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如何辦理交房手續(xù)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 450 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

通知
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。除非發(fā)生不可抗力事件，購房者應(yīng)在約定時間內(nèi)到房屋所在地對房屋進行驗收交接。

驗收
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。
驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》
按建設(shè)部和上海市建設(shè)委員會有關(guān)文件要求，從1998年8月1日起，開發(fā)商應(yīng)在銷售住宅時向購房者提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》，不向用戶提供《新建住宅質(zhì)量保證書》的，不得進行銷售。事實上，到1999年6月，仍有不少開發(fā)商在銷售住宅時不向購房者提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
有些開發(fā)商則是在交房時向購房者提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和新《建住宅使用說明書》，這符合建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的要求。
《新建住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；不符合約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準。

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