您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 支招:房價漲后原認購協(xié)議有效嗎?
支招:房價漲后原認購協(xié)議有效嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 489 次
讀者趙先生看中了一套80平方米的房子,當時該套房子的總價在50萬元左右。由于當時該樓盤還未開盤,趙先生和開發(fā)商簽訂了一份房屋認購協(xié)議,并一次性支付了開發(fā)商20萬元。其中,2萬元為認購的定金??砷_發(fā)商在開盤時將整批房源的價格調(diào)高了一些,要求按照開盤價簽訂購房合同。開發(fā)商的做法讓趙先生不能接受。趙先生當即要求退房,但在索回定金的時候遭到拒絕,開發(fā)商聲稱“18萬元頭付款可以退,但2萬元定金依據(jù)趙先生違約的事實,不予退還”。2萬定金該不該退呢?
帶著讀者的疑問,記者向龍房川房地產(chǎn)律師事務所陳主任進行了咨詢。他認為,像趙先生這樣繳納了18萬元頭付款的情況,要看具體協(xié)議書的條款。如果上面約定的條款已具備了商品房購賣合同中的主要條款,比如房屋面積、房屋總價、房屋交付時間等,考慮到客戶已經(jīng)支付了頭付款,則可以視為生效的購賣合同。開發(fā)商如果出現(xiàn)違約,就應當按照購賣合同違約處理。這里面又包括兩層意思:一是必須按協(xié)議價購賣,開發(fā)商無權(quán)要求漲價,也無權(quán)要求不賣。二是,如果開發(fā)商硬是不賣給趙先生,必然會再賣給其他人,這就構(gòu)成“一房兩賣”的情況,開發(fā)商不僅要雙倍返回定金,還要雙倍返回客戶已付的房款。
特約嘉賓:
陳川,黑龍江龍房川律師事務所主任律師。業(yè)務專長:專業(yè)從事房地產(chǎn)法律事務所及公司企業(yè)法律顧問業(yè)務,具有豐富的法律實務經(jīng)驗。
(責任編輯:JN040)作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71485
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64285
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57291
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50627
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50561
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50152
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣