購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策難延續(xù)

　　對(duì)于二手房稅收減免和利率優(yōu)惠明年是否延續(xù)，目前政府相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有明確的表態(tài)。不過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家普遍認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)不再是去年的低迷狀況，反而是開(kāi)發(fā)商資金充裕四處圈地，房?jī)r(jià)高企民眾難以承受，因此，當(dāng)初為了“救市”而出臺(tái)的優(yōu)惠政策難以延續(xù)。

　　住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹近日出席論壇時(shí)表示，樓市政策的風(fēng)向已經(jīng)開(kāi)始變化。秦虹說(shuō)，由于上半年樓市回暖過(guò)于迅猛，因此下一步政策將轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定為主。目前樓市保穩(wěn)定政策的著力點(diǎn)將會(huì)體現(xiàn)在三個(gè)結(jié)合上一是保增長(zhǎng)與保穩(wěn)定的結(jié)合；二是短期政策與長(zhǎng)期政策的結(jié)合；三是政策的穩(wěn)定與政策的完善相結(jié)合。樓市在此基礎(chǔ)上，將會(huì)出現(xiàn)一段較長(zhǎng)時(shí)期的平穩(wěn)上行的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　中國(guó)社科院財(cái)稅研究秘書(shū)長(zhǎng)張斌(張斌博客,張斌新聞,張斌說(shuō)吧)也認(rèn)為，貸款大規(guī)模投放是房?jī)r(jià)上漲的重要因素，而各地銀行都有所收緊二套房貸，比如審核更加嚴(yán)格等，因此，從抑制房?jī)r(jià)角度來(lái)講，稅收優(yōu)惠政策也不應(yīng)延續(xù)。

　　“政府不可能再次‘救市’了?！鄙钲谑斜姀B地產(chǎn)戰(zhàn)略研究總監(jiān)林曉華昨日更是明確表示，目前樓市存在泡沫，是政府不愿看到的。以深圳為例，普通住宅供應(yīng)少，價(jià)格高，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金壓力，不斷試探性高價(jià)開(kāi)盤(pán)，四處圈地。林曉華認(rèn)為，優(yōu)惠政策今年年底結(jié)束后，明年不太可能延續(xù)。

　　年底前是開(kāi)發(fā)商出貨機(jī)會(huì)

　　樓市優(yōu)惠政策結(jié)束前，是否會(huì)出現(xiàn)恐慌性入市，帶動(dòng)一波成交潮？記者采訪發(fā)現(xiàn)，市民對(duì)于這一點(diǎn)，似乎并不太緊張?！百?gòu)不起，即使明年不延續(xù)優(yōu)惠，也還是購(gòu)不起?！备Ｌ飬^(qū)市民陶先生對(duì)記者說(shuō)，目前先進(jìn)能夠吸引他購(gòu)房的，只能夠是開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)，將價(jià)格實(shí)實(shí)在在降低一些，否則，銀行利率是否打折、二手房稅費(fèi)是否減免等都不是他購(gòu)房考慮的了。

　　眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究總監(jiān)林曉華分析，年底前確實(shí)是開(kāi)發(fā)商出貨的好時(shí)機(jī)，但優(yōu)惠結(jié)束前未必會(huì)引發(fā)購(gòu)房小高潮。林曉華說(shuō)，深圳樓市的剛性需求在上半年已經(jīng)基本釋放，目前還沒(méi)有購(gòu)房的剛需大體可以分為兩種：一是購(gòu)購(gòu)力不夠的，購(gòu)不起的；另一種則是已經(jīng)擁有一套住房，并不是非常迫切需要購(gòu)購(gòu)套房的。因此，如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)高價(jià)賣(mài)房，市場(chǎng)觀望氛圍依然還是會(huì)非常濃厚。除了部分投資和投機(jī)性需求存在，令豪宅市場(chǎng)仍會(huì)保持一定溫度。

　　明年一季度或現(xiàn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　如果明年樓市優(yōu)惠措施取消，對(duì)于置業(yè)者較直接的影響是什么？例如，按房貸尾款100萬(wàn)元、貸款期20年、八五折的貸款利率計(jì)算，購(gòu)房者須支付利息100萬(wàn)元左右(5.94%×０.85×２0×１00萬(wàn)＝100.98萬(wàn)元)，如果按照基準(zhǔn)利率的七折計(jì)算，購(gòu)房者所支付的利息約為83萬(wàn)元(5.94%×０.7×２0×１00萬(wàn)＝83.16萬(wàn)元)，兩者相比七折利率可為購(gòu)房者節(jié)省17.82萬(wàn)元的利息。換言之，如果明年七折利率優(yōu)惠措施取消，那么“房奴”供房的壓力就重新加大了，再加上深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)升高30%至40%，購(gòu)房對(duì)于工薪來(lái)說(shuō)，似乎更無(wú)期了。

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)研究員魚(yú)晉華昨日接受記者采訪時(shí)表示，如果年底之前樓市仍然延續(xù)“量跌價(jià)升”的局面，而優(yōu)惠政策又取消，那么市民的購(gòu)購(gòu)力將會(huì)降低，間接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究總監(jiān)林曉華認(rèn)為，明年季度或許是購(gòu)房的時(shí)機(jī)。因?yàn)槿绻麅?yōu)惠措施取消，而深圳樓市供應(yīng)明年初也將加大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商購(gòu)購(gòu)了土地后，也消耗了部分資金，那么可能會(huì)出現(xiàn)較多促銷(xiāo)。他建議目前市民不要跟風(fēng)入市，如果實(shí)在迫切需要購(gòu)房，可以留意一下二手房市場(chǎng)，而新房由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)價(jià)較高，存在泡沫，不宜追高。

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