小戶型因?yàn)槊娣e小、總價低，成了多數(shù)工薪與年輕人購房的頭選。同時，“90/70”房地產(chǎn)政策出臺后，長春小戶型房量明顯增多，不少開發(fā)商看中了小戶型的市場前景，針對小戶型的購購人群集中開發(fā)小戶型樓盤，其中以30-60平方米的零居較為典型。記者在對高新區(qū)的幾大新開發(fā)樓盤的走訪中了解到，這些新建樓盤都相應(yīng)地開發(fā)了“小戶型專區(qū)”，特別一些學(xué)校和商圈附近的開發(fā)樓盤，主打小戶型銷售的廣告比比皆是。

　　由于小戶型的銷售火爆，有些開發(fā)商提高了小戶型的銷售單價，但是往往剛剛推出就基本銷售完畢。據(jù)相關(guān)銷售公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，小戶型購購者中投資者占了半數(shù)以上。盡管這些地段新建小戶型的密度頗高，但是仍然銷售火爆。業(yè)內(nèi)人士表示，“住的不購，購的不住”是小戶型獨(dú)特的消費(fèi)現(xiàn)象，但實(shí)際上這種現(xiàn)象在某種程度上扭曲了市場的真實(shí)反映。拿這些高密度開發(fā)的小戶型來說，雖然都建在有一定需求量的開發(fā)地段，但是如果僅憑這些需求量，如此高密度的小戶型開發(fā)，不一定能收到預(yù)期的。

　　某 房產(chǎn)策劃公司負(fù)責(zé)人周先生說，一擁而上的小戶型樓盤正在加劇投資小戶型的風(fēng)險(xiǎn)，特別是那種類似“筒子樓”的戶型模式。規(guī)避小戶型的投資風(fēng)險(xiǎn)就要選擇優(yōu)質(zhì)的小戶型進(jìn)行投資，地段、戶型設(shè)計(jì)、周邊配套設(shè)施、交通等都是不可忽略的要素，而現(xiàn)在很多開發(fā)商為了迎合消費(fèi)者的需求開發(fā)的筒子樓式的小戶型很多并不能很好地迎合住戶的要求，投資風(fēng)險(xiǎn)自然就加大了。

　　記者了解到，某高校附近的開發(fā)樓盤開發(fā)的400套小戶型，在開盤當(dāng)日就銷售了80%，排隊(duì)購房的人大多是看重學(xué)校附近的小戶型租賃商機(jī)。但實(shí)際上，據(jù) 行業(yè)人士分析，這樣的由上百套小戶型分割構(gòu)成產(chǎn)品，很容易給有序的市場競爭帶來消極影響，巨大的產(chǎn)品上市量左右著區(qū)域市場的租賃價格，特別是在交付使用后，同一地點(diǎn)的出租供應(yīng)量驟然增大，諸多購家出租套現(xiàn)的投資行為愈演愈烈，有序的需求市場就會被打破，一些急于求成的出租者難免會降低租金，從而造成率的下降和投資回收期的延長。

　　畢業(yè)于吉林大學(xué)的張小姐現(xiàn)在已經(jīng)是一家房地產(chǎn)廣告策劃公司的策劃，張小姐畢業(yè)后一直想在學(xué)校周邊做些小投資，較近剛剛購置了吉大西側(cè)某樓盤一30余平方米的小戶型，張小姐說：“現(xiàn)在很擔(dān)心出租回報(bào)，主要是擔(dān)心出租情況，購的時候算的賬是除去頭付每個月的月供不過三、四百塊，出租每月可以達(dá)到500左右，以租養(yǎng)貸，較后還可以得到一套房子，可是現(xiàn)在看來這么集中的小戶型供應(yīng)量，出租成為比較擔(dān)心的事情?！?

　　長春某房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人曲小姐告訴記者，其實(shí)以租賃的角度說，一手的小戶型投資并不是小戶型投資的較佳選擇，二手小戶型才是投資的上選?！跋鄬τ诙址?，一手房的投資高，租金卻一般要比二手房高出至少20%，出租率自然沒有二手房高，而且按常規(guī)來說，住宅投資的回報(bào)率與人們對住宅投資市場的關(guān)注成反比，當(dāng)越來越多的人將住宅用于出租獲取回報(bào)時，租賃市場的租金水平就會相應(yīng)地降低。在房價看漲、小戶型密集開發(fā)的環(huán)境下，小戶型投資的風(fēng)險(xiǎn)相對來說要較以往高出很多。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士指出，投資小戶型要慎重對待。因?yàn)榉抠J利率和相關(guān)稅費(fèi)處于不斷變動之中，在還貸期內(nèi)，有可能出現(xiàn)一些變數(shù)。隨著國家相應(yīng)政策的調(diào)整，小戶型住房開發(fā)不斷增多，未來小戶型住房熱度有可能降低。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！