者說,“房?jī)r(jià)暴漲之后,再獲理想收益幾乎已經(jīng)不可能。五年之內(nèi)我不會(huì)再炒房了?!?p>
不再炒房的感嘆,源自投資收益的大幅下降甚至虧損。人們也許都還記得南山一個(gè)有名的樓盤,2007年它在較高位時(shí)曾賣到每平方米4萬元,但是此后隨著市場(chǎng)的調(diào)整,它的價(jià)格一路下跌,雖然經(jīng)過今年上半年的大幅反彈,其成交均價(jià)仍比當(dāng)時(shí)低6000元左右。當(dāng)年的炒房者多數(shù)仍在被套之中。
一位投資客表示,投資一套房子,他的較低預(yù)期收益在30%以上,行情好的時(shí)候自己的較好成績(jī)達(dá)到了300%。但是,在現(xiàn)在的短期價(jià)格高位,樓市面臨再次調(diào)整的可能性極大,短期炒房的收益將會(huì)大幅下降甚至虧損。
其實(shí),大量的投資客也已經(jīng)看到了這一點(diǎn)。市場(chǎng)信息顯示,今年3月之后,前期投資者拋盤急增,二手房成交隨之大幅放量。
眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示,深圳房?jī)r(jià)目前已經(jīng)升到一個(gè)高位,投資價(jià)值在明顯“縮水”。以5月份為例,5月二手房的租金回報(bào)率僅有3.5%,已低于目前銀行5年期定存。資料顯示,深圳6個(gè)區(qū)域的租金今年基本在原地踏步,全市每平方米租金從1月份的36元到6月份的37元,只增加了1塊錢。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁表示,個(gè)別樓盤的租售比(房子單月租金與房?jī)r(jià)總額的比值)已經(jīng)超過1∶400,值得投資者提高警惕。
投資客鄒建民表示,租售比低于1∶250,他就不會(huì)去購房,現(xiàn)在的樓市對(duì)他來說沒一點(diǎn)吸引力。他認(rèn)為,現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)比較嚴(yán)重,“當(dāng)一個(gè)人三四個(gè)月的工資才可以購1平方米房子的時(shí)候,當(dāng)購一套房子要50年才能供完的時(shí)候,都代表這個(gè)市場(chǎng)荒唐到了極點(diǎn)?!?p>
市場(chǎng)上的成交信息也反映了投資者如今的明顯謹(jǐn)慎心態(tài)。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,5、6月份出現(xiàn)的炒房小高潮漸漸回落?!扒皫讉€(gè)月我們忙都忙不過來,但是現(xiàn)在我們都閑坐著了。”昨日記者走訪了福榮路沿街的地產(chǎn)中介商鋪,一位銷售人員如是說道。
事實(shí)上,開發(fā)商對(duì)下半年甚至明年收益的擔(dān)心一點(diǎn)也不亞于投資者。今年上半年,深圳發(fā)展商捂盤現(xiàn)象比較明顯,比如后海一帶。但是,多方信息顯示,由于房?jī)r(jià)的快速上漲,發(fā)展商出于對(duì)后市價(jià)格下跌的擔(dān)心,下半年推盤的速度已經(jīng)大大加快。
萬象地產(chǎn)顧問有限公司的方經(jīng)理告訴記者,目前炒房熱度大大降低,主要原因有兩點(diǎn),一是日前銀行紛紛收緊“二套房貸”,不少投資客也趕忙收緊了自己的錢囊,不敢輕易出手。二是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的杠桿效應(yīng)并沒有起到相應(yīng)作用,投資客都看著樓市“晴雨表”,在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的情勢(shì)下,處于觀望狀態(tài)。
當(dāng)然,對(duì)于樓市的長(zhǎng)期走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士仍然看好。肖小平是有名的“物業(yè)論”者,她表示,投資分為兩種,一種是短期逐利型,一種是長(zhǎng)期持有型。一般來講,以一年期為限,短于一年持有時(shí)間的可稱之為短期逐利,長(zhǎng)于一年期的,則為長(zhǎng)期持有型。雖然投資者短期有一定難度,但是因?yàn)楣┬桕P(guān)系仍然較緊張,尤其是綜合素質(zhì)較高的物業(yè),嚴(yán)重供不應(yīng)求,所以目前這種價(jià)格上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。只是因?yàn)榍捌谏蠞q過快,購方需要時(shí)間消化,所以預(yù)計(jì)今年下半年的漲速會(huì)趨緩。短期逐利的投資客,收獲也許不如預(yù)期中理想。但長(zhǎng)期來看,深圳樓市的趨勢(shì)仍然向上。
對(duì)于下半年的炒房市場(chǎng),不少中介人士表示不看好。連顯龍說:“7至9月份本身就是房市淡季,因此預(yù)計(jì)下半年還有一波小高潮,但投資客進(jìn)場(chǎng)的不會(huì)多。上半年的投資客也都以短期投資為主,不敢貿(mào)然行動(dòng)?!比f經(jīng)理也表示道:“2010年利息往上調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯,在高價(jià)位上投資客不會(huì)輕易出手?!保?
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 短期炒房很難獲預(yù)期收益 炒房時(shí)代是否已結(jié)束
- 短期炒房很難獲預(yù)期收益 炒房時(shí)代是否已結(jié)束
- 炒房黃金時(shí)代終結(jié)? 杭州人10年購房經(jīng)歷調(diào)查
- 專家支招:樓市“寒流”下該如何進(jìn)行投資理財(cái)?
- 巴曙松: 再降息不太可能還炒房劃不來
- 專家:3000億炒房資金短期內(nèi)不會(huì)流入股市
- 房?jī)r(jià)下挫來臨應(yīng)對(duì)策略之投資者篇
- 誰動(dòng)了我們的存款? 房產(chǎn)投資要注意變現(xiàn)能力
- 金城時(shí)代廣場(chǎng):樓市調(diào)控新政執(zhí)行力不同以往
- 「全民炒房」乍現(xiàn)(一)
- 溫州客:不炒房 改購地!
- 炒房客六招玩轉(zhuǎn)炒房 2009一年收益逾千萬