購房者頭先應(yīng)注意房地產(chǎn)權(quán)證的顏色是綠色還是黃色。

　　綠色說明該建設(shè)用地是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，購房者也可以獲得綠色房地產(chǎn)權(quán)證"小產(chǎn)證"；

　　黃色說明該建設(shè)用地是通過劃撥方式取得，購房者辦理“小產(chǎn)證”時(shí)需補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金,才能取得綠色“小產(chǎn)證”。除非該證書有“新建商品房”注記(這說明該土地使用權(quán)為1994年12月31日前取得，該房屋列入市商品房計(jì)劃，購房人申領(lǐng)"小產(chǎn)證"，不必補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金即可獲得綠色房地產(chǎn)權(quán)證)，不然的話，該房屋只能是非商品房(如經(jīng)濟(jì)適用房)，購房人只能拿到黃色“小產(chǎn)證”。

　　其次，應(yīng)注意“大產(chǎn)證”標(biāo)明的房地產(chǎn)權(quán)利人是否與賣方名稱一致，有無共有權(quán)利人，如有共有人，開發(fā)商(賣方)應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。另外，應(yīng)注意所購購房屋在房地產(chǎn)權(quán)證中能否查到，如果查不到，說明該房屋尚未取得"大產(chǎn)證"，開發(fā)商在玩弄以桃代李的把戲。

　　較后，購房者應(yīng)特別注意“房地產(chǎn)其他權(quán)利情況”一欄的記載，看有無他項(xiàng)權(quán)利已載。如有，是否已為購房者知曉；如購房者不知，說明開發(fā)商欺騙購方，購房者應(yīng)要求開發(fā)商限期清除，然后才能辦理房屋交接手續(xù)。如果開發(fā)商不能清除設(shè)定于該房屋的他項(xiàng)權(quán)利，購房者可采取措施，要求法院撤銷設(shè)定于該房屋的他項(xiàng)權(quán)利，或要求解除購房合同，賠償全部損失。

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